财务表现 - 2025年上半年租户销售额同比增长38% 超出市场表现 [2] - 可比EBITDA增长41% 调整后经常性每股收益为511欧元 [2] - 购物中心净租金收入(NRI)达1078亿欧元 同比增长12% 其中可比增长41% [6] - EBITDA达1183亿欧元 同比下降11% 但可比增长41% [6] - 投资组合估值同比增长12% 其中欧洲增长14% 美国增长04% [6] - IFRS净利润达698亿欧元(2024年同期为72亿欧元) 受益于可比业绩和重估 [6] 运营指标 - 客流量增长16% 推动租户销售额增长38% [6] - 购物中心空置率降至49% 较2024年上半年下降60个基点 [6] - 签署202亿欧元最低保证租金(MGR) 在指数化租金基础上实现71%溢价 长期交易溢价达116%占租赁活动80% [6] - 西田汉堡Überseequartier项目自4月开业以来吸引约400万人次访问 [2][5] 战略进展 - 完成或锁定16亿欧元资产处置 其中6亿欧元受惯例先决条件约束 计划2026年初完成22亿欧元处置 [7] - 推出西田品牌授权业务 与沙特阿拉伯Cenomi Centers达成战略合作 [2][7] - 混合贷款价值比(LTV)降至447% 较2024年改善80个基点 [6] - 完成12亿美元商业抵押贷款支持证券(CMBS)再融资 息差改善约190个基点 [6] 业务展望 - 预计2025年全年调整后经常性每股收益(AREPS)将达到930-950欧元指引区间上限 [2][8] - 计划2025年每股分红450欧元 2025-2028年累计分红至少31亿欧元 [8] - 业务表现与2025-2028年"增长平台"四年计划保持一致 [3] 资产组合 - 运营11个国家66个购物中心 其中40个使用西田品牌 年客流量超9亿人次 [10] - 资产组合总值490亿欧元 零售占88% 办公室5% 会展场馆6% 服务2% [10] - 巴黎拥有10个会展场馆 19亿欧元混合用途开发管道 [10]

业绩总结 - 2025年上半年，租金收入为9860万英镑，净租金收入为8360万英镑，较2024年同期增长了8.2%[21] - 基本每股收益为2.2便士，同比增长16%，中期股息为1.9便士，同比增长12%[18] - 2025年上半年年化总收入为2.085亿英镑，较2024年同期增长2.3%[92] - 物业组合估值增长3.1%，EPRA每股净资产（NTA）增长3.3%至207便士[26] - 总会计回报增长4.2%，总物业回报增长4.9%[18] 用户数据 - 2025年6月，物业组合市场价值为51.38亿英镑，较2024年12月的49.29亿英镑增长[26] - 2025年6月，EPRA空置率为2.4%，可出租物业的空置率为0.5%[44] - 2025年上半年，零售、餐饮和办公物业的等效租金价值（ERV）分别增长3.8%、2.5%和2.7%[31] - 2025年上半年合同租金总额为1920万英镑，较2024年12月的ERV高出9%[94] - 2025年上半年可出租面积为140万平方英尺[102] 财务状况 - 净债务减少至8.61亿英镑，较2024年12月的14.05亿英镑下降[26] - 2025年6月30日的EPRA净债务为7.597亿英镑，较2024年12月的13.859亿英镑大幅减少[107] - 2025年6月30日的贷款价值比为17.3%，较2024年12月的28.2%显著下降[107] - 2025年上半年年初始收益率为3.6%[90] 未来展望 - 预计未来3至5年，租金增长率为5-7%，总物业回报为7-9%[73] - 公司致力于到2040年实现净零碳组合[119] - 公司将考虑未来气候情景以增强建筑和场所的气候韧性[121] 新产品与技术研发 - 公司在可持续发展方面的目标包括低碳“改造优先”策略，减少运营碳排放[119] - 公司在多样性、人才发展和健康安全方面的承诺，旨在提升团队的创造力和发展潜力[123] 风险与挑战 - 公司面临的主要风险包括不确定的政治气候、通货膨胀压力和房地产估值下降[132] - 公司在社区投资方面专注于影响当地社区的问题，致力于创造可持续和健康的环境[121] 其他信息 - Covent Garden的估值为27亿英镑，与2024年12月的估值一致[103] - 公司在可持续性方面的评级为C+，并被评为“Prime”[125] - 公司在Lillie Square拥有50%的权益，短期租赁活动超过60个单位，年合同收入为190万英镑[128]

交易概述 - Icade以3200万欧元从Casino集团收购首批9处物业资产[1] - 剩余2处物业预计在2025年第二季度完成收购[7] - 交易包含停车场、未开发土地、商业场所及附属地块[1] 资产详情 - 物业分布马赛、蒙彼利埃、昂热等8个法国城市[1] - 具备开发3050套新住房单元潜力[2] - 可改造29000平方米零售空间[2] - 马赛和蒙彼利埃南站两处资产将与CDC Habitat集团合作开发[1] 战略意义 - 符合Icade ReShapE战略计划 旨在建设2050年未来城市[4] - 通过Ville en Vue解决方案实现城市边缘改造[4] - 响应"零土地占用"目标 解决住房短缺和零售空间重组挑战[5] - Casino集团可通过交易减少财务债务 特别是子公司Quatrim的债券持有人债务[6] 合作安排 - Casino Immobilier将管理该资产组合4年时间[3] - Casino集团可能收购Icade房地产开发项目公司的股权[3] - Casino Immobilier将为Icade和CDC Habitat集团提供价值创造和可持续再生项目支持[7] 公司背景 - Icade是全能型房地产公司 投资组合价值64亿欧元[8] - 2024年房地产开发经济收入达12亿欧元[8] - Casino集团是法国零售市场领导者 拥有近7500家便利店[9] - 2024年含税净销售额达125亿欧元[9]