核心观点 - 根据一项调查，在121所大学中，有23所大学附近购买住房比支付校内食宿费用更便宜 [1] 成本效益分析 - 购买住房的潜在节省可延伸至典型的三年或四年大学教育之后，例如在坦普尔大学，三年可节省近30,000美元，而持有房产至少10年可获利高达70,000美元 [4] - 在马歇尔大学，持有房产10年或更长时间可节省超过33,000美元 [5] 最具成本效益的地点 - 西弗吉尼亚州亨廷顿的马歇尔大学是购买住房最便宜的地点，平均房价为137,909美元，父母在三年期内可节省近19,000美元 [5] - 特拉华大学、阿拉巴马大学和田纳西州的孟菲斯大学位列购买住房比支付食宿更划算的前五名学校 [6] 最不具成本效益的地点 - 西海岸和落基山脉城市以及加州州立大学富勒顿分校和新泽西州的蒙特克莱尔州立大学位列成本效益最低的后五名 [6] - 蒙特克莱尔州立大学在报告中排名最后，父母在大学附近购买住房三年可能损失高达163,000美元，该地平均房价为110万美元，每月持有总成本近10,000美元 [7] 高成本地区案例 - 在房价极高的地区，购买住房不具成本效益，例如华盛顿大学西雅图分校的学生购买住房三年将比支付食宿多花费约83,000美元 [3] - 类似的不利结果也出现在科罗拉多大学博尔德分校、加州大学圣地亚哥分校和纽约大学 [3]

在进入到2025年之后，各地30年房龄以上的老房子，已经陷入到既居住体验感差，又卖不掉的困境之中。对此，有业内人士提醒大家：这些老房子以后会有 这"4种方式"找到归宿。让我们一起来分析一下： 第一，老小区旧改 前些年，很多人都喜欢购买房龄在30年以上的老房子。主要原因是：①老房子价格便宜，房价要比周边新建商品房低20%-30%。②老房子都建在市中心区 域，周边配套设施齐全，生活很方便。 ③很多老房子周边都会有名校，这就成为了学区房，未来升值潜力较大。④市中心30年房龄以上的老房子拆迁概率较大，很多炒房客都想赌一把拆迁机会， 万一碰到拆迁，就可以实现一夜暴富。 而现如今，刚需家庭则更喜欢购买次新房，很少有人愿意购买房龄在30年以上的老房子，主要原因是：其一，老旧小区存在物业形同虚设、各种管道线路老 化、小区环境脏乱差、楼道堆满杂物等。其二，购买房龄在30年以上的老房子，除非全款买房，如果向银行申请贷款，很难通得过。其三，老房子学区房的 优势不再，根据教育部门新规定，区域内的各所学校录取学生都是采取随机的方式。 不过，等到新房子造好了之后，再按原来居住的面积，搬回新建的楼房居住，居住环境会有极大提升。如果居民想要 ...

文章核心观点 - 购房者在选择楼层时普遍面临决策困难，72%的购房者会陷入“两难”，28%的购房者在入住后对楼层选择感到后悔 [1] - 基于实际居住体验和官方规范，提出了“选二不选五”的实用建议，即优先考虑二楼，谨慎选择五楼 [1] - “选二不选五”是一个普遍性参考准则，但最终决策需结合官方规范中的楼间距、日照要求及设备层位置等关键因素，并实地考察 [7][8] 二楼优势分析 - 二楼有效避开了一楼常见的硬伤，如潮湿、蚊虫多和采光易被遮挡等问题，居住舒适度显著提升 [3] - 二楼在便利性方面优势突出，特别适合有老人的家庭，无需依赖电梯，爬楼负担小，且在电梯故障时影响最小 [4] - 在排水系统设计上，二楼通常使用整栋楼的主排水管道，相比一楼具有独立排水系统，反而不易出现管道堵塞反水的情况 [4] - 二楼房价通常比五楼低5%-8%，对于预算有限的家庭而言性价比更高 [4] 五楼劣势分析 - 五楼处于“噪音集中区”，高度刚好使小区内的广场舞音乐、儿童哭闹、车辆喇叭等噪音无遮挡地传入室内，其噪音投诉率比二楼高35%，比八楼高25% [5][6] - 五楼可能面临采光不足的风险，若楼间距未达到《住宅设计规范》要求，容易被前方建筑物遮挡，采光效果甚至可能不如二楼 [6] - 五楼在爬楼便利性上处于尴尬位置，爬楼比二楼费力，但又缺乏高层的视野优势，居住体验不够敞亮 [6] - 部分小区的二次供水等设备层可能设置在4-6楼，五楼若位于设备层上方或附近，可能受到水泵等设备运行噪音的影响 [6] 关键决策因素 - 楼间距与日照是超越具体楼层数字的关键因素，根据《住宅设计规范》，需确保冬至日底层满窗日照时间不低于1小时，选房时应实地考察下午时段的采光情况 [7] - 设备层的位置至关重要，应通过查阅《房屋使用说明书》或咨询住建部门（12345）确认，避免选择紧邻设备层的楼层，以防设备噪音干扰 [8] - 最终决策应结合家庭具体需求，如家庭成员结构（老人、年轻人）对便利性或视野的偏好，进行综合考量 [8]

