核心观点 - 公司第二季度GAAP每股收益3 04美元低于分析师预期的3 18美元 营收6 08亿美元较预期6 7424亿美元低近10% [1] - 尽管财务指标未达预期 但核心贷款服务业务持续增长 贷款发放业务盈利能力提升 且费用管理严格 [2] - 公司战略聚焦于扩大自有及外包服务贷款组合 通过技术投入提升运营效率 同时降低资本风险 [4] 业务模式与行业定位 - 公司业务围绕住房贷款服务(收取月供 管理客户关系)和贷款发放(新房贷创设并出售给投资者)展开 处于美国住房金融核心位置 [3] - 核心竞争力包括服务规模优势 成本效率 基于费用的外包服务增长以及技术驱动的运营优化 [4] 季度业务亮点 贷款服务板块 - 服务贷款未偿本金余额达1 509万亿美元 同比增长25% 但环比小幅下降 [5] - 净服务收入增至4 26亿美元 主要因费用从Q1的2 4亿美元大幅降至1 48亿美元 [5] - 服务板块税前运营收入连续两季度保持3 32亿美元(非GAAP) 含所有项目的税前收入为3 64亿美元 [6] - 逾期60天以上贷款占比从Q1的1 5%降至1 4% 年度化提前还款率(CPR)从5%升至7% [6] - 外包服务贷款余额7780亿美元 接近上季度的7800亿美元 公司新成立2亿美元抵押贷款服务权基金以拓展该业务 [7] 贷款发放板块 - 税前收入从Q1的4500万美元增至6400万美元 发放贷款总额增长14%至94亿美元(33 051笔) [8] - 直接面向消费者渠道贡献26亿美元 合作贷款机构渠道贡献68亿美元 但客户再贷款率从51%降至47% [8] 财务与运营效率 - 公司总费用(GAAP)从Q1的4 3亿美元大幅降至3 3亿美元 [9] - 每股有形账面价值从72 53美元增至75 90美元 有形普通股回报率(ROTCE)提升至17 2% 符合目标区间 [10] - 期末现金及等价物7 83亿美元 股东权益50 99亿美元 为即将与Rocket的合并提供灵活性 [10] 战略动向与展望 - 技术投入持续推动成本优化 如AI客服工具Agent IQ提升客户体验 公司获评"德州最佳工作场所" [9] - 未提供具体业绩指引 但强调与Rocket的合并(预计2025Q4完成)和新MSR基金启动为近期重点 [12] - 未来关注点包括客户群扩张 费用收入增长 贷款发放规模扩大及成本控制 [12][13]

财务表现 - 公司2025年第二季度营收6 08亿美元 同比增长4 3% 但低于Zacks共识预期6 7894亿美元 意外偏差为-10 45% [1] - 每股收益3 13美元 同比提升24 2% 但低于分析师预期的3 28美元 意外偏差为-4 57% [1] - 股票过去一个月回报率8 4% 跑赢同期标普500指数5 9%涨幅 但Zacks评级为4级(卖出) 预示短期可能跑输大盘 [3] 业务板块分析 - 贷款服务业务收入4 34亿美元 同比下滑4 8% 且低于分析师平均预期4 8032亿美元 [4] - 企业及其他业务收入1600万美元 同比暴跌20% 大幅低于分析师4250万美元的平均预期 [4] - 贷款发放业务收入1 58亿美元 同比激增47 7% 但仍低于分析师1 8199亿美元的平均预期 [4] 关键指标解读 - 投资者需关注驱动财务数据的核心运营指标 通过与分析师预期及历史数据对比预判股价走势 [2] - 各业务板块收入变动差异显著 贷款发放业务成为唯一实现正增长且增速超40%的部门 [4]

业绩总结 - 第二季度净收入为1.98亿美元，税前营业收入为2.69亿美元[7] - 公司的净收入同比下降2.94%，从上年的2.04亿美元降至2.98亿美元[18] - 2024年第二季度的净收入为204百万美元，ROCE为18.1%[32] - 2024年第三季度的净收入为80百万美元，ROCE降至6.9%[32] - 2024年第四季度的净收入再次回升至204百万美元，ROCE为17.3%[32] - 2025年第二季度的净收入为198百万美元，ROCE为15.9%[32] 用户数据 - 服务业务产生税前营业收入3.32亿美元，投资组合同比增长25%至1.5万亿美元[7] - 贷款发放产生税前营业收入6400万美元，融资总额为94亿美元[7] - 