住宅老旧电梯更新政策 核心观点 - 市场监管总局发布通知要求各地部门推进住宅老旧电梯更新工作，重点保障电梯质量安全性能、加强监督检验、强化使用安全管理及严格监管履职 [1][2][3][5] 电梯制造单位责任 - 电梯制造单位需提供质量过硬、价格合理、售后优质的电梯产品，严格选型配置，确保驱动主机、控制系统等部件安全性能指标不低于现行规范 [2] - 鼓励合理节约利旧，保留导轨、铸铁对重块等质量安全性能较高、使用寿命较长的零部件，节约成本并缩短工期 [2] - 电梯制造单位需提供免费修理或更换服务，鼓励提供整机质保和长期全包维保不低于5年的售后服务 [2] 监督检验要求 - 特种设备检验机构需严格执行《电梯监督检验和定期检验规则》（TSG T7001—2023），保留旧部件的电梯更新需实施安装监督检验 [3] - 检验机构需严格实施限速器—安全钳联动试验、曳引能力试验等重要试验项目，现场观察确认并保存音像记录 [3] - 检验机构需优化办理流程，提高工作质效，压缩工作时限，不得无故推诿、拖延或刁难 [3] 使用安全管理 - 产权人需提前协商确定电梯使用管理及维保单位，明确管理责任主体和维保服务要求 [3] - 鼓励更新的电梯同步配置电动自行车智能阻止系统，防范住宅安全隐患 [3] 监管履职 - 市场监管部门需加强行政执法，依法查处检验机构及人员违规行为，公开处理结果 [5] - 加强信息共享，定期转送存在严重事故隐患的住宅电梯信息，形成安全监管合力 [5] - 加大电梯安全宣传力度，提升业主权责意识，引导落实产权人出资责任 [5]