房地产市场整体趋势 - 美国活跃房源挂牌量在8月份出现自2023年以来的最大跌幅，环比7月下降1.4% [1] - 新房源挂牌量环比下降1.1%，同比下降近3% [1] - 房屋销售中位数价格同比上涨1.7%，达到440,004美元 [2] - 预计2025年房屋销售量将与2024年水平持平，而2024年是自1995年以来销售最差的一年 [2] 抵押贷款利率影响 - 平均抵押贷款利率已降至6.26%，为一年来的低点 [4] - 房地产经纪人认为6%的抵押贷款利率是一个“神奇数字”，若达到此水平可能引发购房兴趣的激增 [4] - 当前利率远高于2021年2.96%的30年期固定利率低点，但低于自1971年以来近8%的历史平均水平 [5] 市场驱动因素与前景 - 对住房成本和经济整体的担忧情绪正在同时影响买卖双方 [2] - 抵押贷款利率的下降可能为“销售量的显著增长”打开大门 [2] - 价格增长放缓、库存增加以及议价能力增强等因素正转向对买家有利 [5]

住房市场现状 - 美国首次购房者平均年龄从1980年代至今已上升约10年 2024年达到38岁[4] - 婴儿潮一代(60-78岁)占2024年美国购房者的42% 而年轻千禧一代和Z世代(18-34岁)仅占15%[4] - 78%婴儿潮一代计划在原住房养老 进一步限制年轻购房者选择[5] 年轻群体购房困境 - 33%年轻千禧一代通过亲友赠与或贷款获得首付资金支持[1] - 仅45%千禧一代宣称实现财务独立于父母[1] - 多数千禧一代和Z世代收入不足当前购房所需11.4万美元平均薪资的一半[4] - 年轻购房者受制于工资停滞、通胀、高利率和房价飙升 形成纽约时报所称"厄运循环"[3] 住房资产状况 - 美国平均住房资产达31.3万美元[2] - 建立住房资产通常需数十年时间 购房时间越晚积累资产时间越短[3] 替代性资产积累方式 - 2024年37%的25岁年轻人向零售投资账户注资 较十年前6%大幅提升[9] - 租房可通过节省房产税、房贷和维护成本提高储蓄率 案例显示储蓄率可达35%[11] - 财务专家建议通过建立储蓄时间表、设定储蓄目标、直接储蓄存款、膳食计划和削减不必要支出等方式培养储蓄习惯[8] - 投资选择包括401(k)、IRA、债券、经纪账户、ETF和股票[9] - 尽早消除信用卡债务可释放更多投资资金并提升信用评分[11] - 副业可通过在线销售、自由职业或网约车等方式产生额外收入[12] - 摩根大通研究显示住房成本可能使投资比住房资产更具吸引力[10]