公司战略与投资 - 迪拜控股宣布收购位于西班牙西北海岸的朱美拉马略卡酒店 [1] - 此次收购符合迪拜控股在全球市场投资资产以维持多元化投资组合的战略 [2] - 公司首席执行官表示，此次收购是对其不断增长的全球酒店业务组合的战略补充，并强调了对能提升长期价值的高质量资产的投资承诺 [3] 资产组合与运营 - 收购后，迪拜控股酒店业务的投资组合将增至**34**家酒店和度假村，其中包括遍布欧洲的**5**家朱美拉品牌酒店 [1] - 朱美拉马略卡酒店拥有**121**间客房，可俯瞰地中海和特拉蒙塔纳山脉 [1] - 该酒店已获得LEED铂金级认证，符合可持续发展标准，公司计划进一步投资以开发其服务 [2] - 公司业务遍及**30**多个国家，管理包括朱美拉在内的酒店品牌，朱美拉品牌在全球运营**29**家酒店 [2] 品牌发展与扩张 - 被收购的酒店将继续由迪拜控股的酒店品牌朱美拉管理 [1] - 朱美拉品牌持续扩大其在欧洲关键目的地的布局，在伦敦和卡普里已有酒店，并计划在日内瓦新开一家酒店 [4] - 朱美拉品牌于2025年4月确认了在阿联酋迪拜的三个新开发计划，其中包括位于拉梅尔南半岛的朱美拉阿索拉湾酒店及住宅项目，该项目计划于2029年开业，拥有**103**间客房和套房以及**20**栋别墅 [5]

交易重启与融资安排 - 一项价值18亿美元(约合13亿英镑)的Soho House私有化收购交易在融资问题解决后得以重启 [1] - 公司已获得一项新的2亿美元资金承诺 以完成与美国酒店巨头MCR Hotels的私有化交易 [1] - 修订后的条款中 Morse Ventures(MCR老板Tyler Morse所有实体)承诺出资5000万美元 MCR再出资5000万美元 [2] - 公司将与阿波罗全球管理公司和高盛之间的债务融资额度从1.5亿美元提高至2.2亿美元 同时阿波罗将减少其股权承诺 [2] - 包括餐饮业者Richard Caring在内的主要股东已同意将其股份展期 使交易所需资金减少5000万美元 [2] 交易背景与市场反应 - 修订安排出台前一周 MCR曾表示无法提供其承诺的2亿美元交易资金 此消息一度威胁到交易并使公司股价暴跌 [3] - 新融资安排确认后 公司股价出现反弹 [3] - 该私有化交易最初于2024年8月宣布 由MCR牵头的财团提出 旨在结束公司在股市的动荡时期 [4] - 交易价格为每股9美元 较公司当时股价有83%的溢价 但远低于其2021年7月在纽约上市时达到的13美元股价 [5] 交易相关方与公司历史 - 交易投资方包括演员Ashton Kutcher 公司创始人Nick Jones和亿万富翁执行董事长Ron Burkle也将其股份展期 [4] - 收购方MCR的老板Tyler Morse是一位前滑雪教练和行李搬运员转型的酒店大亨 其公司近期以2.75亿英镑收购了伦敦BT塔并计划将其改造为酒店 [6] - Soho House成立于1995年 最初位于伦敦希腊街 现已发展成为在全球拥有46家会所的庞大网络 [4][7] 公司运营与挑战 - 公司在过去三十年的扩张伴随着成长的阵痛 会员抱怨场所变得过度拥挤并失去了排他性 [7] - 作为回应 公司曾暂时停止其在伦敦、纽约和洛杉矶会所的会员申请 [8] - 公司目前已重新开始接受新会员 并开设了新会所 包括Soho Mews House和Soho Farmhouse Ibiza [9]

公司与行业合作 - 凯悦天地计划成员可通过入住Asilia Africa的游猎营地获得更深入的野生动物体验 [1]

