基金净值表现 - 7月底EfTEN United Property Fund单位净值达11.24欧元 环比增长0.6% [1] - 若按账面价值计算投资EfTEN Real Estate Fund AS股份 净值可达11.33欧元 环比增长0.8% [1] 盈利能力分析 - 7月单月实现净利润16.6万欧元 前七个月累计净利润达184.6万欧元（去年同期为44.7万欧元） [1] - 对EfTEN Real Estate Fund 5的投资贡献最大利润8.8万欧元 该基金净值环比增长0.7% [2] - 持有80%股权的Invego Uus-Järveküla OÜ通过移交联排别墅实现利润5.2万欧元 [3] - 获得投资利息收入3.8万欧元 [3] 资产价值驱动因素 - Kristiine购物中心持有公司EfTEN Kristiine OÜ股权价值环比增长1.2% 为主要增长动力 [2] - 8月初从Invego Uus-Järveküla OÜ获得120万欧元分配款 其中12.6万欧元为累计利息 [4] 投资者回报计划 - 计划将EfTEN Real Estate Fund 5收益及累计利息在2025年第四季度初分配给投资者 [4]

贷款业务表现 - 7月贷款组合增长5900万欧元 为2025年最大单月增幅 其中商业贷款增长3000万 住房贷款增长2000万 消费贷款增长900万[1] - 总贷款组合达25亿欧元 较去年同期增长5.18亿欧元(+26%)[1][9][10] - 消费贷款板块在所有波罗的海国家均呈现改善的还款行为[4] 存款业务动态 - 7月存款组合增长7100万欧元 储蓄存款产品增长7300万欧元 定期存款减少300万欧元[2] - 客户存款和收到的贷款达27亿欧元 较去年同期增长4.82亿欧元(+21%)[9][10] - 爱沙尼亚零售客户银行账户余额增长100万欧元 总额达430万欧元[2] 收入结构分析 - 7个月净利息收入6060万欧元 同比增长170万欧元(+3%) 其中7月单月为930万欧元[3][8][9] - 净费用和佣金收入增长77.4万欧元(+15%) 7个月总额达596万欧元[5][8] - 稳定利率环境缓解净利息收入压力 6个月Euribor维持在2.05%[3] 信贷质量改善 - 7个月预期信用损失净拨备和准备金支出减少910万欧元(-60%)[4][9] - 不良风险敞口(第三阶段)比例稳定在4.7%[4] - 7月净拨备为-85,000欧元[8] 成本与盈利状况 - 7月净利润360万欧元 7个月累计净利润2229万欧元 同比增长309万欧元(+16%)[5][9][10] - 管理费用减少30万欧元 但人员费用因团队扩至614人及加薪增加365万欧元(+24%)[5][6][8] - 所得税支出增加192万欧元(+50%) 主要因爱沙尼亚和立陶宛2025年初提高税率[6][8] 财务指标表现 - 7月净资产收益率15.1% 7个月累计13.8% 同比提升0.6个百分点[9][10] - 成本收入比51.0% 同比上升7.2个百分点[10] - 净推荐值60分 保持稳定[10] 公司基本情况 - 总资产31亿欧元 股本2.84亿欧元[11] - 在9个国家开展业务 服务超过17.5万活跃客户[11] - 穆迪授予长期银行存款评级Ba1 基础信用评估Ba2[11]

财务表现 - 公司2025年上半年核心收益为15.8亿丹麦克朗，净利润为11.91亿丹麦克朗，相当于21%的年化股本回报率 [1] - 2025年上半年每股收益（净利润）同比增长6%至47.9丹麦克朗 [4] - 2025年上半年核心收入增长2%至20.9亿丹麦克朗，成本增长5%，成本收入比为25.6% [4] - 2025年上半年贷款减值准备为2400万丹麦克朗，第二季度减值准备为0 [4] 业务增长 - 公司客户数量显著增加，贷款增长9%，存款增长8% [4] - 2025年第二季度公司连续第十年获得“年度最佳金融机构”奖项 [4] 未来展望 - 公司上调2025年净利润预期至20-23.5亿丹麦克朗 [4]