The national average HELOC rate is tracing the path of the prime rate. Following the Federal Reserve's rate cut this week, the prime rate has fallen to 6.75%. Home equity line of credit lenders are adjusting their pricing to reflect the change. HELOC rates: Saturday, December 13, 2025 According to Curinos data, the average weekly HELOC rate is 7.44%. This rate is based on applicants with a minimum credit score of 780 and a maximum combined loan-to-value ratio (CLTV) of 70%. Homeowners have a huge amou ...

HELOC利率走势 - 截至2025年11月25日，HELOC平均周利率为7.64%，较年初下降超过40个基点[3] - 利率可能进一步下降，CME FedWatch工具显示美联储12月会议降息的可能性约为85%[2] - 主要利率已降至7.00%，直接影响HELOC定价[5] HELOC市场背景与吸引力 - 房主拥有大量房屋净值，2024年底超过34万亿美元，为历史第三高水平[3] - 当前主要抵押贷款利率徘徊在6%左右低区间，房主不愿放弃原有的低利率（如3%、4%、5%）抵押贷款[4] - 利用HELOC可提取房屋净值，用于房屋改善、维修等，同时保留原有的低利率抵押贷款[7][12] HELOC产品特点与定价机制 - HELOC利率通常基于主要利率加上利差，例如主要利率7.00%加上1%利差，则HELOC利率为8.00%[5] - 贷款机构在第二抵押贷款产品定价上有灵活性，利率取决于信用评分、债务水平和贷款与价值比[6] - 产品通常包含低于市场水平的“ introductory”利率，可能仅持续6个月或1年，之后转为更高的可调整利率[6][9] 消费者选择HELOC的考量因素 - 不同贷款机构利率差异显著，范围可从近6%至高达18%[11] - 选择贷款机构时需关注初始利率和调整后利率、费用、还款条款和最低提取金额[9] - HELOC的优势在于按需取用，只需为实际借款支付利息，信用额度可留待未来使用[10] HELOC使用建议与还款示例 - 对于拥有大量房屋净值和低主要抵押贷款利率的房主，目前是考虑HELOC的适当时机[12] - 以5万美元信用额度、7.50%利率计算，10年提取期内月付款约为313美元，但需注意利率可变及还款期延长至30年的影响[13] - 建议在更短时间内偿还余额，以避免长期债务，例如度假等消费应谨慎使用[12][13]

当前HELOC市场概况 - 根据Curinos数据，当前全国HELOC平均利率为7.75%，该数据基于信用评分至少780且最高综合贷款价值比为70%的申请人[1][2] - 美联储数据显示，截至2024年底，房主拥有超过34万亿美元的房屋净值，为历史第三高水平[2] - 随着最优惠利率下调25个基点，预计本周开始全国HELOC利率将逐步下降[1] HELOC产品结构与定价机制 - HELOC利率通常基于最优惠利率（目前为7.00%）加上一个利差（例如1%）来确定，因此可能达到8.00%[4] - 贷款机构在第二抵押贷款产品（如HELOC）的定价上具有灵活性，利率取决于信用评分、债务金额以及信贷额度与房屋价值的比例[5] - 全国平均HELOC利率可能包含仅持续六个月或一年的“ introductory”利率，之后利率将变为可调整，并可能显著提高[5] HELOC的应用场景与优势 - 对于持有低利率（如3%、4%或5%）主要抵押贷款的房主，HELOC是获取房屋净值而不放弃原有低息贷款的绝佳替代方案[3][6] - 产品允许房主根据需要灵活使用房屋净值，最高可达信贷额度上限，并可随借随还[6][9] - 房主可继续偿还低息的主要抵押贷款，同时将HELOC资金用于房屋改善、维修升级或其他用途[6][7][12] 消费者选择HELOC的考量因素 - 不同贷款机构的HELOC利率差异巨大，范围可从近6%到高达18%，具体取决于借款人的信用资质和比价努力程度[11] - 选择贷款机构时需同时关注 introductory利率和之后的可变利率，并比较费用、还款条款和最低取款金额等条件[8] - 以5万美元信贷额度、7.50%利率计算，10年取款期内月付约为313美元，但需注意利率可变且在20年还款期内月供将增加[13]

