广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期银行"直售房产"之所以备受关注，一方面是银行 开始重视债权处置。另一方面，在互联网 渗透的情况下，直接对C端已经成为必然趋势。 无论是普通法拍房还是银行直供房，与市场正常销售的商品房相比，都具备一定的价格优势，也被一些 购房者视为"捡漏"的机会。 麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱提醒，购房者需像买普通商品房一样做足功课，首先要核查产 权证的真实性与完整性，确认房屋无产权纠纷；其次务必实地查看房屋现状，关注房屋结构是否完好、 装修情况如何，以及是否存在租赁、占用等问题，不能只看价格便宜而忽略房屋本身品质；最后要提前 明确交易税费，比如银行持有的房产是否会被认定为"二套房"，是否会因此产生额外税费，避免交易后 期出现成本超支问题。 王玉臣还表示，购房者还需要警惕是否存在特殊限制的条款，个别房源可能附带交易条件，例如要求一 次性付款、限制办贷时间、过户时间等。购房前，一定要仔细核实相关合同条款，尤其是瑕疵担保、费 用清算等条款，避免银行通过格式条款免责。如果购房人对此不太了解，可以咨询律师，或者请相关专 业人士陪同购房。 近段时间以来，多家银行通过线上平台直接出售 ...

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期银行"直售房产"之所以备受关注，一方面是银行 开始重视债权处置。另一方面，在互联网+渗透的情况下，直接对C端已经成为必然趋势。 无论是普通法拍房还是银行直供房，与市场正常销售的商品房相比，都具备一定的价格优势，也被一些 购房者视为"捡漏"的机会。 麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱提醒，购房者需像买普通商品房一样做足功课，首先要核查产 权证的真实性与完整性，确认房屋无产权纠纷；其次务必实地查看房屋现状，关注房屋结构是否完好、 装修情况如何，以及是否存在租赁、占用等问题，不能只看价格便宜而忽略房屋本身品质；最后要提前 明确交易税费，比如银行持有的房产是否会被认定为"二套房"，是否会因此产生额外税费，避免交易后 期出现成本超支问题。 王玉臣还表示，购房者还需要警惕是否存在特殊限制的条款，个别房源可能附带交易条件，例如要求一 次性付款、限制办贷时间、过户时间等。购房前，一定要仔细核实相关合同条款，尤其是瑕疵担保、费 用清算等条款，避免银行通过格式条款免责。如果购房人对此不太了解，可以咨询律师，或者请相关专 业人士陪同购房。 近段时间以来，多家银行通过线上平台直接出售 ...

银行房产直售业务模式 - 多家银行通过线上平台直接销售房产，房源主要来自不良贷款处置，银行通过债权剥离取得完整产权后以房东身份直接出售或出租 [1][3] - 该模式与传统商业银行处置债权常用的出售债权、司法拍卖抵押物存在差异，旨在提升债权回收率和快速盘活资产 [1][3] - 部分银行除直接出售外，还尝试通过拍卖租赁权的方式盘活资产，例如中国银行佛山分行以861元/月的起拍价拍卖住宅一年租赁权 [6] 市场参与主体与规模 - 参与银行包括农业银行、建设银行、交通银行等大型银行，以及兰州银行、吉林银行等地方城商行，地方农信系统如四川农信和辽宁农信也是重要力量 [2][3] - 部分银行在售房产规模显著，兰州银行2024年挂牌直售房产标的为1130个，2025年增至1779个，吉林银行挂牌出售房产超过2000个 [3] - 地方农信系统挂牌规模庞大，四川农信系统2024年上半年以来出售房产标的数量超过25000个，辽宁农信系统累计挂牌11000个 [3] 房产价格与交易优势 - 银行直供房普遍具有显著价格优势，例如一处市场估价约200万元的房产以150万元成交，兰州农商行一套125平方米抵债房产151万元成交，而同小区同户型二手房挂牌价在180万元至220万元 [1][5] - 为加速资产变现，银行直供房源通常以低于市场的价格成交，若经历流拍还会进一步下调价格 [5] - 与法拍房相比，银行直供房产权清晰，交易对手直接为银行，有效规避了民间借贷、长期租约等潜在隐患 [6] 房源来源与产生途径 - 房源产生主要有两种途径：一是司法拍卖流拍后的"以物抵债"，例如某股份行挂牌的云南省安宁市房产曾经历司法拍卖流拍，银行以物抵债取得产权后折价处置 [6] - 二是银行通过司法程序主动取得，例如兰州农商行通过法院强制执行获得开发商智峰地产的未售住宅和商铺，执行金额达4.6亿元 [6][7] 业务加速推进的驱动因素 - 银行加速处置房产旨在提升债权回收率，传统处置路径耗时两年以上，直接销售能有效加快资金回收 [8] - 法拍市场遇冷促使银行转向直接处置，2025年6月法拍房供应规模3.2万套创年内新高，但成交3215套，平均起拍折价率环比下降 [9] - 当前房地产市场调整期，部分银行按揭不良整体上行，但风险仍处可控区间，银行倾向于通过直售模式快速盘活资产 [8]