点击注册小程序 查看完整报告 特别申明： 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证券专业投资者客户，用作新媒体形势下研究 信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号 难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相 关人员为光大证券的客户。 根据上交所及深交所项目动态披露，截至2025年6月30日，共有28只REITs处于待上市状态，其中16只为首发 REITs，另外12只为待扩募REITs。 2、二级市场表现 价格走势：2025年6月1日-2025年6月30日（以下简称"本月"），我国已上市公募REITs的二级市场价格先涨后 跌，但在本月仍获得一定正收益：加权REITs指数收于142.71，本月回报率为1.95%。与其他主流大类资产相 比，回报率由高至低排序分别为：原油>美股>可转债>A股>REITs>黄金>纯债。 从项目属性来看，产权类REITs和特许经营权类REITs的二级市场价格于本月均呈现先涨后跌的趋势。其中， 产权类REITs本月涨幅更大。从底层资产类型来看，本 ...

"今年以来C-REITs上涨幅度较大，主要因底层资产基本面没有明显变化且整体利率与年初相比调整较多 所致。"兴业证券固定收益组首席分析师左大勇表示，"尽管目前行情演绎已较为火热，但是在低利率环 境下，机构欠配情况仍较为明显，考虑到公募REITs兼具股性债性、分红率较高且稳定，因此其对于长 期资本来说是，依旧是性价比较高的配置对象。" 记者也注意到，今年3月中旬以来，或是由于欠配压力导致存量公募REITs投资人惜售，同时债券收益 率陷入震荡行情，使得固收"长债"策略失效，"固收+"投资的诉求激增，进一步催化了REITs的配置需 求。 绿发商业REIT披露的《发售公告》来看，参与网下询价的共有123家网下投资者管理的580个配售对 象，参与报价的份额为初始网下发售份额数量的249.72倍；由于最终定价3.160元／份低于最低报价 3.200元／份，所以123家网下投资者管理的580个配售对象所申报的2622030万份报价均为"有效报价"。 据记者了解，从上述两单产品的报价和定价的维度来看，有86.34%的配售对象就亦庄产园REIT采用了 顶格报价的策略；有90.00%的配售对象就绿发商业REIT采用了顶格报价的策 ...

查看完整报告 特别申明： 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证券专业投资者客户，用作新媒体形势下研究 信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号 难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相 关人员为光大证券的客户。 报告摘要 1、 二级市场 点击注册小程序 大宗交易：本周大宗交易总额达12393万元，较上周有所提升。本周周内有4个交易日有大宗交易成交，大 宗交易总成交额为12393万元，星期三（2025年6月4日）大宗交易成交额是周内单日最高，为3825万元； 单只REIT来看，周内大宗交易成交额前三的是中金印力消费REIT/华安张江产业园REIT/中金山东高速 REIT。 从项目属性来看，本周产权类REITs和特许经营权类REITs的二级市场价格走势均呈现整体上涨趋势，特许 经营权类REITs的涨幅更大。 从底层资产类型来看，本周市政设施类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为市政 设施类、交通基础设施类和水利设施类。 从单只REIT层面来看 ...