核心观点 - 福建省清流县通过将闲置农房与文旅产业有机结合、引进社会资本和人才等方式，成功盘活闲置资产，使其转化为推动乡村振兴和“美丽经济”的新动能 [3] 盘活模式与案例 - **模式：文旅产业结合** 将闲置农房改造为旅游服务设施，与当地特色资源（如冷泉、红色旅游）结合发展 [3] - **案例：李氏大厝改造** 清朝年间建造、占地约600平方米的古宅，经修缮后由个体经营者租用，改造为集休闲、品茶、餐饮于一体的“润泉小院”餐馆 [1][3] - **案例：林畲村旧居改造** 遵循“修旧如旧”原则对红军街闲置旧民居进行修缮改造，形成“旧居小院”等文旅项目 [6] 运营效果与经济效益 - **客流与经营** “润泉小院”自今年4月开业后客流量大，平时一天接待近10桌，暑假期间晚上院子坐满 [3] - **村集体增收** “旧居小院”项目每年为林畲村增收3万余元 [6] - **产业带动** 项目带动了当地农特产品销售、餐饮消费，并帮助村民实现家门口就业 [6] 实施策略与支持机制 - **政府支持** 当地政府（如李家乡政府）支持社会资本租用闲置农房 [3] - **人才与资本引进** 积极引进优秀人才，并通过“以修代租”、“村企合作”等方式盘活资产 [6] - **设计理念** 在改造中保留传统建筑元素（如客家围屋的五进天井、青砖灰瓦），并重新设计功能分区以适应现代消费需求（如设置茶文化体验空间、餐饮包间、拍照打卡点） [3][4]

核心观点 - 珠海斗门区通过上线"斗来居"数字化平台、构建"1+5+N"三级服务体系和创新金融支持政策 全面推动农村闲置农房盘活工作 实现资源变资产、资产变收益的乡村再造新路径 [5][6][12] 三级服务体系 - 创新构建"1+5+N"三级服务架构：1个区级运营平台统筹规划 5个镇级托管中心负责招商对接 N个村级服务点（覆盖81个村）负责收储农房和需求收集 [6][7] - 形成"区级统筹有力、镇级推进有方、村级落实有效"的联动格局 实现区镇村三级高效协同 [6][7] - 量身定制"一镇一模式"：井岸镇打造人才房111套 白蕉镇发展民宿业态 乾务镇改建"陪读房" 实现差异化盘活策略 [7] 盘活成效数据 - 已成功盘活闲置农房583套 带动村民增收404.28万元 村集体增收74.3万元 [6] - 建成民宿105套 人才房111套 文化体验点9个 实现农房与文创、商业、旅游、教育、人才的多元融合 [7] - "斗来居"平台全景展示超300套闲置农房 上线首日即达成首笔交易：莲洲镇石龙村293平方米农房以月租1325元出租用于教育基地建设 [11] 金融支持创新 - 推出"整村授信"金融产品：对行政村整体信用评估 提供共享授信额度 实现农户贷款"随用随贷" [9] - 实现101个行政村"整村授信"全覆盖 派驻金融村官101名 累计贷款余额达24.31亿元 [9] - 将持续开发与项目生命周期匹配的信贷产品 打通资金支持"最后一公里" [10] 数字化平台功能 - "斗来居"平台具备三大核心功能：智能房源匹配（支持按区域、价格、用途筛选）、线上交易（电子合同及政府备案）、政策解读 [11] - 采用三级审核机制确保房源真实性 支持一键看房预约和在线签约 大幅提升交易效率 [11] - 提供全流程政策指引 使村民和投资者可明确参与路径 [11] 政策保障体系 - 出台《斗门区农村闲置农房盘活利用实施方案》等15份文件 构建从资格审查、合同备案到用途监管的全流程规范体系 [8] - 明确租赁标准、合同规范及用途要求 保障村民出租和企业投资权益 [8]