房地产市场动态 - 2025年6月美国房地产市场出现买卖双方对峙局面 活跃库存同比增长28.1%达到疫情后新高 但下架房源数量同比增长47% 年初至今增长35% 增速超过活跃库存的31.5% [1] - 全国中位挂牌价保持稳定为440,950美元 同比仅增长0.1% 但较2019年6月仍高出37.8% [2] - 价格下调房源比例达20.7% 为2016年以来6月份最高水平 且连续第六个月增长 [5] 库存变化 - 活跃房源连续第二个月突破100万套 但仍比疫情前水平低13% [3] - 全美四大区域库存均增长 西部增长38% 南部增长近30% 拉斯维加斯(+77.6%)和华盛顿特区(+63.6%)领涨50大都会区 [4] - 房源在市场上停留时间中位数增至53天 比去年同期多5天 与疫情前模式相当 [4] 卖方行为变化 - 下架房源与新上市房源比例达13% 意味着每100套新上市房源就有13套被撤回 高于2024年(10%)和2022年(6%)水平 [9] - 凤凰城、迈阿密和加州河滨等热点地区卖家更倾向于在未找到合适买家时下架房源 [10] - 下架房源占活跃房源比例从去年5月的3.2%升至今年4.1% [7] 区域市场表现 - 50大都会区中 夏洛特(+53.6%)、罗利(+56.4%)和圣地亚哥(+55.3%)活跃房源增长最快 [13] - 巴尔的摩(+42.6%)、萨克拉门托(+47.5%)和华盛顿特区(+63.6%)等市场表现突出 [13][14] - 拉斯维加斯价格下调房源比例增幅最大(+8.5个百分点) 纳什维尔则出现下降(-1.9个百分点) [13]

文章核心观点 2024年美国购房者首付金额和占比均创历史新高，但市场分化明显，东北部和中西部首付上涨，南部和西部部分州下降，未来高需求且库存有限地区首付预计维持高位，南部和西部市场或继续疲软 [1][12] 各州首付情况 首付增长州 - 东北部和中西部首付增长最多，特拉华州中位数首付增长38.6%至49000美元，罗德岛州增长32.8%，缅因州增长32.0% [1][3] - 原因是中西部和东北部住房供应缺口大，需求旺盛，推动价格上涨和市场竞争加剧，2024年中西部供应缺口略有改善，东北部继续扩大 [4] 首付下降州 - 南部和西部部分州首付下降，2024年仅8个州出现下降，得克萨斯州中位数首付下降16.5%至15350美元，佛罗里达州下降14.1%至27566美元 [2][4] - 蒙大拿州、怀俄明州、田纳西州和北卡罗来纳州等疫情期间繁荣的州也出现类似疲软 [4] 各都会区首付情况 首付增长都会区 - 2024年圣地亚哥都会区首付年度涨幅最大，其次是辛辛那提、新奥尔良、费城和俄亥俄州阿克伦，这些地区房价普遍上涨推动首付增加 [5] - 许多首付涨幅大的都会区购房者首付低于全国中位数30250美元，低首付使百分比增长更显著，且这些实惠市场受欢迎，导致房价上涨和竞争加剧，推动首付提高 [6] 首付下降都会区 - 首付下降最多的市场大多在佛罗里达州或得克萨斯州，亚利桑那州图森和田纳西州孟菲斯是仅有的非佛罗里达或得克萨斯州的都会区 [8] - 佛罗里达州开普科尔以31.2%的降幅居首，这些市场首付下降部分原因是房价停滞或下跌，且疫情期间需求大，之后冷却 [9] - 2024年美国100个最大都会区中仅21个首付下降，表明全国大部分地区市场仍具竞争力，销售价格仍在上涨 [10] 未来展望 - 高需求且库存有限地区首付预计维持高位，南部和西部市场可能继续疲软 [12] - 能承担高首付的购房者可能在竞争地区占主导，但2025年 affordability 担忧可能推动更多变化 [12] 数据方法 - 通过Optimal Blue数据对2024年第四季度全国和前100大都会区的首付趋势进行分析，首付占销售价格比例为数据平均值，首付金额为数据中位数，所有比较均在2023年和2024年之间进行 [15]