财务数据和关键指标变化 - 二季度经济回报率为 -4.8%，包括每股0.34美元股息和每股账面价值下降0.76美元 [7] - 债务权益比率从3月的7.1倍降至6月的6.5倍 [7] - 截至7月18日，估计每股账面价值在7.99 - 8.31美元之间，自二季度末上涨超1% [8] 各条业务线数据和关键指标变化 代理RMBS投资组合 - 较上一季度减少15%，出售了高息、低支付指定池 [18] - 仍专注高息代理RMBS，预计银行、海外投资者需求和抵押利率将抵消供应至年底 [18] 代理CMBS投资组合 - 二季度无新购买，但因代理RMBS组合下降，在整体投资组合中的分配从一季度末的15%增至6月30日的略超17% [20] 融资和对冲 - 回购协议从54亿美元降至46亿美元，对冲名义金额从45亿美元降至43亿美元，对冲比率从85%升至94% [21] - 约80%的对冲为利率互换，按美元久期计算，分配接近70% [22] 各个市场数据和关键指标变化 美国国债收益率曲线 - 二季度变陡，两年期收益率下降16个基点，三十年期收益率上升20 - 30个基点 [11] - 二三十年利差达到近3.5年最深水平 [12] 联邦基金期货市场 - 截至6月30日，预计到年底有5 - 6次降息，比3月31日多1次，比一年前多近4次 [12] 代理抵押贷款市场 - 4月表现逊于国债，5 - 6月利率波动下降后反弹，最终本季度适度跑赢国债对冲，但因互换利差收紧，跑输互换对冲 [6] [15] [24] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 更倾向指定池而非TBA，因其融资更有吸引力和稳定，提前还款行为更可预测，但会在美元滚动市场有吸引力时利用机会 [16] - 继续监测代理CMBS领域，在相对价值有吸引力时增加分配，以分散代理RMBS组合风险 [20] - 管理团队关注进一步改善资本结构，以实现股东回报最大化 [23] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 短期前景谨慎，但长期看好代理抵押贷款，预计高息债券需求将因估值有吸引力、利率波动持续稳定和收益率曲线变陡而改善 [8] - 对代理CMBS保持积极态度，有限的发行、强劲的基本面表现和稳定的现金流状况将为该领域提供有利支持 [8] - 金融市场自4月关税实施暂停90天后已稳定，流动性状况为潜在市场压力提供缓冲，也为投资环境改善时部署资金提供资本 [25] - 随着货币政策进一步宽松，收益率曲线将变陡，利率波动将最终进一步下降，为代理抵押贷款提供长期支持，预计商业银行、海外投资者、资金管理公司和抵押REITs的需求将增加 [25] 问答环节所有提问和回答 问题：如何看待高息RMBS的风险回报和相对价值 - 利差反映了风险，高息债券名义利差更宽，可缓冲潜在利率上升。本季度减少了30年期6.5%债券的敞口，更倾向指定池，截至季度末不持有TBA [29] [30] 问题：目前对杠杆的舒适度以及未来可能提高杠杆的情况 - 目前对杠杆水平感到舒适，利差较宽，毛ROE有吸引力，足以覆盖股息。随着美联储降息路径更明确，利率下降、抵押利差收紧时，可能会提高杠杆 [33] [35] 问题：对互换利差未来走势的看法以及与当前对冲组合的关系 - 目前约80%的名义对冲为利率互换，认为从ROE角度看，此时用互换对冲有吸引力，预计互换利差最终会扩大，随着环境正常化，将更多转向国债期货 [37] [38] 问题：对核心收益轨迹的看法以及对股息的影响 - 预计利差在较长时间内有吸引力，杠杆水平足以产生满意的收益，短期内核心收益和股息情况不会改变 [42] [44] [45] 问题：如何看待杠杆和总回报的关系，以及目前是更倾向于利差收益还是总回报 - 不同环境下情况不同，利差最宽、ROE最有吸引力时，也伴随着不确定性和利率波动增加，需在把握机会和控制风险间平衡。目前因银行未回归，显著收紧有限，更倾向将其视为利差交易，直到货币政策路径和关税影响更清晰 [50] [51] [56] 问题：美联储降息时，CMBS利差的表现以及回购市场应对利差扩大事件的稳定性 - 代理CMBS融资市场强劲，对利差扩大事件有信心。代理CMBS利差大多跟随低息代理RMBS利差，但贝塔值较低，预计美联储降息、代理RMBS利差收紧时，代理CMBS也会随之收紧 [61] [62] 问题：CMBS头寸是否为完全杠杆头寸，是否有流动性可提取 - CMBS头寸与其他长期头寸一样有杠杆 [64]

财务数据和关键指标变化 - Q1每股收益0.18美元，Q4为0.07美元；3月31日账面价值为每股7.94美元，12月31日为8.09美元；Q1总回报率为2.6%（未年化），Q4为0.6%；每季度宣布并支付股息每股0.36美元 [5] - Q1平均投资组合略低于60亿美元，Q4为53亿美元；3月31日杠杆率为7.8，12月31日为7.3；Q1提前还款速度为7.8%，Q4为10.5%；3月31日流动性为52.2%，12月31日为52.9% [6] - 加权平均回购利率12月31日为4.46%，3月为4.66%，截至4月24日为4.47%；回购协议平均期限12月为26天，3月为40天，截至4月24日为30天 [42][43][44] - 截至4月24日，估计账面价值为7.28美元，较上季度末下降8.3%，杠杆率约为7.4；Q1总回报率为2.6%，季度至今总回报率为6.8%，年初至今总回报率为 - 4.08% [67][69] 各条业务线数据和关键指标变化 - 一季度购买大量Fannie 5.5、6和6.5的债券，减少2亿美元Fannie 3的敞口；出售约6.92亿美元证券以控制杠杆率，包括3.53亿美元Fannie 4、1.25亿美元Fannie 5和1.14亿美元Fannie 5.5，并做空2亿美元Fannie 4 [34][35][37] - 一季度加权平均票面利率（WAC）从12月的5.03升至5.32，出售资产后略有上升 [37] - 一季度提前还款速度1月为6.2%，2月为7.3%，3月为9%，平均为7.5%，Q4为10.2%；4月提前还款速度为9% [51] - 1月账面价值增值120万美元，2月为80万美元，3月为640美元，4月因高票面利率资产增加，有32.5万美元的提前还款相关摊销 [52][53] 各个市场数据和关键指标变化 - Q1现金国债曲线大幅反弹，季度末后关税及预期影响经济和通胀，市场预计年底前美联储将降息三次或更多 [10][11] - 互换利差近期波动剧烈且为负值，新资金用于互换对冲投资机会极佳，此前用互换对冲可能痛苦 [22][23] - 抵押贷款表现良好，一季度末和4月初，机构抵押贷款是固定收益市场中仅次于通胀保值债券（TIPS）的第二好板块 [16] - 一季度角色交易表现改善，主要因抵押担保证券（CMO）交易台对抵押贷款的需求增加，但4月有所回落 [18] - 市场波动率处于高位，债券和股票的相关性在过去一个月左右大幅下降 [19][20] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 一季度筹集大量资金，投入高票面利率、短久期资产，并主要用长久期对冲工具进行对冲；未来将更多使用国债期货 [23][24] - 关注市场波动，适时调整投资组合和杠杆率，如市场稳定、波动率下降、投资组合增值，将重新投资证券 [41] - 行业中银行在机构抵押贷款市场参与度不高，资金管理公司近期有赎回情况 [113][130] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - Q1总体表现良好，抵押贷款表现强劲，成功以增值方式筹集资金并调整投资组合 [54] - 未来市场不确定性大，关税影响贸易、通胀和增长，经济可能放缓，美联储面临两难困境 [55][56][57] - 市场预计美联储今年降息三次或四次，可能导致曲线变陡，对公司有利，公司对当前投资组合定位满意，但会密切关注市场变化 [58][59][60] 其他重要信息 - 公司最初发布的每股收益和账面价值数据中，净利息收入和资本损益的细分有误，资本收益部分远小于净利息收入 [9] - Rocket Mortgage和Nationstar的合并可能影响抵押贷款市场的提前还款速度和凸性，公司将关注其对投资组合的影响 [28][99][100] 总结问答环节所有的提问和回答 问题：公司季度末和目前的久期缺口情况 - 公司不以数字衡量久期缺口，而是以DV01衡量，目前久期缺口非常窄，与季度末基本相同 [62][63] 问题：公司目前的账面价值和总回报率情况 - 截至4月18日，估计账面价值为7.24美元，较上季度末下降8.8%；截至4月24日，估计账面价值为7.28美元，较上季度末下降8.3%，杠杆率约为7.4；Q1总回报率为2.6%，季度至今总回报率为6.8%，年初至今总回报率为 - 4.08% [67][69] 问题：公司目前的毛净资产收益率（ROE）情况 - 互换利差非常高，毛ROE可达20%，未来新资金投资可能实现高 teens 甚至低 twenties 的回报率 [73][74] 问题：公司如何看待股息发放和股票回购 - 目前股票价格接近账面价值，回购暂停；未来可能考虑筹集资金以增加流动性；股息部分与应税收益相关，部分来自已平仓对冲的递延利息费用 [76][77][83] 问题：2025年股息是否全部为应税收入 - 目前无法确定，2024年约96%的股息为应税收入，今年至今情况类似，但未来不确定 [91][92] 问题：Rocket和Nationstar交易对提前还款速度和抵押支持证券（MSRs）的影响 - 预计合并后提前还款速度加快，对抵押贷款市场凸性有负面影响，但公司投资组合受影响不大，会采取措施降低风险 [99][100][105] 问题：如果美联储放松政策，MBS供应前景如何 - 由于住房 affordability低、利率高、关税可能导致通胀和失业率上升，预计夏季MBS供应低于平均水平 [106][107][108] 问题：利差水平是否因关税战争而重置 - 预计不会回到疫情前的80水平，利差可能收紧，但不会大幅收紧；市场波动可能使投资者要求更高利差 [113][114][116] 问题：购买互换期权和对冲波动率的成本及灵活性 - 目前购买互换期权成本高；公司过去积极参与波动率交易，但本季度市场反应意外；会关注相关交易，但当前入场困难 [119][120][124] 问题：银行为何未增加MBS购买 - 银行在Ginnie市场有参与，但在机构常规过手证券市场参与度不高，资金管理公司和对冲基金的赎回和去杠杆化导致市场抛售压力大 [128][129][130] 问题：为何没有新的房屋保险池形成 - 由于全球变暖导致自然灾害增加，再保险价格高，私人资本进入该行业风险溢价高，且需面对监管问题，新保险池可能需政府资金支持 [133][134][135]