联邦选举对房地产市场的影响 - 阿尔巴尼斯政府的政策举措显著影响了买家和投资者的情绪 [2] - 高等教育贷款计划（HECS-HELP）债务减免20%以及允许银行在评估抵押贷款时排除学生债务，可能使房价上涨8%至15% [2] - 工党政府拟议的养老金税将针对超过300万澳元余额的未实现收益，可能对超过10万名投资者产生重大影响 [2] - 资本利得税可能调整，如降低长期持有资产50%的折扣率，减少投资者收益 [2] 悉尼房地产市场 - 2025年4月悉尼中位房价达到111.8万澳元的新高 [3] - 澳大利亚储备银行（RBA）降息决定及可能再降息四次的猜测支撑市场 [3] - 西悉尼建筑和施工仅满足年度住房需求的22.5%，供应短缺明显 [3] - 首次购房担保政策自2026年1月1日起生效，符合条件的首次购房者只需支付5%首付 [3] - 首次购房者政策可能推高其青睐价格区间的房价 [4] 墨尔本房地产市场 - 工党大选胜利后一周，墨尔本房屋拍卖成交率飙升至74%，为两年最高水平 [5] - 2025年第一季度墨尔本房价上涨0.7个百分点，涨幅居首府城市之首 [5] - 投资者可趁房地产周期触底反弹时购入价格被低估的房产 [6] - 消费者信心改善、生活成本降低及稳定劳动力市场支撑买家热情回归 [7] 布里斯班房地产市场 - 2032年奥运会带来大量基础设施建设支出和改善，吸引投资者关注 [8] - 选举后布里斯班发展前景展现机遇，联邦政府政策可能提振需求 [9] - 阳光海岸因18亿澳元布鲁斯高速公路升级工程完工，房地产市场兴趣大增 [9] 2025年市场展望 - 阿尔巴尼斯政府连任及首次购房者支持政策将推动中低价位区间需求 [10] - 购房负担能力受限、住房供应不足及税收政策变动威胁持续 [10] - 悉尼政策与需求结合预计推动房价上涨，尤其是首次购房者市场 [10] - 墨尔本市场为投资者做好准备，有望重新成为增长型市场 [10] - 布里斯班市场有望实现温和增长，政策利好及供应不足支撑 [10]