投资策略核心 - 采用名为“买入框架”的策略，使新投资者能够在行业中获得立足点并扩大其投资组合 [2] - 该策略要求投资者高度专注，为计划持有房产的新区域制定一个超级聚焦的“买入框架” [3] - 明确的“买入框架”能显著提高投资者找到优质交易的机会，投资行为必须是目的明确和有意向的，不能随意 [5] 策略执行步骤 - 第一步是驾车考察不同社区、参加开放日活动并尽可能多地查看现有出租物业，以感受该区域、了解需求及潜在租户类型 [3] - 第二步是进行深入研究，调查该地区的基础设施规划、就业增长和社区增长计划，以判断房产的潜在未来价值，查阅城市或县的十年战略增长计划是值得投入时间的 [4] - 通过更严格的筛选可以带来丰厚回报，例如有投资者在六个月内高度专注于一个特定街区范围，从而能迅速根据标准识别出完美交易 [5] 成功案例与标准 - 投资者Mike Zuber通过坚持其“买入框架”标准（如特定邮编区的三至四居室独栋住宅），成功扩展至超过100个能产生正向现金流的单元，使其与妻子得以辞去全职工作 [1] - 对于成功案例而言，一笔优质交易的标准是高的现金回报率，即房产年度回报与年度相关支出的比例 [5]

投资理念与策略 - 沃伦·巴菲特的投资原则非常简单 强调在能力圈内投资 即专注于自己熟悉和理解的领域 其大部分财富来自金融服务和消费品这两个他特别擅长的领域 [3][11] - 巴菲特认为投资于被低估的小型公司至关重要 他最初就是通过投资家具店和糖果店等小盘股积累财富 并指出使用较小资金时应关注小型公司 因为该领域更可能出现被忽视的机会 [7] - 查理·芒格的早期成功源于专注于房地产 在进入股市之前就赚取了第一个一百万 其财富达到25亿美元 而巴菲特的财富目前为1483亿美元 几乎是2019年时的两倍 [3][13] 投资平台与服务 - Acorns等平台通过将消费找零自动投资来降低投资门槛 例如购买530美元的零食 平台会凑整到600美元并将70美分差额用于投资 使日常零钱积累成可观投资 新用户设置定期存款可获得20美元奖励投资 [1][6] - Moby平台通过技术整合为用户提供数据驱动的洞察 将研究整合并每周推送三个精选投资机会 帮助用户在复杂市场中做出明智决策 并提供30天退款保证 [9][10] - 对于房地产投资 Arrived平台允许用户以低至100美元投资经筛选的度假和租赁房产份额 创造被动收入 并提供二级市场转让份额的灵活性 该平台由杰夫·贝索斯等顶级投资者支持 [14][15] 投资教育与建议 - 尽早开始投资至关重要 复利效应需要时间才能显现 巴菲特11岁首次投资 获得了比普通投资者更长的市场时间 芒格曾强调10万美元是一个重要里程碑 [1][2] - 如果个人难以自行研究市场 可考虑借助顾问服务 例如Advisorcom通过快速问答和邮政编码匹配需求 帮助用户寻找合格顾问以扩展能力圈 [11][12]

收购交易概述 - Terreno Realty Corporation收购位于加利福尼亚州南旧金山的一处地产 [1] - 该收购交易价格为560万美元 [1]

投资策略与理念 - 除股票市场外，多种资产可作为通胀对冲工具，值得考虑 [1] - 已故亿万富翁投资者查理·芒格为普通投资者留下了大量可遵循的智慧 [4] - 对于寻求致富或改善财务状况的投资者而言，追随拥有智慧、经验和良好业绩记录的投资大师至关重要 [5] - 芒格强调“你只需要富一次”，无需多次攀登财富高峰 [15] 股票投资平台与服务 - Moby的股票选择在过去四年中平均跑赢标普500指数11.95%，帮助超过500万用户在投资起飞前识别机会 [2] - 由前对冲基金分析师创立的Moby等平台为日常投资者提供量身定制的股票研究和见解 [2] - 平台提供30天退款保证 [2] 退休储蓄与规划 - 为在股市增长财富，找到优秀的经纪平台是设立退休储蓄投资账户的第一步 [3] - 尽管401K等雇主计划是良好开端，但许多金融专家认为考虑到当前通胀率，千禧一代需要300万至400万美元才能舒适退休 [3] - 许多投资者的退休账户集中于股票，年轻投资者通常接触目标日期基金中的成长股，而年长投资者则增加债券敞口 [4] 另类资产投资：艺术品 - 艺术品长期来看是稳健投资，其价值相对于市场波动通常更稳定 [7] - Masterworks是顶级平台，让零售和合格投资者能够投资于原本因价格高昂而难以企及的艺术品 [7] - Masterworks允许投资者通过 fractional shares 投资蓝筹当代艺术品，如Banksy、Picasso和Basquiat的作品，实现真正的另类资产多元化组合 [8] - 加入Masterworks超过28万名成员的社区后，可获得大量数据和见解以指导投资选择 [8] 另类资产投资：房地产 - 房地产是投资组合多元化的另一个知名工具 [9] - 对于合格投资者，Homeshares提供了进入规模达36万亿美元的美国房屋净值市场的渠道，该市场历史上曾是机构投资者的专属领域 [10] - 最低投资2.5万美元，投资者可通过其美国房屋净值基金直接接触美国顶级城市的数百套自住住宅，无需承担购买、拥有或管理物业的麻烦 [10] - 该方法的经风险调整的内部回报率在12%至18%之间，为跨区域市场投资自住住宅提供了一种有效的、无需亲力亲为的方式 [11] - 对于非合格投资者，Arrived等众筹平台允许以低至100美元的资金进入房地产市场 [11] - Arrived提供经SEC资格认定的租赁住宅和度假屋投资份额，这些项目因其升值和收入潜力经过筛选和审查 [11] - Arrived得到杰夫·贝索斯等世界级投资者的支持，其灵活的投资金额和简化的流程使合格和非合格投资者都能轻松将此类通胀对冲资产纳入投资组合 [12] 另类资产投资：黄金 - 黄金是另一个长期有效的通胀对冲工具 [13] - 开设黄金IRA可能是一个更好的长期选择，这种个人退休账户允许投资黄金并享受IRA的税收优惠 [13] - 黄金IRA允许投资者在退休账户内持有实物黄金或黄金相关资产，从而将IRA的税收优势与投资黄金的保护性好处结合起来 [14]

