新履约服务模式 - 公司推出名为DashMart Fulfillment Services的新型履约服务，利用其DashMart邻里商店网络和可在道路上行驶的配送机器人为零售商提供服务 [1] - 该模式利用超过100个全国性的DashMart网点处理从库存管理、拣货、打包到由司机通过应用程序接单完成配送的全流程 [2][5] - 该服务本质上是一种白标解决方案，使零售商的产品可在DoorDash应用程序或其自有平台上销售，而无需管理复杂的物流环节 [3] 首批合作零售商与市场定位 - CVS Pharmacy和Party City成为首批使用该服务的零售商，杂货连锁店Kroger也将很快跟进 [1] - 服务旨在满足现代消费者对分钟级、全天候配送的需求，帮助零售商和杂货商应对在物流和技术方面所需的巨大投资 [4] - DashMart网点为品牌和本地企业提供了额外的销售渠道，使当地购物者能够获取新鲜食品、零售商品、家庭必需品和零食等商品 [2] 自主配送机器人Dot - 公司同时推出了自主设计的小型机器人Dot，能够在自行车道、道路、人行道和车道上自主行驶，配送食品和小包裹 [6] - Dot已启动在凤凰城大都会区的试点项目，标志着商业部署的开始，并为扩展至其他市场铺平道路 [6] - 该机器人全电动，重量为350磅，体积仅为汽车的十分之一，设计用于安全、快速的邻里配送，最高时速可达20英里 [7] 机器人Dot的性能与设计理念 - Dot可容纳6个大披萨盒，承载高达30磅的货物，高4英尺6英寸，体积小巧足以通过大多数门口，同时能见度高 [7] - 设计理念源于并非所有配送都需要全尺寸汽车，其突破点在于实现自主性的同时，确保可靠性和效率以服务本地企业与消费者需求 [7] - 设计决策基于对全球平台上数十亿次配送数据的分析，旨在优化路线，帮助减少街道上的车辆和化石燃料排放 [7]

业绩总结 - 2023年同店现金净营业收入（NOI）增长为5.5%[4] - 2024年同店现金净营业收入（NOI）预计增长为4.4%[4] - 2025年预计合同租金累计增长为70万美元[7] - 2026年预计合同租金累计增长为150万美元[7] - 2027年预计合同租金累计增长为210万美元[7] - 2025年PSTL的加权平均租约保留率为99%[4] - 自2019年第三季度以来，PSTL的季度股息增长了73%[4] - 公司总年化租金为7640万美元，其中包括占用物业的所有租赁[57] - 公司总占用率为99.8%[56] 用户数据 - 截至2025年7月18日，公司拥有的物业总数为1,829个，室内面积为6.8百万平方英尺[56] - 公司拥有的物业中，最后一公里物业数量为1,146个，年化租金为1950万美元，平均每平方英尺年化租金为12.44美元[59] - 公司拥有的灵活物业数量为677个，年化租金为5020万美元，平均每平方英尺年化租金为13.69美元[59] - 公司拥有的工业物业数量为5个，年化租金为670万美元，平均每平方英尺年化租金为4.23美元[59] 未来展望 - 2025年至2027年，年租金增长预计将为每股AFFO贡献0.02至0.06美元[12] - 2025年至2027年，40%的现有租约到期，提供了市场租金调整和年租金增长的机会[17] - 公司预计未来的租赁到期将为公司提供推动净运营收入增长的机会[61] 财务数据 - 截至2025年7月18日，PSTL的股息收益率为6.7%[5] - 2025年PSTL的净债务与年化调整后EBITDA比率为5.1倍[43] - 2025年PSTL的总资本化为7.986亿美元，其中市场价值为4.624亿美元[40] - 2025年PSTL的加权平均利率为4.54%[43] 租赁到期情况 - 2025年到期的租赁数量为86个，涉及面积为218,677平方英尺，年化租金为256.5万美元，占总年化租金的3.4%[61] - 2026年到期的租赁数量为344个，涉及面积为1,211,622平方英尺，年化租金为1204.7万美元，占总年化租金的15.8%[61] - 2027年到期的租赁数量为476个，涉及面积为1,507,921平方英尺，年化租金为1608.8万美元，占总年化租金的21.0%[61]