品牌重塑与过渡 - 美高梅国际酒店集团宣布，位于拉斯维加斯的NoMad酒店将开始过渡为The Reserve at Park MGM，完整的品牌重塑将于12月17日生效 [1] - The Reserve at Park MGM由293间客房和套房组成，旨在延续原有高端精致的客户体验 [2] - 作为过渡的一部分，原NoMad旗下多个场所将更新品牌名称：NoMad泳池更名为The Terrace Pool，NoMad图书馆更名为The Library，NoMad酒吧更名为The Reserve Bar [2] 战略合作与分销渠道 - 预计在2026年初，The Reserve at Park MGM将通过美高梅与万豪国际的长期战略授权合作，加入万豪旅享家旗下的傲途格精选系列，成为“MGM Collection with Marriott Bonvoy”的一部分 [3] - 届时，万豪旅享家会员将可通过Marriott.com预订该酒店，并赚取和兑换积分 [3] - 自12月17日起，美高梅奖励计划的会员和客人可通过mgmresorts.com网站和MGM Rewards应用程序预订The Reserve at Park MGM [4] 业务组合与规模 - 随着The Reserve at Park MGM的加入，“MGM Collection with Marriott Bonvoy”在拉斯维加斯大道将涵盖13处目的地，包括宝丽嘉酒店（豪华精选系列）、ARIA度假酒店（傲途格精选系列）、拉斯维加斯 Cosmopolitan（傲途格精选系列）以及曼德勒海湾度假酒店（MGM Collection系列）等 [4] - 美高梅国际酒店集团是全球娱乐公司，旗下拥有31处独特的酒店和博彩目的地，业务涵盖顶级酒店与赌场、会议空间、现场娱乐、餐饮及零售 [5] - 公司通过合资企业BetMGM在美国提供体育博彩和在线游戏，并通过子公司LeoVegas AB在欧洲多个司法管辖区提供相关服务，目前正寻求通过日本综合度假村机会在亚洲进行针对性扩张 [5]

行业趋势：休闲与体育旅游融合及水上设施投资 - 休闲旅游与体育旅游的界限日益模糊 度假村正投资于能同时创造兴奋感和收入的体验项目[1] - 冲浪旅游市场规模预计到2030年将达到近960亿美元 这推动了相关体验设施的投资[1] - 中东和北非的酒店业正经历转型 预计仅2025年该行业将为区域经济贡献3670亿美元并支撑770万个就业岗位[2] - 区域内新度假村和景点正以前所未有的速度开业 导致市场竞争激烈 仅靠卓越服务已不足以脱颖而出[2] - 豪华度假村增设水上景点已成为一个明确的趋势 其作为提高入住率、延长客人停留时间和增加整体物业收入的战略工具[2] 公司战略：WhiteWater的市场定位与项目案例 - WhiteWater作为水上设施领先制造商 与迪拜君悦酒店合作交付了中东首个FlowRider® Triple冲浪模拟器 该设施设计用于高客容量、强观赏性和高重游率[1] - 该设施位于度假村新开放的20000平方米水上乐园内 其战略目标是提振家庭需求并加强全年盈利能力[1] - 公司为土耳其安塔利亚的Regnum Carya高尔夫水疗度假村和约旦死海万豪度假村及水疗中心的水上乐园项目提供了独家设备[4] - 公司的内部设计专家与度假村紧密合作 为其目标客群确定合适的景点组合 确保每个目的地都能连接其期望的客群并实现最强回报[4] - 公司将其成功归因于其态度 即始终致力于帮助乐园解决问题、创造沉浸式体验并为全球宾客带来欢乐[7] 项目效益：水上设施对度假村运营的直接影响 - 迪拜君悦酒店管理层表示 增加水上乐园增强了其豪华定位 并给予家庭更多理由选择入住[2] - 在土耳其的案例中 尽管物业毗邻提供免费进入更大水上乐园的传奇之地主题公园 度假村仍选择自建水上乐园 以延长客人在酒店停留时间[4] - 此举直接转化为更高的平均每日房价 通常能为每间客房增加25至150美元的收入[4] - 酒店经营者对豪华的理解正在转变 从满足期望转向超越期望 家庭游客会积极寻找拥有丰富设施、提供一站式便利的目的地[3] - 随着竞争加剧 战略性投资于提升宾客体验的景点的物业将成为市场领导者[5] 市场动态：竞争格局与消费者需求演变 - 中东和北非地区旅游业的空前增长正驱动酒店业转型[2] - 度假村的目标是创造超越住宿的完整目的地体验[2] - 消费者需求发生变化 家庭游客倾向于选择能提供全方位便利设施、无需离开酒店的目的地 并会重复光顾那些能满足全家需求的地方[3] - 水上设施被证明是吸引家庭、延长停留时间和增加收入的有效方式 同时符合该地区知名的豪华定位[5] - 行业观点认为 未来的豪华体验是关于扩展期望 而不仅仅是满足期望[3]

