业绩总结 - 截至2025年3月31日，市场资本化为604,826千美元，较2024年12月31日的533,568千美元增长13.3%[20] - 第一季度租金收入为34,595千美元，较2024年第一季度的35,069千美元下降1.4%[20] - 净收入为2,104千美元，每股摊薄收益为0.03美元，较2024年第一季度的794千美元和0.01美元增长164.4%[24] - 资金运营收益（FFO）为14,779千美元，每股和单位收益为0.20美元，较2024年第一季度的14,883千美元和0.21美元下降0.7%[24] - 调整后的资金运营收益（AFFO）为16,019千美元，每股和单位收益为0.22美元，较2024年第一季度的16,529千美元和0.23美元下降3.1%[24] - 2025年第一季度的EBITDAre为23,458千美元，较2024年第一季度的20,099千美元增长17%[69] - 2025年第一季度的调整后EBITDAre为24,200千美元，较2024年第一季度的25,095千美元下降4%[69] 用户数据 - 截至2025年3月31日，公司在房地产上的总投资为15亿美元，租赁占用率为95.6%[29] - 公司总年化基础租金为113.4百万美元，投资组合租金覆盖率为4.4倍[29] - 截至2025年3月31日，总资产为12.70亿美元，总负债为7.31亿美元，股东权益为5.38亿美元[67] 未来展望 - 截至2025年5月6日，公司在信用设施下的借款能力为187,000千美元[24] - 2025年到期的租赁中，39个租赁的总面积为203,623平方英尺，占总可租赁面积的4.1%[42] 新产品和新技术研发 - 公司在2025年第一季度完成了对一个五物业组合的收购，购买总价为69,600千美元，年化基础租金为6,300千美元，资本化率为9.0%[24] - 2025年第一季度完成的收购总面积为188,874平方英尺，购买价格为31,500千美元，年化基础租金为2,674千美元，资本化率为8.5%[25] 市场扩张和并购 - 公司在2025年第一季度完成了两处医疗设施的处置，获得总收益8,200千美元，产生总收益1,400千美元[24] - 公司在本季度完成了两处医疗设施的处置，获得总收入为8.2百万美元，产生总收益为1.4百万美元，已出租设施的资本化率为6.7%[26] 负面信息 - 第一季度租金收入较去年同期下降1.4%[20] - 2025年第一季度经营活动产生的净现金流为12272万美元，同比下降14.2%[68] - 2025年第一季度投资活动净现金流出为27224万美元，主要用于购买土地、建筑物及其他资产[68] 其他新策略和有价值的信息 - 2024年GRESB评分提高至57分，自2021年开始评分以来累计提高15分[63] - 2025年第一季度的利息支出为7,167千美元，较2024年第一季度的7,571千美元下降5%[69] - 2025年第一季度的普通股股东的分红总额为15269万美元，优先股股东的分红为1455万美元[68]

财务业绩 - 2025年第一季度营收2.308亿美元 同比增长7.2% 2024年同期为2.154亿美元 [2] - 净利润9646万美元 每股收益0.51美元 2024年同期为9437万美元 每股收益0.52美元 [2] - FFO（运营资金）1.587亿美元 每股0.85美元 同比增长4.9% [2] - Core FFO（核心运营资金）1.609亿美元 每股0.86美元 同比增长6.2% [2] - AFFO（调整后运营资金）1.630亿美元 每股0.87美元 同比增长6.4% [2] 运营表现 - 物业总数3641处 环比增加73处 同比增加95处 [3] - 总可租赁面积3731万平方英尺 环比增加2.1% [3] - 出租率97.7% 较2024年同期下降1.7个百分点 [3] - 加权平均剩余租期9.9年 与上季度持平 [3] - 收回64处中西部餐厅物业 其中31处已完成重新出租 [3] 投资活动 - 季度投资总额2.324亿美元 完成82处物业收购 [6] - 初始现金资本化率7.4% 加权平均租期18.4年 [6] - 处置10处物业 总净收益1584万美元 加权平均资本化率4.9% [8] 资产负债表与流动性 - 总债务46亿美元 加权平均利率4.1% 平均到期期限11.6年 [9] - 可用流动性11亿美元 全部为未使用信贷额度 [9] - 净债务与年化EBITDAre比率5.5倍 固定费用覆盖率4.2倍 [9] 股息政策 - 季度股息每股0.58美元 年化股息收益率5.4% [10] - AFFO支付比率66% 连续35年以上增加股息 [10] 行业分布 - 前三大行业：汽车服务(17.9%) 便利店(16.8%) 有限服务餐厅(8.3%) [40] - 前三大租户：7-Eleven(4.5%) Mister Car Wash(4.0%) Dave & Buster's(3.8%) [43] - 德州占比最高达19% 佛罗里达8.7% 伊利诺伊5% [42] 租约到期情况 - 2025年到期租约占比2.5% 涉及107处物业 [45] - 2030年后到期租约占比49% 涉及1772处物业 [45] - 加权平均剩余租期9.9年 [46]

公司业绩 - 2025年第一季度归属于普通股东的稀释每股净收益为0.07美元，低于2024年同期的0.18美元 [1] - 同店净营业收入(SSNOI)增长4.8%，高于2024年同期的3.1%增长 [4] - 总租金增长率(GAAP基础)达到20.3%，其中新租约增长22.6%，续租增长19.9% [4] - 核心运营资金(FFO)为1310万美元，较2024年同期的1230万美元有所增长 [5] - EBITDAre为2140万美元，高于2024年同期的2050万美元 [5] 运营指标 - 整体物业出租率为92.9%，略低于2024年同期的93.6% [4] - 超过1万平方英尺空间的出租率为95.4%，1万平方英尺以下的出租率为91.4% [4] - 新签租约22份，总租金收入1000万美元，续租62份 [4] - 净有效年基础租金收入每平方英尺增长4%至24.79美元 [5] - 公司拥有55处社区中心物业，总面积490万平方英尺，其中31处位于德克萨斯州，24处位于亚利桑那州 [9][10] 财务指引 - 重申2025年全年指引，预计GAAP每股净收益在0.33-0.37美元之间 [7] - 预计2025年核心FFO每股在1.03-1.07美元之间，同比增长4% [7] - 预计同店净营业收入增长3.0%-4.5%，期末出租率94.0%-95.0% [8] - 预计坏账占收入比例为0.75%-1.00%，一般及行政费用2080-2280万美元 [8] 资产负债表 - 截至2025年3月31日，总债务为6.422亿美元 [9] - 在2.5亿美元循环信贷额度下，有9770万美元的可用额度 [9] - 未折旧房地产资产价值13亿美元 [9] - 拥有1456家租户，最大租户仅占年化基础租金收入的2.2% [11]