核心财务表现 - 2026年第二季度调整后运营资金每股收益为1.13美元，同比增长10.8%，超出市场共识预期13% [1] - 季度总收入为10.1亿美元，同比下降4.9%，但超出共识预期1.52% [2] - 调整后EBITDA为6.75亿美元，同比下降4.3%，主要受场地租赁收入下降影响 [5] - 净收入为9400万美元，低于去年同期的2.91亿美元 [5] 场地租赁业务分析 - 场地租赁收入为9.67亿美元，同比下降4.1% [3] - 收入下降主要受DISH终止合同影响4900万美元、Sprint取消合同影响500万美元，以及直线法收入与预付租金摊销减少2500万美元 [3] - 剔除DISH和Sprint影响后，有机场地租赁账单贡献为3800万美元，同比增长3.9% [4] - 有机增长包括核心租赁活动贡献1500万美元、合同自动增价器贡献2500万美元、非续约拖累700万美元以及其他账单增加500万美元 [4] 资本支出与资产负债表 - 持续运营资本支出为5900万美元，同比增长47.5% [6] - 资本支出增长主要由土地资本支出增加2000万美元驱动，公司持续优先购买塔下土地以改善利润率、加强资产控制并缩短客户交付时间 [6] - 公司债务100%为固定利率，加权平均债务期限约为7年，循环信贷额度下约有45亿美元可用资金 [7] - 完成光纤和小型基站业务出售后获得84亿美元净收益，随后完成10亿美元股份回购并偿还超过70亿美元债务 [7] 业绩指引更新 - 将2026全年调整后运营资金指引中点上调500万美元，新预期范围为19.5亿至20.0亿美元 [8] - 调整后运营资金每股收益预期范围为4.53至4.65美元，高于当前市场共识预期的4.43美元 [10] - 场地租赁收入指引上调500万美元，新预期范围为38.33亿至38.78亿美元，调整后EBITDA指引维持在26.65亿至27.15亿美元不变 [10] 行业其他公司表现 - Prologis公司2026年第二季度核心运营资金每股收益为1.63美元，高于去年同期的1.46美元，超出市场共识预期6.54% [11] - Prologis租金收入为21.8亿美元，同比增长7.5%，超出市场共识预期1.68% [11] - W.P. Carey公司预计将于2026年7月28日发布财报，市场共识预期其第二季度运营资金每股收益为1.31美元，同比增长2.3% [12]