房产过剩争议与开发商持续建房的驱动因素 核心观点 - 全国六亿栋房屋总量过剩但实际流通不足 开发商持续建房由房产金融化 城镇化进程 改善型需求和生存压力共同驱动 [1][8] 房产金融化加剧供需错配 - 住房总量过剩但大量房产被少数人囤积未进入流通 导致市场实际供给不足 [1] - 开发商建房行为主要填补刚需和改善型购房群体的市场缺口 [1] 城镇化进程持续驱动住房需求 - 中国城镇化率达66.16% 较发达国家75%仍有提升空间 [2] - 数亿农村人口向城市迁移产生持续住房需求 开发商建房动力强劲 [2] 改善型住房需求释放 - 经济条件改善或家庭人口增加推动小户型换大户型需求 [6] - 对房型设计现代化和舒适度的追求形成稳定市场空间 [6] 开发商生存压力与融资链条 - 持续拿地建房是维持银行贷款和资金链的关键 [7] - 停止开发将导致融资中断和资金链断裂风险 [7]