股息方面，花旗表示，太古地产(01972)及香港置地承诺实现中单位数同比增长，九龙仓置业(01997)的 每股股息增长主要得益稳定的65%派息率下利息成本的节省。新鸿基地产、长实集团(01113)、信和置 业、嘉里建设(00683)、恒隆地产、希慎兴业(00014)、九龙仓集团(00004)，股息预计维持稳定。迎来五 十周年的恒基地产股息存在争议。领展房产基金(00823)、置富产业信托(00778)及冠君产业信托(02778) 因租金负增长，预计每基金单位分派数下降。 盈利方面，花旗预计香港置地、九龙仓置业及置富产业信托录得增长; 新鸿基地产、信和置业、长实集 团、希慎兴业大致稳定; 恒隆地产及太古地产同比下降0%至5%，但2025年下半年已因零售营业额租金 改善而好转; 嘉里建设(倒退15-20%符预期)、恒基地产(倒退40%，因缺乏出售收益等)、冠君产业信托 (倒退10%)、领展表现疲弱。 花旗认为，相较于收租股，发展商在2026至2027年展现更大的每股盈利上行潜力，主要得益房价改善带 来的房屋销售利润率提升，及潜在具增值效益的新土地收购，推荐股票包括新鸿基地产(00016)、信和 置业(00083) ...