文章核心观点 - Prologis将于4月16日盘前公布2025年第一季度财报，行业分析师和投资者期待评估其在当前经济环境下的表现和前景，同时介绍了美国工业房地产市场情况及对Prologis的预测，还推荐了另外两只可能实现FFO超预期的REIT股 [1] 公司过往表现 - Prologis上一季度核心运营资金每股收益意外超预期8.70%，季度业绩体现出租金收入增长和健康的租赁活动，但高利息费用是不利因素 [2] - 过去四个季度，Prologis在核心运营资金每股收益方面三次超出Zacks共识预期，一次符合预期，平均超出幅度为3.46% [2] 美国工业房地产市场Q1情况 - 2025年第一季度，美国工业房地产市场尽管面临关税不确定性仍表现出韧性，需求稳定，空置率持续上升，租金增长放缓，开发项目减少，季度交付量降至四年低点 [3] - 第一季度净吸纳量为2310万平方英尺，与去年同期持平，但低于第四季度的4240万平方英尺，市场持续向高品质空间转移 [4] - 整体空置率环比上升30个基点至7%，为2014年以来最高水平，主要因空置的投机性交付和一些租户处置资产，不过空置率已回归长期平均水平 [5] - 市场环境疲软，要价租金开始趋于平稳，工业租金同比仍以4.3%的健康速度增长，但本季度越来越多市场出现租金下降，全国平均租金自2024年底以来维持在每平方英尺10.11美元 [6] - 开发项目持续缩减，2025年第一季度新工业建筑竣工面积为7260万平方英尺，同比下降41%，连续三个季度竣工量下降，投机性资产占交付总面积的72% [7] PrologisQ1财报发布前因素 - Prologis战略定位良好，能应对当前工业房地产格局，凭借关键位置的优质资产组合，注重有针对性的收购和开发，可能推动第一季度收入增长 [8] - 公司可能利用行业领先的成本效率和稳健的资产负债表推动增长计划，以优惠利率获取资本，增强财务状况，展示出强大的流动性和财务稳定性 [9] Prologis预测情况 - Zacks共识预期第一季度收入为19.4亿美元，同比增长5.89% [10] - 预计平均入住率为95.5%，较上一季度下降80个基点，同店净营业收入预计同比增长3.7%，第一季度利息费用预计同比增长13.3% [10] - 过去一个月，Zacks共识预期第一季度核心运营资金每股收益维持在1.38美元不变，但同比增长7.81% [11] - 模型预测Prologis本季度核心运营资金每股收益将超预期，因其正的盈利ESP和Zacks排名3增加了超预期的可能性 [11][12] 其他值得关注的股票 - Host Hotels & Resorts定于4月30日公布季度数据，目前盈利ESP为+2.03%，Zacks排名为3 [13] - Cousins Properties定于5月1日公布季度数据，目前盈利ESP为+0.35%，Zacks排名为2 [14]

文章核心观点 - 近期标普500指数下跌超10%，股价下跌使投资者可低价买入股票，且股息收益率上升，金德摩根、新纪元能源和普洛斯三只股票较近期峰值均下跌超13%，是值得买入以获取潜在终身股息收入的优质股息股 [1][2] 金德摩根 - 股价较近期峰值下跌超13%，股息收益率升至4.3%，高于标普500指数的1.3%，今年计划将高股息再提高2%，连续八年增加派息 [3] - 支付股息后产生大量过剩自由现金流，有资金用于业务扩张，近期以6.4亿美元收购北达科他州天然气集输和处理系统，近几个月批准50亿美元新大型天然气管道项目，积压项目达81亿美元，随着天然气需求增长有望持续增长 [4] 新纪元能源 - 股价较近期峰值下跌近14%，股息收益率升至3.1%，连续30年增加派息，过去20年股息复合年增长率达10%，预计至少到明年年底股息年增长率约10% [5] - 大力投资建设可再生能源产能，有望使调整后每股收益在2027年前达到6% - 8%年度目标区间高端，人工智能数据中心和电动汽车等对电力的需求激增将推动公司未来持续快速增长 [6] 普洛斯 - 股价较近期峰值下跌15.5%，股息收益率升至3.6%，过去五年股息复合年增长率达13%，是标普500指数和房地产投资信托平均股息增长率5%的两倍多 [7] - 受益于电子商务普及和供应链管理方式变化对物流地产的强劲需求，推动租金增长并可投资开发项目，拥有大量土地用于建设新物流地产，还开始利用部分土地开发数据中心以顺应数字化大趋势 [8]