2026年 第三季度南京房地产 市场回顾 CBRE 办公楼供应放量推动市场调整 零售市场体验消费持续升温 66 99 2026年前三季度,南京经济保持平稳增长,制造业升 级动能持续释放,消费市场稳步回暖。办公楼市场迎 来新一轮供应集中释放,金融、房地产及建筑业需求 增长推动净吸纳量环比改善。然而,需求修复仍不足 以完全消化新增供应,市场空置率持续攀升,租金继 续承压下行。零售物业市场同样迎来供应小高峰,优 质项目集中开业带动市场活跃度提升,运动户外、美 妆护肤及体验消费等业态保持扩张态势。 CBRE世邦魏理仕华东区研究部分析师 周予涵 2026年第三季度，南京办公楼市场迎来两个新项目入市，是位于河西板块的阿里中心二期和信泰中心 T1，合计新增供应约22.0万平方米。全市录得3.8万平方米净吸纳量，较上季度明显回升，主要得益于 近两年入市项目的持续去化以及新交付项目的快速吸纳。然而，由于新增供应规模较大且新项目整体空 置率仍处于高位，全市空置率环比上升2.5个百分点至35.9%，市场仍处于供给主导的调整阶段。 从需求结构来看，金融业以约32%的成交面积占比位居首位，其中证券及保险类企业贡献了较多搬迁和 扩租需求 ...