银行按揭产品分析 - 有银行推出H+1%按揭计划 该优惠属于个别银行的推广活动 旨在为市场增加低息按揭选择 [1] - 该按揭计划的息率较市场主流计划低0.3% 但封顶息率高于市场水平2% [1] - 该计划受拆息波动影响 按息可能超出封顶息率 当一个月拆息回升高于2.5%时 此计划的按息将高于市场封顶息率3.5%的水平 [1] 市场主流按揭计划 - 当前市场主流按揭计划仍以H+1.3%为主 封顶息率低至3.5% 保障性较高 [1] - 市场主流封顶息率计算方式为P-2% 其中P现为5.5% [1] 对市场影响评估 - 由于该H+1%计划存在限制 相信未必会推动其他银行推出同样的按揭计划 [1] - 最近银行体系结余回落 拆息有可能回升 用户需留意在还款年期内可能面临按息高于市场水平的情况 [1]