2024年北京首批拟供应商品住宅用地清单概览 - 北京市规划和自然资源委员会发布2024年第一轮拟供应商品住宅用地清单 共涉及5宗地块 土地总面积约16公顷 总建筑规模约24万平方米 这些地块将于近期供应[1] 地块区域分布与结构 - 从区域分布看 核心区有1宗地块 位于东城区[1] - 中心城区有1宗地块 位于丰台区[1] - 平原多点地区有3宗地块 分别位于顺义区和昌平区[1] 核心区优质地块详情 - 最受关注的地块为位于东城区永外街道的西革新里危改项目 地处二环外不远 为二环附近的优质核心地块[1] - 该地块拥有双地铁覆盖 附近有地铁8号线与14号线的换乘站永定门外站[1] - 地块用地面积约1.2万平方米 地上建筑面积约2.52万平方米[2] - 区域配套成熟 南侧有百荣世贸商城和北京木樨园合生广场 北侧临近天坛公园和天桥商业区 再往北有北京友谊医院西城院区[3] 中心城区丰台区地块详情 - 另一宗中心城区地块位于丰台区太平桥街道的城中村改造项目 区位优越 处于二环和三环之间[5] - 该地块用地面积为3.6万平方米 地上建筑规模约8.65万平方米[7] - 地块东侧紧邻西城区马连道地区 邻近地铁9号线六里桥东站和7号线湾子站 周边配套成熟[8]

北京市2026年首轮拟供地清单概览 - 北京市规划和自然资源委员会发布2026年第一轮拟供应商品住宅用地清单 共涉及5宗地 土地总面积约16公顷 总建筑规模约24万平方米 拟于近期供应 [1] 地块区域分布特征 - 本轮推出的5宗地块全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域 [1] - 从区域分布看 核心区（东城区）有1宗 中心城区（丰台区）有1宗 平原多点地区（顺义区2宗、昌平区1宗）有3宗 [1] 各地块具体信息 丰台区太平桥街道地块 - 地块为丰台区太平桥街道城中村改造项目FT00-0608-0001地块 位于二环至三环之间 [1] - 地块邻近地铁9号线六里桥东站和7号线湾子站 周边有新年华购物中心、北京世纪坛医院、莲花池公园等生活配套设施 [1] 顺义区两宗地块 - 顺义区胡各庄土地一级开发项目05-02-21-1地块 位于顺义区仁和镇六环外 周边有上品+城市奥莱顺义店、北京儿童医院顺义妇儿医院、仁和公园、顺义公园等 [2] - 顺义区河东站土地一级开发项目0037地块 位于顺义区仁和镇六环外 邻近地铁15号线俸伯站 周边有京汉生活广场、北京儿童医院顺义妇儿医院、潮白河森林公园、减河公园等 [3] 昌平区地块 - 昌平区中关村科技园区昌平园东区四期联合储备开发项目CP00-1201-0013、0015、0039地块 位于昌平区南邵镇六环外 周边有路劲世界广场、白浮泉公园等生活配套设施 [6] 东城区地块 - 东城区西革新里危改项目 位于东城区永外街道二环至三环之间 邻近地铁8号线与14号线换乘站永定门外站 [8] - 地块周边有百荣世贸商城、北京木樨园合生广场、首都医科大学附属北京友谊医院西城院区、北京博爱医院、陶然亭公园、天坛公园等生活配套设施 [8]