公司活动安排 - 永利度假村将于2025年12月4日在阿联酋举办分析师与投资者阿联酋市场考察活动 讨论阿联酋市场及在建的永利阿尔马尔詹岛综合度假村项目[1] - 该活动由公司首席执行官Craig Billings及全球领导团队成员 包括永利阿尔马尔詹岛管理团队进行演示 内容将包括该度假村的预期财务表现[2] - 演示活动于海湾标准时间上午9:00开始 预计中午12:00结束 仅限受邀请的机构投资者和分析师参加 不向公众进行网络直播[2][3] 信息披露 - 投资者演示文稿将于2025年12月4日海湾标准时间上午9:00左右在永利度假村投资者关系网站"投资者"栏目中提供[3] - 该项目由公司持有40%股权的合资企业开发[1]

公司业务与运营 - 公司是拥有超过30年经验的墨西哥家族式酒店集团，由坎昆的早期开发者创立，致力于提供最佳度假体验[4] - 公司旗下Sunset Royal Beach Resort位于墨西哥加勒比海地区，拥有优越的地理位置，提供全包式服务，包括国际美食、高级饮品以及往返于旗下度假村之间的水陆交通[3] - 公司旗下酒店的活动和美食项目不断更新和扩展，以满足所有家庭成员的享受需求[4] 环境保护与可持续发展举措 - 公司在位于Sunset Royal Beach Resort前的海滩开展了大规模的海龟保护工作，2025年记录到85只雌性海龟（83只绿海龟和2只蠵龟）筑巢，产下10,345枚卵，并成功孵化和放归了8,388只幼龟[2] - 为支持海龟保护，公司员工接受了持续培训，内容包括海滩准备、海龟安全处理、巢穴选址与建造、蛋的收集与重植、孵化技术以及幼龟的受控放归等[1][6] - 公司实施了能源效率计划，在其位于坎昆和里维埃拉玛雅的六家酒店中替换了供应技术，并全部使用墨西哥风电场和地热发电厂生产的清洁可再生能源，显著减少了碳足迹[4] 企业活动与行业地位 - 公司旗下Sunset Royal Beach Resort在2025年庆祝了其在墨西哥加勒比海地区31年的接待历史[5] - 公司在2025年举办了员工男子足球锦标赛，共有175名球员参与[7] - 坎昆贝尼托·华雷斯市议会因其在2024年记录的雌性海龟大量到访，要求包括公司在内的酒店协会扩大其筑巢围栏的容量，公司2025年的成果证实了该建议的重要性[2]

核心观点 - YY集团子公司YY Circle Thailand与JW Marriott建立新合作伙伴关系，为其在泰国的物业提供人员配置服务[1] - 此次合作标志着公司在东南亚增长轨迹的加速，并强化了其在泰国高端酒店领域的市场地位[1][4] 合作伙伴关系细节 - 合作方为万豪国际集团旗下的JW Marriott品牌，服务范围覆盖其在泰国的所有物业[1] - YY Circle Thailand将提供针对JW Marriott运营需求定制的人员配置解决方案，支持宾客服务、餐饮、房务、活动及后台运营等多个职能领域[3] 战略意义与市场影响 - 此次合作是YY集团区域扩张战略的重要组成部分，旨在拓展东南亚高需求服务领域的人员解决方案业务[4] - 合作预计将为YY Circle Thailand在2025年及以后的收入渠道做出贡献[3] - 在旅游业复苏和宾客期望提升的背景下，公司有望从市场对灵活、可靠人员配置解决方案日益增长的需求中受益[4] 公司业务与客户基础 - YY集团是一家总部位于新加坡的技术驱动平台，提供灵活、可扩展的人员解决方案和综合设施管理服务[5] - 公司通过两大核心垂直领域运营：按需人员配置和综合设施管理，服务于酒店、物流、零售和医疗保健等行业[5] - YY Circle Thailand已建立包括Central Group、CP All、香格里拉、悦榕庄、凯悦和喜来登在内的国际知名酒店客户组合[2] 管理层评论摘要 - 首席执行官Mike Fu表示，合作反映了公司人员配置平台的实力以及为顶级酒店带来的价值，有助于提升品牌知名度和市场影响力[4] - 泰国国家总监Jirapat Haetanurak指出，合作结合了本地专业知识与集团更广泛的资源，有望推动在泰国市场的进一步扩张[4]

