经历了一年多时间的房价下跌，目前北京200万以内的房子越来越多了，还不是在郊区，二是在三环四环这样的好位置。房子性质也不是商住房，二是正 经70年产权的商品房。 从全市去看，丰台，朝阳，房山，大兴 200万以内的房子占比比较多。房山跟大兴作为近郊区不奇怪，但是丰台以及朝阳作为正经的城六区，倒是有点出 乎意料。其中朝阳，200万以内的房子主要集中在东南三四环、南三环、定福庄、双桥、管庄 等区域。 从近期的成交数据来看，二环大量小区的价格幅度比较疯狂，很多业主在不设底价式得砸盘出手。 由于市场改善需求加大，以及未来适龄入学人口的减少，不少学区老破小出现了较大幅度的回调。 双槐里在2025年11月成交了一套37㎡的1居室，成交价220万。同户型在2022年12月成交价是501万，降价了281万，幅度56%。 △牛街-双槐里37㎡1居室： 相比于2023年3月，同户型成交价632万，↓312万，-50% 2025年11月，中楼层成交价220万 相比于2025年2月，同户型成交价338万，↓118万，-35% 相比于2022年12月，同户型成交价501万，↓281万，-56% 相比于2020年9月，同户型成交价426万 ...

2025.11. 13 本文字数：2155，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 陈君君 临近年末，多家银行加速处置不良资产，亿元级、十亿元级不良资产包陆续在市场挂牌转让，同时"银行直供房"也成为市场关注热点。 直供房走红，低价吸引市场目光 近期，"银行直供房"成为市场焦点。与传统法拍房不同，银行直供房是指银行通过司法程序或以物抵债方式取得抵押房产的完整产权后，直接以产权人 身份挂牌出售。换言之，原本属于借款人的抵押物，由银行直接面向市场销售或出租。 据北京金诉律师事务所创始人王玉臣介绍，相比传统法拍房，银行直供房的产权清晰、交易对手为银行自身，有效规避了民间借贷、长期租约等潜在风 险。"从法律和操作角度看，购买银行直供房的风险明显低于传统法拍房。"多位银行业内人士向记者表示。 在具体操作上，银行直供房与法拍房也存在本质差异。一家股份行分行工作人员向记者解释称，法拍房通常是法院执行程序，借款人仍未还款，拍卖后款 项返还银行；而银行直供房则由银行以抵债资产身份直接售卖，银行提前完成债权债务剥离，从源头降低交易风险。"这一模式顺应了银行加速处置表内 资产、提高资金周转效率的需求。"上述工作人员称。 低价是银行直 ...

临近年末，多家银行加速处置不良资产，亿元级、十亿元级不良资产包陆续在市场挂牌转让，同时"银 行直供房"也成为市场关注热点。 业内人士指出，当前银行不良资产处置正从"被动清收"向多元化方式转变，线上挂牌、直售房产、债权 转让等多种手段并行，为银行盘活资产、回笼资金提供新路径。 直供房走红，低价吸引市场目光 低价是银行直供房最大的优势。记者在资产交易平台上注意到，九江银行广州分行近期挂牌出售广州市 黄埔区世纪南一街一处住宅，套内面积约68平方米，起拍价约79.84万元，吸引超3000人次围观。贝壳 找房数据显示，该小区10月挂牌均价为3.34万元/平方米，这套住宅总价约224万元，起拍价仅为市价的 三折多。 此外，阿里、京东等资产交易平台显示，农业银行、建设银行、交通银行、兰州银行、吉林农商行等多 家银行正批量挂牌房产，部分房源价格比市价低25%。不良资产业内人士向记者表示，年底银行处置房 产规模看似增加，本质是加快资产盘活，银行直供房集中挂牌，有助于快速回笼资金，同时降低交易复 杂度和法律风险。 年底临近，多家银行不良资产转让加速 除了直供房，银行表内不良资产包也在加速出清。记者注意到，近期涉及工商银行、邮储银 ...