2024年第二季度的未偿本金余额（UPB）为1171亿美元[36] - 2024年第二季度的贷款发放量为3794百万美元[41] 财务状况 - 公司的流动性为38亿美元，TNW/资产比率为26.6%[7][27] - 公司的总资产为184.99亿美元，总负债为134亿美元[30] - 公司的ROTCE为16.7%，运营ROTCE为17.2%[18] - 2024年第二季度的有形账面价值为4,428百万美元，2025年第二季度增至4,857百万美元[33] - 2024年第二季度的资产总额为15,783百万美元，2025年第二季度为18,499百万美元[33] - 2024年第二季度的TNW/资产比率为28.4%，2025年第二季度降至26.6%[33] 收入与支出 - 2024年第二季度的总运营收入为604百万美元，2025年第一季度增至707百万美元[35] - 2024年第四季度的总收入为502百万美元，较2024年第三季度的256百万美元显著增长[35] - 2024年第二季度的总费用为171百万美元，费用率为5.9%[36] - 2024年第二季度的利息收入为174百万美元，利息支出为105百万美元，净利息收入为69百万美元[36] - GAAP税前收入为364百万美元，业务部门运营现金流为551百万美元[51] 资本支出与投资 - 预计在2025年第三季度进行约200亿美元的MSR收购[10] - 资本支出为13百万美元，资本化服务权的支出为201百万美元[51] - 净投资于MSR的支出为314百万美元，净使用总额为327百万美元[51] 负面信息 - 公司的高质量MSR投资组合的60天以上逾期率为1.0%[20] - 根据边际税率3.2%计算的州/地方税为负223百万美元[51]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度公司服务收入达4090万美元，同比增长11%，调整后EBITDA为530万美元，同比增长14%，调整后EBITDA增长快于服务收入增长 [6][7] - 第一季度GAAP利息费用为490万美元，去年同期为950万美元，预计新债务的年度GAAP利息费用约为950万美元 [10] - 长期债务从2.328亿美元降至1.725亿美元，减少超6000万美元，每年现金和PIK利息减少约1800万美元 [9][10] - 季度末无限制现金为3080万美元 [7] 各条业务线数据和关键指标变化 服务和房地产板块 - 第一季度服务收入为3290万美元，同比增长13%，调整后EBITDA为1200万美元，同比增长15%，调整后EBITDA利润率从35.8%提升至36.5% [11] - 本季度赢得新业务，预计未来几年稳定状态下每年产生470万美元服务收入，季度末加权平均销售管道为2610万美元 [12] 发起板块 - 第一季度服务收入为800万美元，同比增长3%，调整后EBITDA为50万美元，与去年同期基本持平 [13] - 第一季度赢得新业务，预计稳定状态下每年新增470万美元业务，季度末加权平均销售管道为1190万美元 [14] 企业板块 - 第一季度企业调整后EBITDA亏损720万美元，比去年同期增加90万美元，主要因去年获得一次性收益 [15] 各个市场数据和关键指标变化 住宅抵押贷款违约市场 - 3月90天以上抵押贷款拖欠率为1.3%，低于2024年5月的历史低点1.1%，第一季度 foreclosure starts同比增长25%，但比2019年同期低18%，foreclosure sales同比下降2%，比2019年同期低53% [15][16] 发起市场 - 第一季度抵押贷款发起量与去年同期基本持平，NBA预测2025年全年发起580万笔贷款，较2024年11月预测下降4% [20] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司致力于多元化收入基础，扩大已赢得的业务，同时保持成本控制，大幅降低企业利息费用 [21] - 专注加速部分有发展动力的业务增长 [21] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 