活动概况 - 海南举办全域土地综合整治土地超市推介会 吸引123家中外企业现场参与 另有29.1万人线上关注直播 [1][2] - 活动由海南省自然资源和规划厅主办 设置主会场和分会场 因参会人数超出预期 现场多次临时加设座位 [1] - 海南自贸港全岛封关运作将于2023年12月18日启动 政策利好激发企业投资热情 [1] 项目投资 - 推介会共推出37个项目 规划总投资约340亿元 [2] - 海口市龙华区火龙洞熔岩隧道片区和文昌市东阁镇项目现场签约 金额达9亿元 [2] - 普瑞时空信息产业发展集团计划投资海口龙华区文旅融合项目 [2] 企业参与 - 参会企业包括省内外及国际企业 部分企业代表专程从广西等地赶来 [1][2] - 现场4家企业与市县达成初步意向 进入项目洽谈阶段 [2] - 企业关注点集中在政策细节和项目开发融资 部分参会者全程录像以便后续研究 [1][2]

土地拍卖概况 - 武汉市2025年第14次土地拍卖成交8宗土地 成交土地面积17.38公顷 规划建筑面积34.54万平方米 成交总金额25.50亿元 [1] - 拍卖包含住宅、商服和加油加气站等多类型项目 多宗地块溢价成交 [1] 核心区商业地块表现 - P（2025）064号商业地块由武汉武昌古城建设发展有限公司以溢价率7.79%竞得 位于武昌区民主路与武昌路交叉口 毗邻黄鹤楼、首义广场等历史文化地标 [3] - 该地块临近昙华林、户部巷等热门景点 文化底蕴深厚 商业客流稳定 属于"小而美"、"小而精"优质地块 [3] - P（2025）062号公用设施营业网点地块以0.91%溢价率由武汉首义新能源科技有限公司竞得 [3] 优质住宅地块动态 - P(2025)065号住宅地块由招商蛇口旗下武汉招商地产古田置业有限公司竞得 位于江汉区沿江大道与民权路交会处 一线临江 [4] - 地块紧邻汉口江滩、龙王庙公园 地处汉正街中央服务区核心 坐拥长江景观资源 毗邻成熟商业集群 [4] - 地块所在和平里板块是江汉区金融+滨江复合功能带 城市主干道汇集 步行可达繁华商圈 [5] 市场趋势与企业动向 - 新兴街、傅家坡等核心区优质地块持续高溢价成交 反映市场对武汉经济发展前景的认可 [3] - 招商蛇口、香港嘉里等头部企业入驻江汉区 为城市更新与居住品质提升注入动力 [5] - 下半年武汉市将继续推出涵盖住宅、商业、工业等类型的优质地块 [5]

土地出让情况 - 武汉7月22日6宗涉宅用地均以底价成交 总成交金额约24 69亿元 [1] - 原计划出让8宗地块 后终止青山区和武昌区2宗地块出让 [1] - 成交地块分布为东湖高新区2宗 江汉区 武昌区 汉阳区 蔡甸区各1宗 [1] 土地规模数据 - 6宗地块总出让面积达17 01万平方米 [1] - 规划总建筑面积为34 19万平方米 [1]

公司战略扩张 - 旭化成住宅公司旗下NEX Building Group计划从住宅建造商转型为全链路开发商，初期每年开发约100块地皮，未来十年目标扩大至350-500块低密度和中密度住宅用地 [1] - 公司成立子公司NEX Property专门负责土地开发，已接近完成悉尼都市区和Hunter地区两块土地的收购谈判，每块预计可开发约100个地块 [3] - 公司战略与创新总监表示土地开发是实现成为澳大利亚领先住宅建造企业的关键一环 [3] 资本优势 - 公司凭借日本本土低利率资本优势，能以更高价格竞购土地，融资利率远低于澳大利亚本地企业（日本五年期基准互换利率0.99% vs 澳大利亚3.60%） [4][11] - 在开发100地块的住宅项目中，融资成本通常占总成本的2%左右 [4] - 内部设定的项目回报门槛相对宽松，评估显示同一地块能挖掘更大价值空间 [10] 市场背景 - 澳洲2025年一季度新开工住房数量激增11.7%至47,645套，为2021年以来最大涨幅 [11] - 城市规划与审批流程缓慢导致开发节奏受限，预计到2029年全国新房供应将短缺39.3万套，远低于政府目标 [11] - 多个州政府（如新州、维州）正积极推动住房建设，利率环境趋于宽松 [8] 行业竞争格局 - 新一代日本房企投资风格更加审慎，聚焦长期增长，与1980年代的地标收购潮形成对比 [6] - 本地开发商面临来自低息资本的结构性挑战，NEX的扩张路径代表从单一住宅建商向全价值链开发商转型的趋势 [10] - 公司通过控股澳洲第五大住宅建商McDonald Jones Homes等品牌，业务已覆盖新州、昆州、维州、南澳和塔州 [7]

