投资评级 - 行业投资评级为“看好”，并予以维持 [1] 核心观点 - 银行加速处置抵债房产源于降低资本消耗、补充盈利及规避房价波动的多重考量 [3] - 上市银行抵债资产在规模、结构及减值准备计提上分化显著，部分银行处置速度加快以释放资本空间并补充盈利 [4] - 基于内部评级法分析，一、二线城市住房抵押贷款风险可控，但部分区域城商行涉房资产质量仍面临压力 [5] 银行加速处置抵债房产的动因 - 银行通过京东、阿里等平台加速推进房产直售业务，此类“银行直供房”具有完整产权，可避免法律纠纷 [3] - 加速处置可降低资本消耗：根据新资本管理办法，超过处置期的非自用不动产风险权重由1250%调降至400%，但当前上市银行资本普遍稀缺，加速处置可缓解资本压力 [3] - 加速处置可补充盈利：在营收增长承压背景下，不良资产处置成为利润新增长点，折价出售抵债房产可加快资金回收，补充当期利润 [3] - 加速处置可规避市场风险：若抵债房产处置周期拉长且未来房地产市场修复不及预期，回收率将下降，当期折价出售可规避此风险 [3] 上市银行抵债资产特征分析 - 同类银行抵债资产规模差别较大：例如四大行中的工商银行，股份行中的民生银行和平安银行，其抵债资产规模及占不良贷款比例均较高 [4] - 银行抵债资产结构存在差异：截至2025年中报，工商银行抵债资产中房屋及建筑物占比达91%，民生银行抵债资产中运输工具占比达67%，上海银行抵债资产则无不动产 [4][10] - 抵债资产减值准备计提比例分化：部分银行100%计提，另有银行计提比例较低，如民生银行2025年中报计提比例仅为13.6%，郑州银行抵债资产规模37亿元绝大部分为房屋及建筑物但均认定未出现减值 [4] - 国有行处置速度加快：建设银行2025年上半年处置规模230百万元已超过2022至2024历年水平，中国银行2024年处置规模1902百万元，交通银行2024年处置规模450百万元，均显著高于往年 [4][8] 基于内部评级法的风险分析 - 风险敞口及客户高度集中于低违约概率区间：2025年中报显示，6家银行违约概率低于10%的客户和敞口占比整体超过95% [5] - 高违约概率并非对应最高户均风险敞口：农业银行户均风险敞口最高为60.4万元/户，对应违约概率区间为[0.50,0.75)；中国银行户均风险敞口最高为70.6万元/户，对应违约概率区间为[0.75,2.75)，反映一、二线城市（户均敞口高）客户违约概率低，三、四线城市（户均敞口低）客户违约概率反而可能更高 [5] - 抵押品价值与客户违约意愿强相关：当违约概率小于100%时，各区间对应违约损失率变化有限；当违约概率达100%时，违约损失率明显跳升，表明抵押品价值严重缩水时客户更可能选择违约 [5] - 区域风险分化：房抵贷客户集中于一、二线城市的银行风险可控，但重庆、贵阳、郑州等城市涉房风险修复仍待观察，其属地城商行涉房资产质量或仍有压力 [5] 关键数据附表摘要 - 新资本管理办法调整：超处置期抵债房产风险权重由1250%降至400% [8] - 国有行处置规模：中国银行2024年处置抵债资产1902百万元，交通银行2024年处置450百万元 [8] - 部分城商行风险指标：贵阳银行2025年中报抵债资产/不良贷款比例达30.0%，郑州银行该比例达51.7% [13]