美联储政策与住房市场评估 - 美联储连续第三次政策会议下调基准联邦基金利率25个基点 [1] - 美联储主席鲍威尔指出住房领域活动依然疲弱 [1] - 尽管2025年已累计降息75个基点 但至今未能刺激住房市场 且进一步降息存疑 [9] 住房市场面临的核心挑战 - 住房供应长期不足 是市场面临的主要压力 [5][6] - 高抵押贷款利率加剧了潜在买家的负担能力挑战 [13] - 许多房主持有疫情期间锁定的极低利率抵押贷款 导致其换房成本高昂 [5] 利率政策对住房市场的有限影响 - 美联储主席认为25个基点的联邦基金利率下调对改善购房者负担能力作用不大 [2] - 货币政策工具无法直接解决结构性的住房短缺问题 [9] - 抵押贷款利率与美联储基准利率并非直接挂钩 [13] 住房市场具体数据表现 - Realtor.com报告显示 2025年10月房屋撤牌量较去年同期增长38% [14] - 2025年至今的房屋撤牌量较2024年同期增长约45% [14][15] - 自六月以来 每月约有6%的挂牌房源被卖家撤下 使得2025年成为该机构自2022年追踪以来撤牌率最高的一年 [16] 对未来政策的预期 - 美联储官员发布的“点阵图”预测仅显示2026年有一次降息 [10]

澳洲房地产市场预测 - 悉尼房价中位数预计在2026财年达到1,829,576澳元，同比增长7%，有望突破180万澳元大关 [1][2] - 墨尔本房价中位数预计增长6%至1,112,623澳元，布里斯班增长5%至1,093,414澳元，珀斯增长5%至981,808澳元 [1][2] - 除堪培拉外，所有首府城市预计将在2026财年创下房价增长新高，悉尼增幅将超过当地平均工资 [1][2] - 公寓市场方面，悉尼公寓价格预计增长6%至888,822澳元，墨尔本增长5%至584,400澳元，布里斯班增长5%至701,490澳元 [4] 市场驱动因素 - 悉尼对利率下调的敏感性可能推动房价突破180万澳元，当前清盘率70%显示上涨趋势 [2][5] - 利率下调增强买家信心，导致竞争加剧，促进房价上涨 [5] - 墨尔本市场预计将受益于利率下调和代际间遗产转移及赠与，扩大买家群体和借贷能力 [9] - 就业市场健康，家庭储蓄增加，为利率下调后的市场提供支撑 [9] 区域市场表现 - 墨尔本过去几年表现疲软，但即将进入稳定复苏阶段，本财年将完全恢复 [7] - 投资者和买家正积极咨询，希望在墨尔本房价大涨前进入市场 [7] - 华人区Balwyn North市场火热，学区房稀缺性加剧，大地块高潜力房产受追捧 [15][16] - 典型案例显示买家未看房即通过电话竞拍，最终本地现金买家以高价成交 [11][15] 典型交易案例 - Balwyn North一处1043平方米学区房成交，买家首次看房即决定购买 [11][14] - 房产位于优质学区，具备加建潜力，吸引外州投资客和本地现金买家竞争 [14][15] - 该区域在建项目增多，优质地块稀缺导致竞争激烈 [15]