地块拍卖情况 - 鄞州区JD05-06-01a地块经过21轮竞价后以8118.28万元成交，溢价率高达37.17% [1] - 该地块为零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，反映出投资者对宁波优质商业地块的强烈需求 [1] - 竞得方为宁波搏威工贸有限公司，该公司成立于2023年5月16日，注册地址在鄞州区横溪镇，有2位个人股东 [3] 地块基本信息 - 地块位于鄞州区白鹤街道，东至用地红线，南至卧彩江沿江规划绿地，西至王隘路，北至兴宁路 [3] - 出让面积6461㎡（约9.691亩），容积率1.5-2.0，可建项目体量约1.3万㎡ [5] - 建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度≤80m [5] - 起始总价5918.28万元，起始楼面价4580元/㎡ [5] 地块规划要求 - 竞得人须自持全部物业（政府移交部分除外），不得转让，允许分层或分幢登记但不得分割抵押 [6] - 若建有旅馆，须整体持有不得分割登记、转让或抵押 [6] - 需配建公共厕所（国家二类标准）和邮政所，建成后无偿移交相关部门 [6] - 结建人防工程建成后移交政府指定国有单位 [6] 地块区位优势 - 北邻兴宁路，可连接东部新城、海曙、老江东核心区，北侧有轨道4号线兴宁桥东站 [7] - 周边商业配套完善，包括滨江商业广场等，带动人口流入 [9] - 医疗教育资源丰富，有李惠利医院、镇安小学、宁波市第七中学等 [9] - 周边成熟居住区众多，形成巨大消费潜力，为商业发展提供客流支撑 [9]

土地推介会概况 - 肇庆高新区推出27宗优质地块 总面积约1110亩 旨在满足产业升级带来的居住和消费需求 [1] - 地块均位于产业核心配套区或重点发展片区 如小鹏汽车 宁德时代周边 产业氛围浓厚 交通便捷 [8] - 推介会详细介绍各地块地理位置 用地规模 容积率指标及开发建议等核心要素 [4] 地块开发与技术支持 - 肇庆高新区开发"大旺看地云"微信小程序 提供地块简介 规划条件 周边信息 空间位置等实时资讯 [4] - 公司通过创新土地利用模式 推进低效用地盘活 实现土地集约节约利用 [8] 区域优势与投资吸引力 - 肇庆高新区是肇庆经济核心引擎 粤港澳大湾区产业新高地 具备区位优势 产业基础和优质营商环境 [8] - 30多位企业负责人参会 佛山市润腾佳宸物业管理有限公司表达投资意向 看好工业经济增速和政务服务 [8] - 公司将持续优化营商环境 完善产业配套 提升企业服务水平 打造专业化发展平台 [8]

城市空间战略 - 滁州7月11日将拍卖6宗共467亩经营性用地 这些土地出让反映城市向"长三角中心区现代化城市"进军的空间战略 [3] - 2025年滁州拟推出26宗优质地块 主要分布在奥体-明湖板块 显示该区域为当前发展重点 [3] - 地块共性包括交通动脉环绕 奥体经济辐射 生态资源加持 全维配套成熟 容积率1 2-1 8指向高品质住区开发 [4] 城市规划布局 - 滁州空间规划从"一主四副"向"一心七片"跃迁 中心城区划分为七大功能片区 包括明湖等区域 [5] - 2025年重点推介地块集中在城南明湖片区 该区域被定位为"城市新中心" 将承载行政文化 商业商务等核心功能 [8] - 土地开发与交通动脉紧密结合 滁宁城际铁路在板块内设站 规划地铁2号线连接重要区域 "两环十八射"快速路网贯穿地块 [8] 区域协同发展 - 滁州规划文本35次提及南京 28次强调合肥 显示其双圈互动战略定位 地理上到南京禄口机场1小时车程 乘京沪高铁到南京仅18分钟 [9] - 建设浦口—南谯 顶山—汊河两大省际毗邻功能区 打造合滁宁产业走廊 南京儿童医院滁州分院已入驻明湖板块 [9][11] - 低容积率地块匹配南京外溢改善需求 实践"桥头堡经济学" 通过土地精准供应实现地理邻近向功能协同转化 [11] 产业支撑与土地保障 - 滁州2024年GDP突破4000亿 光伏储能 动力电池 新能源汽车"新三样"产业爆发 工业用地提效要求新建容积率不低于1 2 [12] - 10个省级以上开发区集约扩容 苏滁高新区土地指标单列 住宅地块1 2-1 8容积率与工业用地下限持平 体现产城融合逻辑 [12] - 规划2035年中心城区人口从120万增至180万 需新增约600万㎡住宅 按容积率1 5计算至少还需供应6000亩住宅用地 [16] 市场趋势与价值潜力 - 467亩土地全部锚定城南核心区 打破"摊大饼"模式 复制合肥滨湖 南京河西单核突进的成功路径 [14] - 出让地块距滁宁城际规划站点均在800米范围内 参照苏州11号线案例 轨交红利兑现窗口正在打开 [15] - 南京江北新区住宅均价突破3万 一河之隔汊河地块楼面价仅3000元左右 配套提升将放大对南京刚需客的"替代效应" [16]