按面积划分，中小型单位售价环比升0.1%，同比跌1.1%；大型单位环比升0.2%，同比跌近2.1%。 香港私人住宅售价连升3个月，租金连升9个月。香港差饷物业估价署数据显示，香港8月私人住宅楼价 指数报288.5，环比升幅收窄至0.14%；同比跌近1.2%；前8个月楼价累计下跌0.2%。 8月私人住宅租金指数报198.7，环比升幅扩至1.1%，同比升1.8%；前8个月租金累计上升3.2%。 ...

财务状况 - 护士每月抵押贷款还款额为2,077美元 占其1,950美元双周薪水的近一半[1] - 该护士仍有24,000美元学生贷款未偿还 财务空间有限[1] - 除学生贷款外 该护士无汽车 医疗或信用卡债务[2] 房产资产 - 该房产为价值259,000美元的900平方英尺湖滨住宅 拥有两间卧室和两个半浴室[1][2] - 护士估计该房产目前可出售价格约为350,000美元[3] - 护士担忧出售房产后 未来可能因房价上涨而无法再次拥有湖滨房产[3] 潜在解决方案 - 网络建议保留房产 因为抵押贷款还款额固定 而工资通常会增长[4] - 评论指出若薪资增长至护士平均水平 259,000美元贷款可在10年内还清[4] - 其他增收建议包括加班 寻找更高薪酬雇主 或通过Airbnb等平台进行短期租赁[5] - 护士对与他人合住或进行短期租赁以增加收入持犹豫态度 强调需要独立和隐私[3][5] 行业薪酬讨论 - 评论引发对护士薪酬的广泛讨论 指出全国护士平均年薪约为100,000美元[6] - 评论者质疑每月税后收入低于4,000美元是否合理 认为其与技能和教育水平不匹配[6]

成屋销售表现 - 8月经季节调整年化销售量为400万套 环比7月基本持平 微降0.2% 但同比去年8月增长1.8% [1] - 销售表现地区差异显著 中西部地区最为强劲 东北部地区最为疲弱 [2] - 实际销售数据优于市场预期 市场预期下降幅度为1.5% [2] 房地产市场供应动态 - 住房供应量在经历年初大幅增长后突然转向 环比7月下降1.3% 但同比仍增长11.7% [2] - 待售房屋供应月数降至4.6个月 处于偏低水平 [3] - 供应紧张态势对房价形成支撑 维持房价正增长 [3] 房屋价格与市场指标 - 8月售出房屋的中位价格为422,600美元 连续第26个月实现同比价格上涨 涨幅为2% [4] - 房屋在市场上停留时间延长至31天 较去年的26天有所增加 [4] - 首次购房者比例维持在28%的低位 全现金交易比例同样为28% 高于一年前的26% [4] 抵押贷款利率走势 - 当前30年期固定抵押贷款利率约为6.37% 自美联储降息后变动不大 [5] - 利率对美联储行动反应迅速 降息后两天内曾反弹25个基点 但此后每日仅变动1至2个基点 [6] - 抵押贷款利率与10年期国债收益率走势并非完全同步 市场正等待其他经济指标提供方向指引 [6]

房地产市场状况 - 住宅销售保持不温不火的状态 [1] - 部分购房者仍在与市场竞争作斗争 [1] - 当前市场环境对购房者而言仍然过于激烈 [1]

