核心观点 - 该资产为位于西安核心商圈的5A全功能甲级商务写字楼，凭借其稀缺的区位、高标准的物业和稳定的出租率，现作为产权清晰的优质资产出售，旨在为买家提供稳定的投资回报和资产配置选择 [2][4][14] 核心优势与位置价值 - 项目位于西安钟楼/东大街商圈核心位置，是城市中心枢纽和最繁华商圈，日均人流量达50万人次 [2][4] - 根据当地保护条例，西安城墙内建筑高度不得超过36米，该写字楼是城墙内为数不多的高层建筑，拥有无可替代的区位优势 [4] - 项目为5A级智能化综合性高端商用物业，配备先进的楼宇自控、安全监控、消防管理及网络通信等系统 [4] - 建筑总面积为2.5万平方米，地上13层，地下1层，建筑高度为36米，为城墙内最高建筑，视野开阔 [4] - 项目产权清晰，证件齐全，为完全产权，无抵押、质押、查封、债务纠纷等限制产权转移的情形 [5] 功能分区与设施特色 - 写字楼功能布局合理，涵盖商业、办公、休闲等多种业态，满足现代化商务办公全方位需求 [7] - 拥有高端多业态组合商业区域、可灵活分割的多功能IBU商务办公空间、商务休闲咖啡吧和VP沙龙区域，以及多种功能户型，可满足不同规模企业需求 [7] - 配备高端商务配套设施，致力于打造一站式商务办公体验 [7] 交通便捷与物业服务 - 项目交通极为便捷，100米内有33条公交车线路，驱车5分钟可达钟楼和火车站，40分钟可达机场，两条地铁线近在咫尺，1分钟即可到地铁站 [11] - 物业管理由国际品牌戴德梁行战略合作提供，采用国际甲级商用物业服务标准，为入驻企业提供30多项酒店式专项服务 [11] - 专业物业管理团队提供全方位商务服务，保障企业高效运营 [12] 招商信息与资产状况 - 目前写字楼出租率已达80%以上，入驻企业涵盖金融、科技、咨询等多个行业，商业氛围浓厚 [14] - 资产现诚意出售，为买家提供稳定的投资回报和优质的资产配置选择，产权完全且无任何纠纷，交易安全有保障 [14]