公司高层人事任命 - 范尔度假村公司任命Celeste Burgoyne为执行副总裁兼首席营收官，自2026年1月26日起生效 [1] - 新任首席营收官将负责公司的营销职能、领导客户旅程和数字体验的各个方面，并直接负责公司大部分营收 [1] - 公司董事长兼首席执行官Rob Katz表示，Celeste在品牌、客户体验和营收之间建立联系的深刻理解对公司重新构想客户连接、重振度假村品牌以及加速缆车营收和辅助业务增长至关重要 [2] 新任高管职业背景 - Celeste Burgoyne目前担任lululemon美洲区总裁兼全球客户创新负责人，直接负责超过75亿美元营收 [2] - 她在lululemon负责北美业务的所有渠道和面向客户的方面，包括电子商务、客户关系管理、营销、零售店体验和房地产 [2] - 她于2006年加入lululemon，当时美国业务不到10家门店，在她的关键角色下业务扩展到全球超过750家门店和超过100亿美元营收 [2] - 在加入lululemon之前，她在Abercrombie & Fitch工作了10年，经历了显著增长时期 [2] 公司业务与发展战略 - 新任高管将帮助推动公司下一阶段的增长和转型，重点关注提升缆车营收和辅助业务线 [2] - 公司拥有包括范尔山、布雷肯里奇、帕克城山、惠斯勒黑梳山等全球最佳目的地和就近滑雪度假村网络 [4] - 公司致力于为团队成员和客人提供"一生一次的体验"，并承诺到2030年实现零净运营足迹 [4] - 公司还拥有和管理RockResorts品牌下的优雅酒店组合、度假租赁、共管公寓以及品牌酒店 [4]

资产出售交易概述 - 公司签署最终协议，出售位于新奥尔良的Le Pavillon酒店、奥斯汀的Embassy Suites酒店和休斯顿的Embassy Suites酒店 [1] - 此次出售预计将产生总计约6950万美元的总收益 [1] - 交易预计带来超过200万美元的年化现金流改善以及1450万美元的未来资本支出节省 [1] 交易财务细节 - Le Pavillon酒店拥有226间客房，售价为4250万美元，相当于每间客房18.8万美元 [3] - 该售价基于截至2025年9月30日的十二个月净营业收入，资本化率为2.6%，或酒店EBITDA的27.2倍 [3] - 两家Embassy Suites酒店合计300间客房，售价为2700万美元，相当于每间客房9万美元 [4] - 经1450万美元预期资本支出调整后，组合售价的资本化率为2.2%，或酒店EBITDA的29.9倍 [5] - 若不考虑资本支出，组合售价的资本化率为3.3%，或酒店EBITDA的19.5倍 [5] 战略意图与资金用途 - 资产出售是公司去杠杆化计划的重要组成部分，同时改善现金流和流动性 [2] - 大部分收益将立即用于偿还抵押贷款债务，改善偿债后现金流并消除未来大额资本支出义务 [2] - 公司认为这些处置实现的吸引人的资本化率反映了投资组合的价值 [2] - 这种纪律严明的方法将使公司更好地为持续的价值创造定位 [2] 交易时间安排 - Le Pavillon酒店出售预计于2025年12月完成 [3] - 两家Embassy Suites酒店出售预计于2026年1月完成 [4] - 两项交易均需满足常规交割条件 [3][4] 公司背景 - 公司是一家房地产投资信托基金，主要投资于高端全方位服务酒店 [6]