交易概述 - SL Green收购位于曼哈顿中城的一栋36层写字楼 [1] 市场趋势 - 黄金地段优质写字楼的交易势头正在升温 [1] - 核心区位办公空间的需求动力增强 [1]

市场事件概述 - 匿名加密货币交易员Unipcs遭遇约1500万美元的巨额清算损失 [1] - 清算主要涉及Bonk和Fartcoin等迷因币的头寸 其现货持仓基本未受影响 [1] - 比特币和以太坊价格下跌约13% 而山寨币和迷因币在几分钟内暴跌70%至99% [2] 市场动态与原因分析 - 此次暴跌主要局限于中心化交易所 指向流动性或做市商问题 而非系统性市场崩溃 [3] - 交易所系统出现故障 止损单未能触发 无法追加保证金 导致前所未有的连锁清算 [3] 交易策略调整 - 交易员计划调整其交易框架 包括降低杠杆率 加强风险协议 以及防范交易所端故障 [3] - 尽管损失巨大 但交易员对市场仍持乐观态度 预计第四季度可能出现反弹 并相信损失可以挽回 [4] 多元化投资理念 - 构建有韧性的投资组合需超越单一资产或市场趋势 通过跨资产类别配置来管理风险和获取稳定回报 [4] - Arrived Homes平台提供单户租赁和度假屋的碎片化份额投资 最低100美元起 使普通投资者能够多元化配置房地产 [5]

基金净值表现 - 截至2025年9月底，波罗的海地平线基金每单位资产净值（NAV）下降至0.6773欧元（2025年8月31日为0.6784欧元）[1] - 基金月末总资产净值降至9720万欧元（2025年8月31日为9740万欧元）[1] - 截至2025年9月30日，EPRA净资产价值（NRV）为每单位0.7224欧元[1] 运营收入与风险管理 - 2025年9月，基金产生合并净租金收入100万欧元（2025年8月为110万欧元）[2] - 净租金收入减少是由于计提了50万欧元的坏账准备金，此为一项更保守的债务人风险管理措施[2] - 该准备金为一次性、非现金性质，旨在降低未来风险[2] - 管理层在9月成功收回30万欧元逾期债务，并预计年底前无需再计提重大坏账准备金[2] 资产与流动性状况 - 截至2025年9月底，基金合并现金及现金等价物为600万欧元（2025年8月31日为580万欧元）[3] - 截至2025年9月30日，基金总合并资产为2.377亿欧元（2025年8月31日为2.382亿欧元）[3]

AI对就业的潜在影响 - 亨特·拜登将AI对就业的冲击描述为"大规模灭绝事件"或经历"中间艰难时期后变得真正有益" [1] - 美国快餐和柜台工作人员总数约为368万人，AI大规模应用可能导致该行业重大失业 [2] - 拜登预测快餐业约350万个工作岗位可能在3到5年内被AI取代 [3] - 以麦当劳为例，全美13,500家门店若从平均55名员工减至5名，将导致67万个工作岗位消失 [4] - 单个麦当劳门店AI改造投资约200万美元，员工从55人减至5人，利润率提升约27%，投资回报周期低于18个月 [5] 应对策略：房地产投资 - 房地产被视为产生经常性收入的热门方式，提供稳定的月度现金流并对抗通胀 [10] - 传统房东模式面临首付、抵押贷款以及租户管理和维护等挑战 [11] - Mogul平台提供蓝筹租赁物业的碎片化所有权，投资者可获得月度租金收入、实时增值和税收优惠，无需巨额首付 [12] - 该平台由前高盛房地产投资者创立，精选全国前1%的单户租赁住宅，平均年内部收益率（IRR）为18.8%，现金回报率（Cash-on-Cash Yield）年均介于10%至12% [13][14] - First National Realty Partners允许合格投资者通过投资由全食超市、克罗格和沃尔玛等国家品牌租赁的杂货店锚定商业地产来分散投资组合，最低投资额为5万美元 [15][16] 应对策略：黄金投资 - 黄金作为经得起时间考验的避险资产，在不确定时期吸引投资者，过去一年金价上涨超过40% [17][18] - 桥水基金创始人瑞·达利欧强调黄金在弹性投资组合中的作用，认为其是有效的多元化工具 [18] - 通过Priority Gold开设黄金IRA，投资者可在退休账户中持有实物黄金或黄金相关资产，结合IRA的税收优势与黄金的投资保护效益 [19] - 符合资格的购买可获得价值高达1万美元的免费贵金属 [20] 应对策略：艺术品投资 - 艺术品供应有限，与股票和债券相关性低，有助于多元化投资 [21] - 2022年，微软联合创始人保罗·艾伦的艺术收藏在佳士得拍卖行以15亿美元售出，创下拍卖史上最高纪录 [22] - Masterworks平台提供毕加索、巴斯奎特和班克西等知名艺术家蓝筹艺术品的股份投资，已实现23次成功退出且全部盈利 [23] - 该平台已向投资者分配约6100万美元 [24]