银行直接下场卖房不止出现在兰州农商行，国有大行如农业银行挂牌直售的房产标的达3436个（未去重，下同），城商行如吉林银行超2000个，农信系统 如广东农信超1.2万个……一个性价比很高的"银行直供房"折扣市场，正悄然浮出水面。 这些房产大多是企业或个人的"抵债资产"，按相关规定要在两年内卖完，银行试图快速盘活这些沉睡的资产，所以，价格往往只有市场价的一半。 但有一类房子相当抢手，买方往往出高价抢拍，比如银行使用过的办公楼。一个典型的案例是工商银行濮阳分行开发支行原办公楼，起拍价239万元，最 终竟以340万元的价格拍出，超出起拍价100万元。 11月10日一早，京东资产平台上，兰州农商行挂牌的"育才壹品"小区上百套住宅，以低至市场价一半的价格拍卖，却遭遇了"0出价"的流拍。 部分"了'起阵 直售房产标的(未去重) | 农业银行 | 3436个 | | --- | --- | | 建设银行 | 1571个 | | 邮储银行 | 1091个 | | 中国银行 | 483个 | | 平安银行 | 723个 | | 民生银行 | 637个 | | 兰州银行 | 1822个 | | 吉林银行 | 超2000个 | | ...

每经记者｜刘嘉魁 每经编辑｜易启江 11月10日一早，京东资产平台上，兰州农商行挂牌的"育才壹品"小区上百套住宅，以低至市场价一半的价格拍卖，却遭遇了"0出价"的流拍。 1 银行直供房性价比高 价格远低于市场价 银行直接下场卖房不止出现在兰州农商行，国有大行如农业银行挂牌直售的房产标的达3436个（未去重，下同），城商行如吉林银行超2000个，农信系统 如广东农信超1.2万个……一个性价比很高的"银行直供房"折扣市场，正悄然浮出水面。 这些房产大多是企业或个人的"抵债资产"，按相关规定要在两年内卖完，银行试图快速盘活这些沉睡的资产，所以，价格往往只有市场价的一半。 但有一类房子相当抢手，买方往往出高价抢拍，比如银行使用过的办公楼。一个典型的案例是工商银行濮阳分行开发支行原办公楼，起拍价239万元，最 终竟以340万元的价格拍出，超出起拍价100万元。 11月10日，兰州农商行在京东资产平台挂牌的100套"育才壹品"住宅，起拍价为7万至11万不等，折合单价仅2000元/平方米，远低于约5000元的市场价。 然而，《每日经济新闻》记者（简称每经记者）注意到，直至公开竞价结束，这100套房产均为"0次出价"状态。实 ...

估计绝大多数人都没想到，如今踊跃卖房的，除了房屋中介，竟还有银行。 喊着"3、2、1，上链接！"的不只有李佳琦。当下，银行正把房产批量摆上货架。 据柒财经观察，11月10日至12日，兰州银行一口气在京东资产交易平台上线30多套房产，价格从十几万到上亿元不等，竞拍标的所在位置横跨甘肃、辽 宁、广东、北京等省市。 ▲图源：京东APP 这里面，既有住宅，也有商铺，还有厂房，全部都是抵债资产，产权均登记在兰州银行名下。 对于这类资产，网友戏称为银行"直供房"或银行"直销房"。 近期，包括农业银行、建设银行、交通银行等国有大行，以及各地城商行、农商行，正通过京东、阿里旗下的司法拍卖或资产交易平台密集上线房产，涵 盖住宅、写字楼、商铺、公寓、厂房等类型。 从手握万亿资金的"金主"到无奈接手房产的"房东"，再到急于变现的"卖家"，银行角色的多重转变，折射出房地产市场的深层阵痛，以及引发的连锁反 应。 01 银行卖房，"3、2、1，上链接！" 兰州银行并非个例。像吉林银行、天津银行、中原银行、温州银行、大连银行、哈尔滨银行…都在做类似的买卖。 国有大行和股份行其实也没落下，只是在农商行、城商行庞大的挂牌房产数量面前，多少有点 ...

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期银行"直售房产"之所以备受关注，一方面是银行 开始重视债权处置。另一方面，在互联网 渗透的情况下，直接对C端已经成为必然趋势。 无论是普通法拍房还是银行直供房，与市场正常销售的商品房相比，都具备一定的价格优势，也被一些 购房者视为"捡漏"的机会。 麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱提醒，购房者需像买普通商品房一样做足功课，首先要核查产 权证的真实性与完整性，确认房屋无产权纠纷；其次务必实地查看房屋现状，关注房屋结构是否完好、 装修情况如何，以及是否存在租赁、占用等问题，不能只看价格便宜而忽略房屋本身品质；最后要提前 明确交易税费，比如银行持有的房产是否会被认定为"二套房"，是否会因此产生额外税费，避免交易后 期出现成本超支问题。 王玉臣还表示，购房者还需要警惕是否存在特殊限制的条款，个别房源可能附带交易条件，例如要求一 次性付款、限制办贷时间、过户时间等。购房前，一定要仔细核实相关合同条款，尤其是瑕疵担保、费 用清算等条款，避免银行通过格式条款免责。如果购房人对此不太了解，可以咨询律师，或者请相关专 业人士陪同购房。 近段时间以来，多家银行通过线上平台直接出售 ...

