市场环境与行业影响 - 市场波动和不确定性上升 关税导致波动性增加 可能引发通胀回升和经济增速放缓 [1] - 这些不利因素可能对企业未来几个季度的盈利产生重大影响 [1] 公司核心优势 - 公司(Realty Income)在不同市场条件下持续提供可靠稳定的业绩表现 [2] - 公司预计2025年将实现稳定的盈利和股息增长 [2] - 公司拥有高质量房地产组合 租户覆盖物业运营成本 提供稳定现金流 [7] - 公司在REIT行业中拥有最强的财务结构之一 保守的股息支付比例和强大的资产负债表 [8] 财务表现 - 第一季度调整后FFO为每股1.06美元 同比增长2.9% [4] - 连续第110个季度提高股息 过去一年月度股息增长3.4% 收益率超过5.5% [4] - 第一季度股息支付率为调整后FFO的75.1% 处于行业保守水平 [4] - 2025年调整后FFO预计为每股4.22至4.28美元 同比增长约2% [9] 投资与扩张 - 第一季度投资近14亿美元 其中8.25亿美元用于欧洲收购 7000万美元用于开发项目 [5] - 欧洲投资初始现金收益率为7% 高于美国的6.9% [5] - 2024年预计投资约40亿美元用于新物业收购 [9] 运营表现 - 同店租金收入增长1.3% 重新签约物业租金平均比之前高3.9% [6] - 公司通过地理、资产类别和投资类型的多元化确保现金流的可预测性和持续性 [7] 未来展望 - 尽管存在关税带来的不确定性 公司对实现2025年指引充满信心 [9] - 如果利率下降 公司可能加快收购速度 实现更快增长 [9] - 公司持续增长的盈利和低支付比例将支持股息继续增长 [9]