报告公司投资评级 - 维持买入评级，目标价为45.3港元，较之前目标价下调4% [1] 报告的核心观点 - 2024财年收益受增值服务拖累，但购物中心业务表现出色，净盈利增长24%超预期 [1][8] - 公司预计2025财年净利润实现两位数增长，需核心净利润增长超21%才能达成“十四五”规划目标 [1][8] - 公司连续两年保持100%股息支付率，彰显对股东回报的承诺 [8] 根据相关目录分别进行总结 财务数据 - 2024财年营收170.43亿元，同比增长15.4%，未达指引3%；净利润36.29亿元，同比增长23.9%，超指引4% [1][2] - 预计2025财年营收和净利润分别同比增长16%和19% [8] - 2024财年股息支付率从2023财年的55%提升至60%，特别股息40%，总股息达核心净利润的100%，股息收益率达4.8% [8] 业务板块表现 - 增值服务中，非业主增值服务同比下降12%，业主增值服务受经纪业务下滑19%影响仅增长6% [8] - 购物中心营收同比增长30%，得益于稳定运营和更多新店开业（2024财年21家，2023财年15家） [8] - 城市空间营收同比增长36%，受管理建筑面积增长20%和收款率提高（2024财年91.5%，2023财年87.9%）推动 [8] 盈利指标 - 2024财年毛利率提升1个百分点至32.9%，主要因购物中心业务贡献增加（营收占比28.1%，提升3.4个百分点） [8] - 销售及管理费用率降低1个百分点至7.4%，有效控制成本 [8] 市场表现 - 1个月、3个月和6个月的绝对涨幅分别为8.7%、23.6%和9.0%，相对涨幅分别为6.4%、6.0%和 -4.0% [5] - 市值801.33亿港元，3个月平均成交额1.277亿港元，52周最高价39.45港元，最低价21.25港元 [3] 股东结构 - 华润集团持股72.3%，自由流通股占比27.7% [4] 估值比较 - 与同行相比，公司2025E市盈率17.1倍，处于行业平均水平 [12] - 2024财年净利润增长率23.9%，高于行业平均的8.3% [12]

文章核心观点 - 公司宣布两项战略举措以加速在亚洲的增长，包括对香港保险经纪公司进行初步尽职调查和收购Bestfaith国际科技有限公司 [1] 战略举措 保险经纪公司尽职调查 - 公司对一家总部位于香港的保险经纪公司进行初步尽职调查，收购若完成将补充现有金融服务组合，增强在亚洲保险市场的能力，目前未达成有约束力的协议，交易需经过尽职调查、监管批准和最终谈判 [2] 收购Bestfaith国际科技有限公司 - 公司正在敲定收购Bestfaith国际科技有限公司100%股权的协议，该公司为香港200多座住宅和商业地产提供电信管理和光纤相关服务，收购预计在满足惯例成交条件后完成 [3] 战略理由 - 这些举措体现公司扩大在香港增长领域影响力的承诺，收购Bestfaith将使公司成为该地区物业管理行业的关键参与者，潜在的保险经纪公司收购将增加收入来源并创造物业管理和保险服务部门之间的交叉销售机会 [4] 公司概况 - 公司是一家总部位于香港的企业集团，主要从事香港的放贷业务、房地产投资以及在线金融市场的开发、运营和管理，愿景是在可持续生态系统内建立协同效应，为股东创造价值 [7]