基金净值表现 - 截至9月末，EfTEN United Property Fund的单位资产净值（NAV）为11.34欧元，环比增长0.33% [1] - 若按账面价值记录对EfTEN Real Estate Fund AS的投资，该基金NAV将为11.45欧元，环比增长0.6% [1] - NAV增幅较小与投资于EfTEN Real Estate Fund AS有关，该基金股价在塔林证券交易所当月下跌0.8% [1] 财务业绩 - 9月份，基金实现净利润9.3万欧元 [2] - 2025年前9个月，基金累计实现净利润210万欧元，而去年同期为53.4万欧元 [2] 主要投资贡献 - 9月份最大利润来源为对EfTEN Real Estate Fund 5的投资，贡献利润8.95万欧元，其NAV当月增长0.7% [3] - 基金最大投资项目为位于维尔纽斯郊区的UNA零售园，于2024年8月收购，过去12个月产生租金收入220万欧元，相当于收购价的7.3% [3] - EfTEN Real Estate Fund 5的增长主要受Kristiine购物中心的业主EfTEN Kristiine OÜ推动，其股权价值月内增长1.1% [3] 开发项目进展 - 在基金持股80%的开发公司Invego Uus-Järveküla OÜ中，客户于9月预订了四套计划于2026年第一季度完工的联排别墅 [4] - 9月份，基金从该项投资中获得利息收入2.36万欧元 [4] 收入分配计划 - 10月初，基金从EfTEN Real Estate Fund 5和EfTEN Special Opportunities Fund获得总计29.3万欧元的收入分配 [5] - 该笔收入连同8月从Invego Uus-Järveküla OÜ获得的利息，将于11月初分配给投资者 [5]

政策法规变动 - 特朗普于8月7日签署行政命令 推翻了拜登政府时期关于401(k)计划投资的规定 允许雇主将雇员缴款投资于加密货币等高风险另类资产 [2][5][6] - 拜登于2022年签署的行政命令要求401(k)计划发起人遵守负责任和道德的投资规则 特别针对加密货币领域 [2] - 特朗普此前于7月将《GENIUS法案》签署为法律 为稳定币建立了指导方针和消费者保护措施 [1] 市场影响与规模 - 美国退休市场总规模达43万亿美元 其中87万亿美元存在于固定缴款401(k)基金中 [5] - 该政策变动被视为加密货币行业的重大胜利 有望为市场带来巨额资本流入 [5] - 在特朗普宣布后的一周内 比特币价格在8月14日飙升至每枚约124,000美元的高点 随后在同一天跌至约117,000美元 [3] 另类资产投资机遇 - 加密货币投资可通过Coinbase等平台进行 该平台拥有超过1亿用户 支持比特币和以太坊等多种币种交易 [7] - 黄金在2025年上半年上涨25% 摩根大通预计到2026年第二季度金价可能达到每盎司4,000美元的高点 [10] - 房地产投资可通过Arrived平台进行 最低初始投资为100美元 投资SEC合格的租赁住宅和度假租赁房产 [13][14] - 商业房地产领域规模达225万亿美元 First National Realty Partners帮助合格投资者通过最低50,000美元投资于以杂货店为主的商业地产 [15][16] 投资服务与工具 - Coinbase提供实时订单簿和冷存储服务 并为新账户提供最高200美元的奖励 其Coinbase One提供3个月免佣金交易试用期 [7][8][9] - Priority Gold提供将现有IRA转换为黄金IRA的服务 包括100%免费展期 免费运输和最多五年的免费存储 合格购买可获得最高10,000美元的免费白银 [11] - Range公司为高收入专业人士或家庭提供全面的财务规划服务 包括与Engineered Tax Services合作提供免费成本分割分析 以缩短折旧时间并增加税收减免 [18][19][20] - Advisorcom平台可快速匹配符合用户需求的顾问 这些顾问是受托人 法律上有义务以客户最大利益行事 [22][23]