全国房地产市场趋势 - 全国市场整体降温 活跃挂牌量连续21个月同比增长 7月达到110万套 同比增长248% 但增速从5月的315%和6月的289%放缓[1][11][12] - 全国房屋销售时间延长 中位待售天数为58天 同比增加7天 价格下调比例达206% 同比上升11个百分点 但环比下降01个百分点 为6个月来首次下降[1][6][12] - 50个主要都市区中有33个出现同比价格下降 包括奥斯汀(-49%) 迈阿密(-47%) 芝加哥(-44%)等 超过五分之一卖家下调要价[1][3] 区域市场分化 - 南部和西部市场转向买方友好 库存增长显著(南部181% 西部325%) 价格下调比例高(南部19个百分点 西部23个百分点) 销售时间延长(南部3天 西部10天)[2][7] - 中西部和东北部市场保持紧张 库存增长较低(中西部155% 东北部254%) 价格下调比例低(中西部06个百分点 东北部04个百分点) 卖家定价权较强[2] - 南部和西部19个都市区价格低于2022年7月水平 除西雅图同比微涨08%外 其余均进一步下跌[5] 都市区价格表现 - 价格跌幅最大都市区包括奥斯汀(中位挂牌价510,950美元 同比-49% 较2022年峰值-148%) 迈阿密(509,950美元 同比-47% 较2022年峰值-178%) 洛杉矶(1,148,483美元 同比-42% 但较2022年+184%)[4][8] - 价格下调比例最高都市区为丹佛(329%) 波特兰(313%) 奥斯汀(312%) 反映需求放缓[7][8] - 东北部部分都市区表现强劲 如布法罗(中位挂牌价299,450美元 同比+70% 较2022年+198%) 密尔沃基(410,000美元 同比+25% 较2022年+262%)[13] 库存和挂牌动态 - 7月活跃挂牌量1,102,787套 环比增长19% 但仍比2017-2019年典型水平低134%[11][12] - 新增挂牌量434,816套 同比下降39% 但同比上升73%[12] - 撤牌量大幅上升 6月同比增48% 年初至今增38% 撤牌与新挂牌比率达021 迈阿密最高(59/100) 凤凰城(37/100) 河滨市(30/100)紧随其后[9][10] 市场结构变化 - 南部和西部出现价格重置迹象 纳什维尔等市场要价软化 房屋待售时间延长 买家谈判空间增加[4] - 西部库存增长最快(+325%) 但价格压力最大(中位挂牌价同比-08%) 中西部价格最稳定(同比+02%)[2] - 不同都市区疫情后价格走势分化 洛杉矶较2022年涨184% 而奥斯汀跌148% 迈阿密跌178%[4][8]

美国2025年春季住房市场趋势 - 春季市场呈现持续复苏迹象 活跃房源总量连续第17个月增长 但买家因经济不确定性和个人财务状况担忧而趋于谨慎 导致待售房屋签约量下滑和降价房源比例上升[1] - 市场正在再平衡 为买家提供更多选择 但高购房成本和经济担忧导致春季初买家反应迟缓 竞争性定价对卖家至关重要 四月中旬后随着卖家数量加速增长 这一趋势将更明显 抵押贷款利率近期改善为春末夏初市场带来利好[2] 2025年3月全国住房关键指标 - 挂牌价格保持稳定 全国挂牌中位价同比持平 为424,900美元 但较2019年3月上涨38.9% 每平方英尺挂牌中位价同比微涨1.3% 较2019年3月上涨54.7%[3] - 市场供应显著增加 活跃房源数量同比大幅增长28.5% 新上市房源同比增长10.2% 为三年来3月份最强劲表现 但总库存仍比2017-2019年典型水平低20.2%[3][8] - 市场节奏与卖家调整 房屋在市场中位停留时间同比增加3天至53天 但较2019年3月缩短12天 降价房源占比达到17.5% 同比上升2.5个百分点 为2016年以来任何3月份的最高比例[3][6] 区域市场表现分化 - 待售房屋签约量普遍下滑 全国主要大都市区待售房屋签约量同比下降5.2% 在分析的44个都市区中 有36个出现同比下滑 其中杰克逊维尔(-15.1%)、迈阿密(-13.7%)和弗吉尼亚海滩(-14.2%)降幅最大[4] - 部分市场逆势增长 圣何塞(+6.4%)、大急流城(+6.1%)和萨克拉门托(+4.6%)等都市区的待售签约量实现同比增长 表明当地供应紧张或买家情绪改善等因素支撑了市场竞争力[5] - 库存增长集中于西部和南部 所有50个最大都市区库存均实现同比增长 其中圣何塞(+67.9%)、拉斯维加斯(+67.8%)和丹佛(+67.3%)增幅最大 有18个都市区库存已超过疫情前水平 如圣安东尼奥(+49.6%)、达拉斯(+44.9%)和奥斯汀(+44.2%) 但东北部市场库存仍比2017-2019年典型水平低近三分之一[9] 价格调整与市场定价能力 - 降价现象达到阶段性高点 3月份有17.4%的活跃房源进行了价格下调 创下自2016年以来任何3月份的最高比例 而全国挂牌中位价仅同比微降0.1%至422,450美元[6] - 降价比例市场差异显著 凤凰城(32.6%)、坦帕(28.9%)和杰克逊维尔(27.7%)的降价房源比例最高 表明高库存和/或需求温和给卖家带来竞争压力 而布法罗(5.4%)、哈特福德(5.5%)和纽约(7.0%)的降价比例最低 显示库存紧张和定价能力更强[7]