一线城市租房市场概况 - 北京、上海、广州、深圳四大一线城市租房人口规模已近4000万人，占常住人口总数近50% [1] - 青年群体是租房市场主力，"00后"租住比为68%、"95后"为64%、"90后"为53% [1] 青年租房趋势 - 高校所在城市人才磁吸效应强劲，应届毕业生留城租房比例达78%且逐年递增 [3] - 上海20-30岁租房青年数量从2022年4.5万人增至2024年7.6万人，增幅68.89% [4] - 青年整租平均月租金从2022-2023年5500-6000元降至2024年5000-5500元，合租稳定在2000-2500元 [4] 租房需求特征 - 青年租客最关注室内环境舒适（79%）、周边交通便利（72%）、房屋品质高（67%） [6] - 超四成青年租客愿为"质量更好的基础装修"增加预算 [6] 租房市场周期性 - 2月至3月因工作变动等因素形成租房高峰期 [6] - 5月至7月毕业季推动租房市场升温 [6] - 10月至12月市场进入淡季，租金下滑且成交周期拉长 [6]