香港甲级写字楼市场表现 - 核心甲级写字楼市场空置率显著下降 中环甲级写字楼空置率于1月底降至10.1% 较2024年9月高点12.2%显著回落 创2023年以来新低 [1] - 整体写字楼市场空置率同步下降 整体写字楼市场空置率下降至13.5% 湾仔/铜锣湾及尖沙咀空置率均按月下降0.5个百分点 [1] - 市场录得强劲正净吸纳量 1月份香港甲级写字楼市场录得589，700平方呎的正净吸纳量 [1] 租赁需求与交易活动 - 金融行业是租赁需求主要推动力 受金融行业租赁需求推动 [1] - 中环录得具体租赁交易 Turiya Capital在中环The Henderson承租5，700平方呎 [1] 租金走势 - 整体租金连续第四个月增长 整体租金按月上升0.3% 连续第四个月录得增长 [1] - 核心区域租金涨幅领先 中环租金涨幅达1.2% 带动整体市场表现 [1]

办公楼市场整体趋势 - 美国办公楼空置率出现自2020年第一季度以来首次同比下降 从去年同期的19%降至第三季度的18.8% [7] - 尽管空置率仍显著高于12%至14%的长期平均水平 但这是由疫情加速远程办公引发的市场低迷开始出现拐点的最新迹象之一 [3] - 市场供应的主要驱动力正在减弱 新建筑管道萎缩 旧办公楼空间正被拆除或改造为其他用途 [7] 租金表现 - 美国办公楼平均实际租金（不含优惠）同比上涨1.7% 从每平方英尺每年31.92美元增至32.47美元 [4] - 经通胀调整后的平均要价租金处于约自1988年以来的最低水平 [4] - 尽管租金小幅上涨 但大多数企业支出成本的上升速度远快于租金 这支撑了一个对租户有利的市场 至少在顶级建筑之外是如此 [5] 需求动态 - 需求出现稳定迹象 部分由重返办公室的推动以及金融服务业和科技公司对更大面积空间的需求所驱动 [6] - 公司分配给每位办公室员工的面积在两年前触底至146平方英尺 此后已小幅上升至149平方英尺 [6] - 顶级优质空间的市场更为紧张 但对于该级别以外的任何产品 市场仍然对租户有利 [5]