政策核心 - 广州市印发《若干措施》，旨在鼓励社会资本参与，探索存量时代超大城市地下空间开发利用路径 [1] 开发强度与核算规则 - 支持地上与地下计容建筑面积分别核算，地下计容建筑面积不可向地上腾挪 [1] - 城市重点功能片区地块的地下开发强度不宜小于0.2 [1] - 鼓励非城市重点功能片区紧邻地下轨道站点地块的地下开发强度不宜小于0.1 [1] 建设成本与功能支持 - 考虑到建设成本高，允许地下公共通道设置不超过30%的地下自持经营性建筑面积 [1] - 支持在符合规范的前提下，于地下轨道交通建设范围内预留空间设置自持便民服务设施 [1] 土地价格与出让金优惠 - 首次出让地下空间，根据基准地价评估并充分考虑成本差异，实行地价向下递减的优惠政策 [2] - 已设立地表使用权的地下空间通过划拨并自行开发的，不再计收土地综合开发费 [2] - 支持首次出让或存量用地新增的地下空间土地出让金分期缴纳 [2] 产权登记与管理创新 - 支持地下空间单独确权，用地单位可依据规划核实材料单独办理对应范围的国有建设用地使用权登记 [2] - 对于已建成并确权的地下空间，支持权利人凭三维地籍调查成果申请更换不动产权证 [2]

据了解，广州赛马场始建于1992年，曾为经营性赛马赛事用地。赛马场停止运营后，该地块逐渐转为汽 车、家居、餐饮等经营场所。随着城市环境升级，地块功能已无法满足城市发展需要，土地利用低效成 为制约广州CBD核心区高质量发展的重要瓶颈。 根据规划，马场地块将立足"国际商都消费地·人民文体新客厅"的总体定位，建设超10公顷的城央开放 空间，形成贯通南北、连接东西的生态文化廊道，推动居住、就业、休闲与公共服务高效融合。同时， 创新融入"公园+、商业+、体育+"理念，在中部开敞大公园周边布局嵌入式高端消费、文化体验与社交 互动场景，并引入数字办公、未来社区、智慧运动等新兴功能，推动片区由"日间高峰"向"昼夜协同、 全时魅力"转型。 广州市规划和自然资源局表示，马场片区的再开发，是广州破解超大城市"低效用地困局"的标志性实 践，从昔日赛马场到未来城市新客厅，这片土地将转型为集工作、生活、运动与消费于一体的城市模式 先行试验区，提升广州在全球资源配置和高端人才吸引方面的竞争力。 中新社广州1月23日电广州市天河区马场(一期)地块1月23日正式挂牌出让，挂牌起始价为186.44亿元人 民币。该地块地处广州CBD(中央商务区) ...

文章核心观点 - 专项债券已成为地方政府盘活存量闲置土地、优化要素配置的关键金融工具，2025年相关发行规模已超3000亿元，占全年新增专项债发行总额的6.7% [1] - 土地收储工作被视为优化供给结构的重要举措，兼具短期缓解企业资产沉淀压力与中长期提升资源利用效率的双重功能，预计2026年将持续推进 [4][5] 专项债收储规模与进展 - 2025年全国已发行用于收购存量闲置土地的专项债券规模突破3000亿元，约占全年新增专项债券发行总额的6.7% [1] - 截至2025年12月末，全国26个省市公示拟收储地块超5500宗，总用地面积近3亿平方米，可形成约6亿平方米的潜在供应，已发行规模约占拟收储总规模的40% [2][4] - 2025年四季度以来，非“自审自发”试点地区发行节奏加快，月均发行规模接近370亿元，较三季度增长13.6% [4] 区域与城市分布特征 - 省份层面，浙江、广东两省拟收储规模领先，公示金额分别超过900亿元和890亿元 [2] - 城市层面，重庆以近700亿元的拟收储金额和约2100万平方米的收储面积居首，杭州、温州等城市亦超过200亿元 [2] - 一二线城市表现更为积极，公示地块约1250宗，拟收储金额超2700亿元，占总金额的36% [2] 收储土地性质与所有权结构 - 从用地性质看，住宅用地是收储主力，宗数占比约66%，商办用地和工业用地分别占24%和6% [2] - 从土地所有权结构分析，约85%的拟收储宗地属于地方国企，民企占比仅为13%左右；从收储金额看，地方国企占比近88% [3] - 在湖南、江西、新疆、四川等省份，地方国企宗数占比甚至超过90% [3] 收储定价特征 - 当前拟收储价格与原始成交价的比例多数集中在0.8–1.0之间，占比约47%，其中近三成地块比例在0.9以上 [3] - 约有18%的地块收储价格低于原成交价的70%，主要集中在广西、重庆等地区 [3] - 以上海临港新片区一宗住宅用地为例，拟收储价格较成交价折价仅约4% [4] 政策功能与未来展望 - 专项债收储土地被视作一种资源优化配置的探索，有助于短期内缓解部分企业资产沉淀压力，中长期则可通过统筹规划提升要素整体利用效率 [4] - 该模式有利于实现多目标协调，包括完善地方政府土地资源管理、增强相关企业资产流动性、逐步改善部分市场供求预期 [5] - 未来土地收储应更注重与区域发展、产业布局和公共服务需求相结合，推动“存量资源—专项债—有效利用”形成良性循环 [6] - 随着专项债资金持续支持、收储机制逐步健全，存量土地盘活将成为要素市场化配置的一种积极探索 [6]

