NEW YORK, July 29, 2025 /PRNewswire/ -- S&P Dow Jones Indices (S&P DJI) today released the May 2025 results for the S&P CoreLogic Case-Shiller Indices. The leading measure of U.S. home prices recorded a 2.3% annual gain in May 2025, a slight decrease from the previous reading in April 2025. More than 27 years of history are available for the data series and can be accessed in full by going to https://www.spglobal.com/spdji/en/index-family/indicators/sp-corelogic-case-shiller/.YEAR-OVER-YEARThe S&P CoreLogic ...

美国房价指数 年度同比变化 - 2025年3月美国全国房价指数同比上涨3.4%，较2月的4%增速放缓 [1][2] - 10城综合指数同比上涨4.8%（前值5.2%），20城综合指数同比上涨4.1%（前值4.5%）[2] - 纽约以8%涨幅领跑20城，芝加哥（+6.5%）和克利夫兰（+5.9%）紧随其后，坦帕下跌2.2%成为唯一负增长城市 [2][6] 月度环比变化 - 未经季节性调整的全国指数环比上涨0.8%，10城和20城分别上涨1.2%和1.1%，均为2025年迄今最大单月涨幅 [3][7] - 经季节性调整后，全国指数下降0.3%，10城微涨0.01%，20城下降0.1% [3] - 克利夫兰（+1.8%）、西雅图（+1.8%）和纽约（+1.5%）领涨，坦帕（-0.3%）和迈阿密（-0.2%）下跌 [7] 市场分析 - 房价年度增速放缓但月度加速，反映市场从韧性转向季节性复苏，供应短缺和稳定需求推动多数都会区价格上涨 [4][5] - 2024年下半年价格普遍降温，全年涨幅中仅0.9%来自最近六个月 [5] - 抵押利率稳定在6%中段，支付负担仍处数十年高位，但库存紧张抵消需求疲软 [8][9] 历史数据对比 - 全国指数较2006年峰值上涨77.5%，较2012年低谷上涨144.6% [11] - 20城指数较峰值上涨64.1%，10城指数较峰值上涨58.5% [11] 区域差异 - 阳光地带市场（如坦帕、达拉斯）受高利率和可负担性压力影响显著，达拉斯仅微涨0.2% [6] - 18个都会区3月未经调整的月度价格为正增长，显示上涨范围广泛 [7] 季节性调整数据 - 洛杉矶未经调整环比上涨1.5%，经调整后仅涨0.1% [14] - 旧金山未经调整上涨1.1%，经调整后下跌1.4%，季节性波动显著 [14]

美国房价指数 核心观点 - 2025年2月美国全国房价指数同比上涨3.9%，较1月的4.1%略有放缓，显示市场温和降温趋势 [1][2] - 10城和20城综合指数分别录得5.2%和4.5%的同比涨幅，但增速均较上月下降0.2个百分点 [2] - 纽约以7.7%的同比涨幅领跑全美，芝加哥(7.0%)和克利夫兰(6.6%)紧随其后，坦帕则下跌1.5%成为表现最弱市场 [2][4] 月度变化 - 未经季节性调整的全美房价指数环比上涨0.4%，10城和20城综合指数分别上涨0.8%和0.7% [3] - 经季节性调整后，10城和20城指数环比涨幅收窄至0.5%和0.4%，全美指数涨幅为0.3% [3] - 旧金山(+1.8%)、西雅图(+1.6%)和洛杉矶(+1.5%)领跑月度涨幅，17个城市实现正增长 [5] 市场动态 - 抵押利率维持在6%中段水平，供应短缺持续抵消需求疲软影响，支撑房价韧性 [3][6] - 阳光地带等前期涨幅较大市场正经历调整，融资成本高企和可负担性压力抑制买家需求 [4] - 房价年化涨幅呈现前高后低特征，上半年快速上涨后下半年趋于平缓 [3] 历史比较 - 全美指数较2006年峰值上涨76%，较2012年低谷上涨142.5% [7] - 20城指数当前水平335.08，较2006年峰值仍低35.1%，但较2012年低谷上涨149.9% [8] - 10城指数354.26，较历史峰值仍有56.6%差距 [8] 区域表现 - 波士顿(5.91%)、底特律(5.76%)和西雅图(4.95%)位列年度涨幅第二梯队 [9] - 达拉斯(0.89%)、波特兰(2.08%)和凤凰城(2.32%)等市场增速显著低于全国平均水平 [9] - 月度数据中芝加哥(0.78% SA)、克利夫兰(0.90% SA)等中西部城市经季节调整后表现强劲 [10][11]