新规住宅市场表现 - 具备核心区域、健全配套、价格实惠、装标升级等复合型优势的新规项目更易热销 [1] - 高得房率新规住宅短期内对市场热度有托举作用 但产品力竞争加剧使其难以持续领跑 [3] - 7月广州新规住宅去化率43% 环比上升4个百分点 而成都、武汉、重庆等地均现回调 其中武汉环比降40个百分点 重庆降48个百分点 [5][7][8] 新规产品热销关键因素 - 单纯依靠高得房率(如武汉某项目得房率提升至97-98%)难以打动客户 需结合配套兑现与展示面优化 [11][13] - 成都主城单价超3万元/㎡的大面积改善新规项目去化率仅3-4成 显示高端需求疲软 500万以上成交占比环比降2个百分点 [14][15] - 重庆四代宅项目因集中入市导致客户分流 7月部分项目去化率不足3成 较5-6月75%水平显著下滑 [18][19] 市场竞争格局演变 - 新规住宅市场分化加剧 核心区高改项目与刚需盘呈现差异化表现 后者更依赖以价换量策略 [20][21] - 未来竞争将聚焦复合型优势 包括区位价值、配套成熟度、价格竞争力等多维度因素 [1][20]