近期，大批"银行直供房"上市成了房地产市场的一大热点。某国有大行在资产拍卖平台推出"双11专场"，主打"银行直供"，商铺单价不足5000元/㎡。多家大 行、股份制银行、农商行、信用社纷纷加入，甚至打出"低于市场价25%"的口号。 如今几乎所有银行都在卖房：兰州银行两年近3000套、吉林银行2000套、天津银行1300套、四川信用社2.5万套、辽宁农信上万套。银行俨然成了全国最 大"二手房中介"。 其实银行卖房不是最近才有的，但是最近银行卖房的数量在大幅激增，所以引起了广泛关注。 这背后其实透露了很多细节。 首先，银行卖房直接背刺了法拍房。法拍房都有被背刺的一天，这你可曾想到？银行卖的房子，业主就是银行自己，所以产权清晰，没有任何交易风险，不 像法拍房还有各种各样的坑，但是银行卖的房子的价格可能比法拍房还低。 当然现在银行也想尽一切办法尽量让房主别断供，我知道的就有银行承诺业主3年内每个月只还20%月供就不算违约的。 银行这种手握大量房子的机构，砸起盘来比个人凶多了，大家要警惕这个现象，未来大概率银行卖房的情况会越来越多，会逐渐从小城市往大城市蔓延。 银行甩房还带来连锁反应。银行定价成为市场参照，中介压价更有底 ...

打开京东资产平台，搜索栏自动联想的热词不再是电子产品，而是"银行直供房"。四川农信系统挂牌2.4万套、广东农信1.2万套、辽宁农信1.1万套......这些 冰冷的数字背后，是银行柜台正在演变为中国最大的"线上售楼处"。当金融机构集体变身房产中介，这场史无前例的资产大甩卖，究竟释放出怎样的市场信 号？ 银行仓库里的"不动产堰塞湖" 兰州农商行打包出售的471套商业用房，像超市货架上的临期商品般被标注"五折起拍"；吉林银行员工的朋友圈里，房产销售海报取代了理财产品广告；广 东某农信社的年度报告中，"抵债资产处置率"首次超越"不良贷款率"成为核心KPI。这些细节拼凑出一个残酷现实：银行手里积压的房产，已从零星抵押物 升级为需要系统性消化的"不良资产包"。 与传统法拍房不同，这批"银行直供房"具有鲜明的时代特征。从区域分布看，新一线城市占比38%成为重灾区，沈阳、成都等地的商业物业占比高达62%； 三四线城市则以住宅为主，但普遍存在配套缺失问题，如海南澄迈某度假房入住率不足10%。更值得关注的是单家银行处置规模——四川农信2.4万套的挂 牌量，相当于中型房企两年的开发量。 断供潮背后的债务链崩塌 辽宁沈抚新区某学区 ...

四川日报全媒体记者 彭瑀珩 这2.4万套房源是真实存在还是统计虚高？对普通购房者来说，这类房子真能"捡漏"吗？又该注意哪些风险？带着这些问题，川观新闻记者进 行了多方调查，并采访了银行内部人士、行业专家。 网传"2.4万套"属实吗？ 11月11日，记者首先通过手机登录阿里资产平台"银行清仓"频道，筛选四川"银行直供"房产专区后发现，当前正在拍卖的普通住宅仅11套，分 布于中江县、龙马潭区等地。 近日，"银行直供房"话题刷屏网络，"四川农信系统在网络平台挂出2.4万套直供房"的消息更是引发热议。 网传截图 麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱进一步介绍说，这些房产的来源主要有三类：一是个人房贷断供后，被银行依法收回的房子；二是 企业或个人申请经营贷时，抵押给银行的房产因无力还款，最终归银行所有；三是房地产开发商破产或债务重组时，银行作为债权人被迫承 接的未出售房产。"银行获得这些房产的流程很明确：债务人无法还款后，抵押物先经两轮司法拍卖，若均流拍，再由法院裁定转至银行名 下，形成'抵债资产'，银行拍卖这些资产，本质是为了回笼资金。" | 全部房源 | | 住宅用房 | 商业用房 | 工业用房 | | | | | ...