香港房地产市场表现 - 2025年11月私人住宅售价指数报297.3点，月环比上升0.92%，已连续上升6个月，为超过4年最长升浪，累计上涨约3.77% [1] - 2025年首11个月楼价累计上升约2.8% [1] - 租金指数连续上升12个月，月环比上升0.2%，全年累计上升约4.26%，最新报200.7点，创历史新高 [1] - 中原地产预期2025年全年差估署楼价指数可录得3.5%升幅 [2] 市场趋势与驱动因素 - 行业认为自3月美国停止加息，至9月开始减息后，香港楼市开始止跌回升，步入上升期 [1] - 经济表现良好、旅客增加、出口上升及市民收入增加等基础因素有利楼市 [1] - 货币贬值促使资金流向实物资产，同时租金持续上升促使租客转租为买，进一步推升住宅买卖需求 [1] - 2025年出现近年罕见的租价齐升现象 [2] 市场前景与回报预期 - 尽管楼价已连升，但与历史高位相比仍有25%的差距 [2] - 买楼收租可享有超过3.5%的租金回报，预计这将是明年趋势 [2] - 预期明年租金升势将放缓，香港楼价升幅将跑赢租金升幅 [2] - 以中原城市领先指数CCL为例，全年已录得4.3%升幅 [1]