自然资源节约集约示范案例 - 自然资源部发布全国首届自然资源节约集约示范县（市）创建成果，共有82个典型示范县（市）的“四个创新”典型经验上榜 [1] - 辽宁省有两个案例入选，分别是沈阳市铁西区的“‘东搬西建’破解老工业基地振兴难题”和大连市长海县的“蓝色国土利用从‘平面化’向‘立体化’跨越” [1] 土地资源高效利用（沈阳市铁西区案例） - 案例聚焦土地资源高效利用，通过“东搬西建”模式破解老工业基地振兴难题 [1] - 东部区域盘活闲置和低效用地，转型发展商贸等服务业，并注重工业遗产的保护与活化 [1] - 西部区域采取“整体保护、积极创新、全面复兴”策略，创新规划与设计，实现产业用地与创意办公、商务商业等功能的高度融合，催生新型用地模式 [1] - 积极培育与文化展示消费、工业产品设计等相关的新业态，促进土地资源高效利用和产业高质量发展 [1] 海洋资源高效利用（大连市长海县案例） - 案例聚焦海洋资源高效利用，实现蓝色国土利用从“平面化”向“立体化”跨越 [1] - 深耕“蓝色国土”，率先探索立体空间开展养殖，在海面、水体开展贝类、鱼类、藻类养殖，在海床进行鲍、海参、虾夷扇贝等高经济价值品种的野生繁育和底播增养殖 [2] - 实行不同用海空间分层登记，厘清使用权人、宗海界址、用海方式、立体用海空间范围面积等 [2] - 规范立体分层设权项目不动产登记，推动海域管理模式从“平面”向“立体”转变 [2]

低效与闲置土地再开发总体进展 - 截至2025年底，全国累计完成闲置土地处置超过600万亩，并实施低效用地再开发187万亩 [1][2] - “十四五”以来，低效用地再开发试点范围已扩大到100个城市，截至2025年底，试点城市累计认定低效用地373万亩 [2] - 通过一系列盘活存量土地的措施，全国单位GDP建设用地使用面积下降了16% [13] 低效用地再开发的模式与经济效益 - 重庆璧山大成广场片区通过再开发，新增地下商业面积约6300平方米，招商入驻率达85%，并撬动了周边5000万元餐饮、零售、文化等行业的消费潜能 [4][6] - 江苏省常州市中交智荟港智能制造中心通过改造闲置土地，园区容积率从0.65大幅提升至2.02，招商率达90%，入驻企业中七成为高新技术企业，投产后亩均税收超50万元，是改造前的30多倍 [7][9][11] - 改造过程注重产业升级，通过工业用地“立体开发”、集中布局共享设施等方式，促进土地与产业紧密结合 [10] 土地利用优化与城市功能复合化 - 福建漳州九龙公园通过地下空间开发建设停车场，实现了“一块地干两份活”，在保留地上绿地的同时解决了市中心停车难题 [14][16] - 公园地上景观经过系统性改造，保护传统风貌建筑并打造双环步道，提升了市民游园体验和城市环境品质 [17] - 该项目实现了从“单一绿地”到融合生态、文化与便民功能的“复合空间”的蝶变，构建了可持续的运营生态 [18] 政策导向与未来规划 - 自然资源部引导各地优化存量工商业土地利用，推动土地混合开发和用途合理转换，以促进城市有机更新 [2] - “十五五”期间，政策将进一步统筹存量和增量综合供地，因地制宜建立合理配比供应制度，并推动完善闲置土地处置制度 [20] - 未来将持续完善支持城市更新、城中村改造的规划用地政策，指导各地持续推进低效用地再开发，以支撑城市高质量发展 [20]

