项目概况 - 郑州市巩义市2025-082号宗地以199万元价格挂牌成交，成为河南省首宗“国有+集体”建设用地跨权属组合供应项目 [1] - 地块位于巩义市涉村镇核心区域，总面积4.71亩，其中国有建设用地3.98亩，集体建设用地0.73亩，规划为商业用地，出让年限40年 [1] - 地块容积率需小于1.5，建筑密度低于40%，绿地率高于20% [1] 项目规划与预期效益 - 项目计划总投资5000万元，将建设集商业酒店、特色餐饮、文化娱乐等功能于一体的综合性商业体 [1] - 项目实施后预计可为相关村集体年均增收50万元以上，提供商业服务面积超5000平方米，带动就业200人以上 [1] 模式创新与政策背景 - 项目实现了国有与集体两类建设用地的“同等入市、同权同价”，企业可一次性获取不同类型用地，避免分批次审批 [2] - 新模式使拿地周期缩短60%以上，交易环节减少，降低了企业交易成本 [2] - 此次试点基于河南省自然资源厅今年2月印发的“探索自然资源资产整体配置”通知，巩义市于7月被确定为首个试点 [1] 未来展望 - 河南省自然资源厅将以巩义案例为基础，完善自然资源资产供应制度，指导各地开展“土地+矿产”、“土地+森林”等跨资源类型组合供应模式 [2] - 未来将探索“地上+地下+地表”立体综合开发 [2]