行业趋势与市场展望 - 物流仓储市场正接近一个拐点，公司经历了创纪录的租赁活动 [1] - 客户情绪正在增强，更多租户承诺长期、定制建造的空间 [1] - 市场范围内的空置率预计在中等7%的水平徘徊，改善将贯穿2026年，因供应紧张和新物业交付量下降 [3] - 开发开工量比峰值低75%，比疫情前水平低25% [3] - 市场租金下降速度在当期放缓至1% [5] 公司财务业绩 - 第三季度综合收入为22.1亿美元，同比增长9%，并超过20.3亿美元的市场一致预期 [3] - 第三季度核心运营资金为每股1.49美元，比预期高出5美分 [3] - 公司略微提高全年FFO指引至每股5.78至5.81美元，高于发布时市场预期的5.77美元 [7] 运营指标与租赁活动 - 当期新启动租赁面积达6560万平方英尺，同比增长29% [4] - 平均入住率同比下降110个基点至94.8%，但似乎已经触底，季末入住率为95.3% [4] - 公司投资组合的多年期租约净有效租金变化为49% [5] - 租约按市价调整率为19%，相当于未来9亿美元的净营业收入 [5] - 公司预计租金重置可能比现有租金高40%，比当前市场租金高20%至25% [6] 战略发展与资本配置 - 公司正在扩大其数据中心投资组合，目前包括52吉瓦已安装或已承诺的电网供电容量 [8] - 开发开工指引范围上调至27.5亿至32.5亿美元，范围两端各增加5亿美元 [8] - 修订后的展望假设平均入住率在94.75%至95.25%之间 [8]

财务业绩 - 第三季度综合收入为22.1亿美元，同比增长9%，高于分析师预期的20.3亿美元 [2] - 核心运营资金为1.49美元，比市场预期高出5美分 [2] - 公司小幅上调全年FFO指引至每股5.78至5.81美元，高于市场预期的5.77美元 [4] 运营指标 - 期内新启动租赁量同比增长29%，达到6560万平方英尺 [3] - 平均占用率同比下降110个基点至94.8%，但似乎已触底，与今年前两个季度持平 [3] - 第三季度末占用率为95.3% [3] - 全年指引假设平均占用率在94.75%至95.25%之间 [4] 战略与展望 - 首席执行官将当季的租赁活动描述为“创纪录”，并强调了平台的实力和韧性 [3] - 公司认为，凭借稳定的渠道、改善的客户情绪和有限的新供应，物流市场正迎来租金和占用率增长的下一个拐点 [3] - 开发动工量指引范围的两端均上调5亿美元，至27.5亿至32.5亿美元 [4] - 公司正在扩大其数据中心组合，目前拥有52吉瓦已安装或已承诺的公用事业供电容量 [5]