以前很多人有个习惯： 只要有钱，先买套房子再说，管它是公寓、远郊盘还是老破小，总觉得"房子就是钱，买到就是赚"。 可这几年，越来越多业主开始尝到另一个滋味： 房子挂牌一两年，问的人寥寥无几； 看着同板块新盘越卖越便宜，自己的价格一路往下调； 有的是急用钱想卖，结果发现"砸在手里，根本卖不掉"。 结合近期业内市场数据，未来3年，有4类房子大概率会越来越难转手，提前了解清楚，可以帮你少踩不 少坑。 第一类：商业/办公属性的公寓（商住、40/50年产权） 先说一个很多人"心动过"的产品： ——那种40年或50年产权的公寓，打着"loft""酒店式公寓""服务式公寓"的旗号，总价低、首付低、样 子还挺时尚。 很多人当时买的时候，想的是： 单价便宜，压力小； 好租给年轻人，当"房东"； 以后涨价了再卖掉，轻松赚一笔。 2）使用成本高 水电大多按商业标准收费，比民用水电贵出一大截； 很多公寓不允许通燃气，做饭、取暖都要靠电器，生活成本更高 。 3）不能落户，一般也没有优质学区 现实却是： 1）它本质上是商业或办公用地 土地性质不是住宅，而是商业、办公、综合等，这就带来一连串问题。 4）二手交易成本非常高 商业公寓大多不能 ...