香港市民置业意向与按揭市场展望 - 一项针对540位受访者的网上调查显示，在没有持有物业的市民中，45%的受访者来年置业部署为"考虑置业"，另有45%选择"静观其变或先按兵不动"，选择租楼者占10% [1] - 在考虑首次置业的市民中，逾八成半(86.2%)的置业目的为自用 [1] 美国与香港利率环境预测 - 市场观点认为，目前美国就业走弱风险大于通胀上升风险，预计美联储可能在明年上半年再进行一次预防性减息 [1] - 下半年美国息口走势，将取决于下任美联储主席的新政策 [1] - 在2024年至2025年的减息周期中，香港银行已减息5次，合共下调0.875%，最优惠利率(P)已回复至加息周期前的水平，理论上港P已没有下调空间 [1] 香港银行同业拆息与按揭息率展望 - 预计香港一个月银行同业拆息(HIBOR)在明年上半年将反复徘徊在2%至3%水平 [1] - 在此HIBOR水平下，普遍新造按揭的实际息率将维持在3.25%水平 [1] - HIBOR走势将取决于美国息口及资金流向，若再有资金流入香港，HIBOR有机会反复挑战2%以下水平，届时H按（与HIBOR挂钩的按揭）业主或有机会以低于封顶息率供楼 [1]

银行按揭产品分析 - 有银行推出H+1%按揭计划 该优惠属于个别银行的推广活动 旨在为市场增加低息按揭选择 [1] - 该按揭计划的息率较市场主流计划低0.3% 但封顶息率高于市场水平2% [1] - 该计划受拆息波动影响 按息可能超出封顶息率 当一个月拆息回升高于2.5%时 此计划的按息将高于市场封顶息率3.5%的水平 [1] 市场主流按揭计划 - 当前市场主流按揭计划仍以H+1.3%为主 封顶息率低至3.5% 保障性较高 [1] - 市场主流封顶息率计算方式为P-2% 其中P现为5.5% [1] 对市场影响评估 - 由于该H+1%计划存在限制 相信未必会推动其他银行推出同样的按揭计划 [1] - 最近银行体系结余回落 拆息有可能回升 用户需留意在还款年期内可能面临按息高于市场水平的情况 [1]