交易概述 - Elme Communities宣布与Cortland Partners达成协议，以16亿美元现金出售19处多户住宅资产组合[1] - 交易预计在2025年第四季度完成，需股东批准且不依赖Cortland融资[1] - 董事会同时批准出售和清算计划，将逐步出售剩余9处多户资产及Watergate 600物业[2] 股东回报 - 初始特别股息预计每股14.50-14.82美元，叠加常规季度股息0.18美元，合计每股14.68-15.00美元[6] - 剩余资产出售后预计追加每股2.90-3.50美元清算分配，总回报区间为每股17.58-18.50美元[6] - 初始分配资金来源于资产出售所得及新债务融资5.2亿美元[9] 战略决策背景 - 经过评估80多家潜在交易方后，董事会认为资产出售方案比独立运营更能最大化股东价值[3] - 公司转型为专注多户住宅平台的努力未能有效降低资本成本，促使清算决策[3] - Cortland作为垂直整合运营商，计划对收购资产进行资本投入以提升租户体验[4] 交易执行细节 - Goldman Sachs与Jones Lang LaSalle担任财务顾问，Hogan Lovells提供法律支持[18] - 特别股东大会将审议交易及清算计划，需提交SEC备案代理声明[11][12] - NYSE上市状态可能在清算后期自愿终止以降低运营成本[13] 资产清单 - 出售给Cortland的19处物业主要分布在华盛顿特区和乔治亚州，包括The Ashby at McLean等标志性资产[17] - 待售剩余资产包含Kenmore Apartments、Watergate 600等10处物业[22] 后续安排 - 2025年第二季度财报电话会议将讨论交易细节[14] - 暂停常规季度股息，改为根据资产出售进度进行清算分配[10] - 债务融资5.2亿美元由Goldman Sachs提供，需满足19处物业交割等条件[9]