深圳闲置土地盘活政策 - 中共中央办公厅和国务院办公厅发布《意见》，提出改革闲置土地处置和收回机制，完善土地闲置费收取标准与闲置时长挂钩政策，创新土地盘活利用方式，并加强重大产业项目用地保障 [1] - 闲置土地定义包括超过约定动工日期满一年未动工开发，或已动工但开发面积不足1/3或投资额不足25%且中止开发满一年的国有建设用地 [1] - 深圳市规划和自然资源委员会2022年6月数据显示，深圳市存在近100宗闲置土地 [1] 闲置土地成因分析 - 产业转型升级快导致第二产业用地低效但难以退出，产业地块利用周期(40-50年)与产业更迭周期(20年左右)不匹配 [2] - 深圳有大量已批未建、未开发、低效闲置的二三产业用地，盘活这些土地是突破发展空间约束的关键 [2] - 自然资源部和财政部2023年3月通知要求优先将处置存量闲置土地纳入土地储备计划，截至5月底各地拟使用专项债收购存量闲置土地金额已超4300亿元 [2] 深圳土地盘活措施 - 深圳市政府2023年2月规划提出全面梳理批而未供和闲置土地，完善闲置土地使用权收回机制，支持企业利用闲置产业用地提升效率 [3] - 深圳正探索细化土地闲置费收取标准，可能针对不同闲置时长实行梯级收费，以激励土地开发利用并减少资源浪费 [3] - 深圳已开展多项闲置土地盘活项目，许多优质区域地块被政府或AMC机构盘活 [3]

深圳闲置土地改革政策 - 中共中央办公厅、国务院办公厅发布《意见》提出改革闲置土地处置和收回机制 完善土地闲置费收取标准与闲置时长挂钩政策 创新土地盘活利用方式 加强重大产业项目用地保障 [1] - 闲置土地定义包括未动工开发满一年的国有建设用地 或已动工但开发面积不足三分之一/投资额不足25%且中止开发满一年的土地 深圳市存在近100宗闲置土地 [1] - 深圳开发强度高且用地需求增长 急需激发闲置低效用地效能 此次《意见》为处置闲置土地指明方向 [1] 闲置土地成因与现状 - 大城市产业转型升级快导致第二产业用地低效但难以退出 产业地块利用周期(40-50年)与产业更迭周期(20年)不匹配 产生土地闲置 [2] - 深圳存在大量已批未建、未开发、低效闲置的二三产业用地 盘活这些土地是突破发展空间约束实现产业升级的关键 [2] - 自然资源部和财政部联合发文要求优先将存量闲置土地纳入土地储备计划 截至5月底各地拟使用专项债收购闲置土地金额超4300亿元 [2] 深圳盘活闲置土地的具体措施 - 深圳发布国土空间总体规划提出全面梳理批而未供和闲置土地 加快分类处置 完善收回机制 支持企业利用闲置产业用地提升效率 [3] - 深圳已推动政府或AMC机构盘活优质区域闲置地块 未来可能细化闲置费收取标准 按闲置时长设置多梯级收费以激励开发利用 [3] - 现有闲置费挂钩政策较简单 深圳有望通过细化措施减少土地浪费并释放一批土地资源 [3]

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