国家低效与闲置土地再开发总体进展 - 截至2025年底，全国累计完成闲置土地处置超过600万亩，低效用地再开发187万亩 [1][3] - “十四五”以来，低效用地再开发试点城市数量扩大到100个，试点城市累计认定低效用地373万亩，实施再开发187万亩 [3][6] - 通过一系列盘活存量用地举措，全国单位GDP建设用地使用面积下降16% [18] 低效用地再开发的模式与效益 - 模式一：城市商业区更新。例如重庆璧山大成广场通过系统优化空间布局，新增地下商业面积约6300平方米，招商入驻率达85%，撬动周边5000万元消费潜能 [8][11] - 模式二：产业园区提质增效。例如常州中交智荟港项目将闲置工业用地改造为现代产业集群园区，容积率从0.65提升至2.02，招商率达90%，入驻企业中七成为高新技术企业，投产后亩均税收超50万元，是改造前的30多倍 [12][14][16] - 模式三：公共空间复合利用。例如福建漳州九龙公园采用“一地双用，立体增值”模式，在保留地上绿地的同时开发地下停车场，提升了市民体验并服务了周边商圈 [20][22][25] 政策引导与未来方向 - 自然资源部引导各地优化存量工商业土地利用，推动土地混合开发和用途合理转换，以促进城市有机更新 [6] - “十四五”以来，国家级开发区工业用地固定资产投资强度和地均税收分别增长21%和20%，实现了用地效率与效益双提升 [18] - “十五五”期间，政策将进一步统筹存量和增量综合供地，完善闲置土地处置制度，并持续支持城市更新与低效用地再开发，以支撑城市高质量发展 [29]

政策核心内容 - 辽宁省自然资源厅印发《大力优化营商环境20条重点举措（2026版）》旨在优化营商环境 [1] - 政策核心包括推进“拿地即开工”改革和推行“交地即交证”措施 [1] 行政审批改革 - 指导各市政府依据详细规划提出的地块规划条件 在供地时同步开展规划方案编制和审查 [1] - 实现建设用地规划许可和建设工程规划许可“拿地即办” [1] 不动产登记优化 - 推行“交地即交证” 提前对接开展地籍调查 [1] - 对四至清晰、权属无争议、签订出让合同（划拨决定书）、土地出让价款及税款缴纳完毕的国有建设用地 在交付土地时同步办理不动产登记并颁发不动产权证书 [1]

土地收入表现 - 香港特区政府2025年土地收入总额达149.74亿港元，同比激增79.92亿港元，增幅达1.1倍，结束连续三年下跌趋势 [1] - 年内总售出6幅地块，包含4幅住宅地、1幅物流地及1个电动车充电站项目 [1] - 卖地收入84.72亿港元，私人补地价收益56.41亿港元，占财政预算地价收入目标的71.3% [1] 市场信号与价值体现 - 土地收入大增是香港楼市与房企信心修复的重要信号 [1] - 土地收入增长既体现优质宅地的稀缺价值，也反映市场对风险的审慎态度 [1] 未来关注点 - 后续需关注明年土地出让计划、房企拿地节奏及补地价业务进展 [1] - 需判断土地收入能否持续增长并助力财政与楼市稳定 [1]