HELOC利率现状 - 当前HELOC年利率达到年内新低，低于8.50%年化利率 [1] - 全国10年期HELOC平均年化利率为8.47%，该可变利率在6个月 introductory期后生效 [1] - HELOC利率范围从7.80%的低点到9.34%的高点 [2] - 主要贷款机构已下调HELOC introductory利率，目前全国大部分地区为5.99% [1] HELOC产品结构与定价机制 - HELOC利率不同于初级抵押贷款利率，基于指数利率（如当前7.25%的最优惠利率）加上利差构成 [3] - 贷款机构对HELOC等二次抵押贷款产品定价具有灵活性，利率取决于信用评分、债务水平和信贷额度与房屋价值的比率 [4] - HELOC利率可能包含低于市场水平的" introductory"利率，通常仅持续6个月或1年，之后利率将变为可调整且可能大幅提高 [4] - 例如，FourLeaf Credit Union提供12个月5.99%的HELOC introductory利率，最高额度50万美元，之后转换为可变利率 [7] 市场背景与 homeowner 行为分析 - 截至2024年底，homeowner 拥有超过34万亿美元的房屋净值，这是有记录以来第三大的房屋净值规模 [2] - 由于初级抵押贷款利率维持在6%左右的低水平，homeowner 不太可能很快出售房屋或放弃其原有的低利率抵押贷款（如3%、4%或5%的利率） [2] - 对于拥有低初级抵押贷款利率和大量房屋净值的 homeowner 而言，目前可能是获取HELOC的最佳时机之一 [10] HELOC的功能与优势 - HELOC允许 homeowner 在不放弃低利率初级抵押贷款的情况下，以按需使用的方式获取部分房屋净值 [5] - 最佳HELOC贷款机构提供低费用、固定利率选项和慷慨的信贷额度 [5] - HELOC的优势在于仅提取所需金额，为未来需求保留部分信贷额度，且无需为未借款部分支付利息 [8] - 提取的资金可用于房屋改善、维修、升级或度假等用途，但建议对非必要消费保持还款纪律 [10] HELOC贷款条款示例与注意事项 - 以5万美元HELOC为例，在40万美元房屋净值基础上，初始可变利率8.24%，10年提取期加20年还款期，月供约为375美元，但实质上构成30年期贷款 [11] - HELOC最适合在较短时间内借款并还清余额，而非作为长期债务工具 [11] - 选择贷款机构时需同时关注 introductory利率和后续可变利率，并比较费用、还款条款和最低提取金额 [7]

美联储降息概述 - 美联储将基准利率下调25个基点 为今年首次降息 此举可能减轻抵押贷款、信用卡及其他贷款的月供压力[1] 对信用卡行业的影响 - 25个基点的降息预计将在未来一年内为信用卡用户节省19.2亿美元的利息[3] - 对于与最优惠利率挂钩的浮动利率信用卡 利息费用通常会小幅下降 而固定利率信用卡的利息通常不会立即改变 但发卡行在通知后仍可能提高利率[4] 对抵押贷款行业的影响 - 降息可能使住房借贷成本降低 但节省金额取决于抵押贷款类型[6] - 固定利率抵押贷款的月供不会改变 借款人需通过再融资来利用较低利率 对于浮动利率抵押贷款 月供可能随市场利率下调而减少 房屋净值贷款和房屋净值信贷额度也可能为借款人带来一些缓解[7] - 业内人士指出 抵押贷款利率较低带来的大部分好处已在最近几周显现 预计此次决定后不会出现大幅进一步下降[8] - 抵押贷款利率将继续对经济数据作出反应 如果通胀缓解或就业市场疲软 可能会增加进一步降息的可能性 从而推低抵押贷款利率 许多房主正开始考虑再融资[10] - 购买典型住房可能每月节省150美元 再融资的节省额则取决于相关成本[11] 对储蓄行业的影响 - 当美联储降息时 银行通常会减少储蓄账户的利息支付 高收益储蓄账户、存款证和货币市场账户的回报率会随之降低[11] 利率现状与背景 - 联邦基金利率新目标区间为4%至4.25% 此前美联储在今年前五次会议上均维持利率不变[13]