整体销售表现 - 8月成屋销售经季节调整年率为400万套，环比微降0.2% [1][5] - 与去年同期相比，销售增长1.8% [5] - 中西部地区表现最佳，月环比销售增长2.1%，年同比增长3.2% [2][6] 房价趋势 - 8月全美成屋销售中位价为422,600美元，同比上涨2.0%，为连续第26个月同比上涨 [3] - 西部地区房价涨幅最大，中位价达534,200美元，同比上涨6.2% [6] - 中西部地区房价最具可负担性，中位价为330,500美元，较全国中位价低22% [2][6] 库存与市场供应 - 8月住房总库存为153万套，环比下降1.3%，但同比大幅增长11.7% [5] - 按照当前销售速度计算，未售出库存的供应周期为4.6个月，与7月持平，但高于去年同期的4.2个月 [5] 按物业类型划分的销售 - 独栋住宅销售环比下降0.3%，经季节调整年率为363万套，但同比增长2.5% [6] - 共管公寓/合作公寓销售月环比无变化，年率维持在37万套，但同比下降5.1% [6] 区域市场表现 - 东北地区销售环比下降4.0%，年率为48万套，同比下降2.0% [6] - 南部地区销售环比下降1.1%，年率为183万套，但同比增长3.4% [13] 抵押贷款利率与市场情绪 - 8月30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.59%，低于7月的6.72%，但高于去年同期的6.50% [8] - 首席经济学家指出，抵押贷款利率下降和更多库存进入市场，预计将在未来几个月提振销售 [2] 市场参与者特征 - 8月房产交易中位待售时间为31天，高于7月的28天和去年8月的26天 [13] - 首次购房者占交易的28%，与7月持平，但高于去年8月的26% [13] - 全现金交易占28%，低于7月的31%，但高于去年8月的26% [13]

成屋销售表现 - 8月份美国成屋销售环比小幅下降0.2%，经季节调整后的年化销售量为400万套，低于7月未经修正的401万套 [1][2] - 尽管月度数据略有下滑，但销售同比上升1.8% [2] - 过去两年销售速度平均约为每月400万套，低于2007-2009年经济衰退期间的水平 [3] 影响销售的市场因素 - 销售疲软主要由于抵押贷款利率高企和市场库存有限 [3] - 近期30年期固定利率抵押贷款平均利率降至6.26%，为去年秋季以来最低水平，但仍显著高于疫情后初期水平 [4] - 美联储自去年12月以来首次降息，市场预期今年将有更多降息，可能预示抵押贷款利率将进一步下降 [4] 区域市场与价格趋势 - 区域销售表现分化，中西部和西部环比上升，而东北部和南部则下降 [5] - 中西部地区因可负担性更好而表现优于其他地区 [5] - 销售中位价同比上涨2.0%至422,600美元，连续第26年同比增长 [5] - 8月份房价较2019年8月疫情前水平高出52% [5] 库存与交易结构 - 总库存下降1.3%至153万套，按照当前销售速度可维持4.6个月，与7月持平 [6] - 全现金交易占比为28%，低于7月的31% [6] - 投资者占全部交易的21%，高于一个月前的20% [6] - 首次购房者占8月销售的28%，与上月持平，但高于一年前的26% [6]

成屋销售整体表现 - 8月经季节调整年化销量为400万套 基本持平 [1] - 销量环比7月微降0.2% 但同比去年8月增长1.8% [1] - 中西部地区销售表现最强 东北地区最弱 [1] 不同价格区间的市场表现 - 高端市场表现优于低端市场 百万美元以上住宅销售同比增长8% 表现最佳 [2] - 十万美元以下低价住宅销售同比下滑超过10% [2] - 高端市场受益于创纪录的住房财富和股市 帮助现有业主升级 [3] 区域市场与价格差异 - 中西部地区为8月表现最佳区域 主要因市场条件可负担 [3] - 中西部地区房价中位数比全国中位数低22% [3] 数据背景与市场动态 - 销量数据基于成交 反映6月和7月签约情况 当时抵押贷款利率比当前高约50个基点 [2] - 利率在9月初开始大幅下降 未体现在8月数据中 [2] - 经济适用房销售受库存缺乏限制 [3]