整体租金走势 - 10月份香港私人住宅平均呎租报约38.71港元，环比微跌约0.18%，为连续8个月上升后首次调整 [1] - 尽管租赁旺季结束，租金仅轻微回落，今年首10个月租金累计上升约2.76% [1] - 当前租金水平较2019年7月的历史高位38.33港元仍高出约0.99% [1] 主要屋苑租金表现 - 10月份十大屋苑中有3个屋苑呎租环比上升，1个屋苑持平 [1] - 海怡半岛平均呎租环比升幅最大，约为1.3% [1] - 沙田第一城及美孚新村呎租分别录得约0.9%及约0.6%的环比升幅 [1] - 以年内累计表现看，十大屋苑中有8个屋苑租金上升 [1] - 美孚新村及丽港城呎租升幅最大，均较去年12月上升约6.3% [1] - 映湾园呎租较去年12月下跌约7.6%，康怡花园年内呎租亦跌约1.3% [1] 铁路沿线屋苑租金表现 - 10月份部分铁路沿线屋苑呎租环比升幅较大 [2] - 利东站深湾轩呎租环比上升约8.9% [2] - 大埔墟站新达广场呎租上升约7.8% [2] - 土瓜湾站半山壹号、奥运站柏景湾、佐敦站港景峰呎租分别录得约7.6%、约6%及约4.7%的环比升幅 [2] 市场前景与驱动因素 - 香港住屋需求殷切，加上政府积极吸纳人才，人才与受养人持续来港，支撑租金市场 [1] - 预计私人住宅平均呎租短期将于高位窄幅上落，明年有望继续突破历史高位 [1]