对第一季度业绩满意，认为公司有能力受益于最大且最盈利的反周期业务的收入和调整后EBITDA增长 [21] - 美国经济和消费者面临压力，可能推动抵押贷款拖欠率、foreclosure starts和foreclosure sales上升 [21] 其他重要信息 - 财报发布和季度幻灯片可在公司网站查看，电话会议包含前瞻性声明，有风险和不确定性 [3] - 电话会议将展示GAAP和非GAAP财务指标，相关非GAAP指标披露和GAAP与非GAAP指标的调节在季度幻灯片附录中 [4] 问答环节所有提问和回答 问题: 无 - 无提问 [22]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度调整后税前收入为2500万美元，调整后ROE为22%，超过指引 [6] - GAAP归属于普通股股东的净收入为2100万美元，即每股摊薄后2.5美元，年化股本回报率为19%，高于市场共识 [7] - 第一季度平均服务UPB为305亿美元，较2024年第一季度增加130亿美元 [7] - 总服务新增额为170亿美元，低于2024年第一季度，主要因批量上线时间导致次级服务新增额降低，但自有MSR新增额较2024年第一季度增长一倍多 [7] - 每股账面价值较2024年第一季度约增长4%，较2024年末约增长2% [7] - 2025年开局良好，营收增长5%，调整后税前收入增至2500万美元，调整后ROE为22% [23][24] 各条业务线数据和关键指标变化 服务业务 - 第一季度调整后税前收入为4800万美元，服务业务贡献大部分收入 [12] - 正向服务通过增加费用收入使调整后PTI增长，费用收入同比增长6%，环比增长5%，自有服务增长9%，较低的MSR流失有助于抵消季节性较低的第一季度浮动收入 [26] - 反向服务较上一季度有所增长，但低于上一年，主要因2024年第一季度资产收益强劲以及2025年第一季度买断贷款估值调整 [26] 发起业务 - 第一季度发起量增长53%，高于行业8%的增幅，总MSR新增额是2024年第一季度的两倍多 [18] - 发起业务调整后PTI同比显著增长，主要因总交易量增长50%，高利润率的消费者直接渠道增长约165% [28] - 尽管交易量较低，但发起业务调整后PGI保持稳定，得益于较强的净利息收入和改善的运营费用 [29] 各个市场数据和关键指标变化 - 抵押贷款银行家协会和房利美估计行业发起量预计同比增长17%，但依赖于购房量增长9%和再融资量增长39% [8] - 过去12 - 18个月，拥有大量次级服务业务的公司之间的并购活动增加，金融机构对次级服务提供商的选择增多 [9] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 2025年运营优先事项是加速发起量和总服务UPB的增长，公司战略合理且执行良好 [6] - 平衡的业务使公司在高低利率环境中都能取得成功，拥有出色的服务平台，服务组合和特殊服务技能有助于在经济衰退时减少垫款和违约，创造违约次级服务增长机会 [10][11] - 若利率下降，公司有灵活高效的再捕获平台，将继续评估所有选项为股东创造价值 [11] - 公司致力于通过产品开发扩大可触达的市场机会，提供高利润率市场细分领域的渠道，并为消费者直接平台创造替代方案以应对再融资活动激增 [20] - 公司认为ROCCAT收购Mr. Cooper可能加速并购活动，原因是加速服务规模和拥有服务能力的愿望 [9] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2025年将是充满活力和不可预测的一年，预计利率和GSE价格将持续波动，可能影响对冲成本，推动再融资活动和发起利润率的不可预测波动 [8] - 经济学家认为自年初以来衰退概率增加，但尚未看到抵押贷款违约情况恶化 [9] - 公司认为自身在动态环境中处于有利地位，维持全年指引，平衡的业务展现出应对高低利率的韧性 [10] 其他重要信息 - 公司在技术方面的投资显著，第一季度约89%的客户咨询通过数字界面渠道和机器人流程自动化处理，每月节省超6万小时人工工作时间 [14] - 公司客户体验持续改善，客服中心和低登机表现的满意度评分分别为4.6和4.1（满分5分），服务客户的净推荐值为61，与亚马逊、苹果和谷歌等公司相当 [14] - 公司连续两年被全国抵押贷款经纪人协会评为反向抵押贷款年度附属公司之一 [14] - 公司确认2025年的财务目标，包括持续调整后PTI增长和收益稳定，调整后ROE在16% - 18%之间，服务业务增长超过10%，对冲比率目标为90% - 110%，效率比率稳定 [30] - 公司有可能在2025年底释放部分或全部美国递延税资产（DTA）的估值备抵，2024年底美国DTA的总估值备抵约为1.8亿美元，若释放将使每股增加约22美元 [31][32] 问答环节所有提问和回答 问题: 估值备抵的细节及是否有所有权或其他限制影响其增值到股权价值的时间 - 关键在于未来表现和持续分析决定是否全部或部分解除估值备抵（VA），一旦做出决定，其对净收入和账面价值的影响是一对一的，公司每季度分析正负数据，鉴于近期多个季度的强劲表现，有望从累计亏损转为累计收入 [40][41] - 不存在所有权或其他测试限制其增值到股权价值的时间，所有权变更影响的是整体递延税资产，与估值备抵是不同概念 [43] 问题: DTA是否有使用时间限制 - 公司大部分DTA没有时间限制，主要是2017年税收改革法案之后的，可覆盖80%的应税收入，且是无限期的 [49] 问题: 本季度的法律费用情况及监管法律方面的现状 - 本季度原则上达成协议解决了一项近20年的遗留集体诉讼事项，该事项涉及收购前PHH已停止的业务 [50] - 抵押贷款行业面临多方面诉讼，公司和其他市场参与者在日常业务中会涉及各种潜在和未决法律事项，公司在多起关于便利费的未决诉讼或调查中为自己辩护，认为已遵守法律，最近已解决与HUD的一项事项 [51][52] 问题: Rocket Coupe合并对次级服务市场的影响，公司是否有不同的业务拓展方式，以及作为流量买家在当前环境中的优势 - Rocket收购Mr. Cooper是重大交易，会扰乱市场，次级服务客户对此反应不一，一些人会考虑其他机会，另一些人则希望与Rocket更紧密合作，过去12 - 18个月，多个以次级服务为中心的平台所有权变更，为公司带来机会，公司去年新增460亿美元新次级服务UPB和创纪录的13个新客户，将继续积极拓展业务 [56][57][58] - 公司发起平台在多个渠道开展业务，包括流量、共同发行、现金、CRX、S&P或PIT等，公司设定专有收益率目标，根据不同渠道的经济性灵活调整业务重点，以实现回报最大化 [59][60] 问题: 服务方面的运营效率目标 - 公司总体目标是继续提高各业务部门的税前收入，目前运营效率水平足够，随着特殊服务和反向业务的增加，效率可能会略有提高，直到收入跟上，公司将通过技术、运营、人才和规模不断提升效率，但没有设定特定时间内要达到的目标 [62][63]

业绩总结 - 2025年第一季度调整后的每股收益为2.50美元[13] - 2025年第一季度的净收入为2200万美元，相较于2024年第一季度的3000万美元下降26.7%[71] - 2025年第一季度的总收入为2.5亿美元，较2024年第四季度的2.25亿美元增长11.1%[71] - 2025年第一季度的运营费用为1.2亿美元，较2024年第四季度的1.16亿美元增长3.4%[71] - 2025年第一季度的调整后税前收入为2500万美元，同比增长67%[36] - 2025年第一季度的调整后股本回报率（ROE）为22%，较去年同期上升8个百分点[13] 用户数据 - 2025年第一季度服务业务的平均未偿本金余额（UPB）为3050亿美元，同比增长4.5%[36] - 2025年第一季度的消费者直接融资量同比增长2.7倍[31] - 2025年第一季度的反向抵押贷款回收率为行业平均的1.6倍[32] - 2025年第一季度的反向服务和子服务的平均UPB为210亿美元，占总账本的7%[66] 未来展望 - 2025财年预计行业整体发放量将增长17%[17] - 2025年更新的指导目标为调整后ROE在16%-18%之间[49] - 预计到2024年底将释放约1.8亿美元的递延税资产[49] - 预计2024年底至2025年底，总服务未偿本金余额(UPB)将增长超过10%[104] 新产品和新技术研发 - 2025年第一季度的服务新增量为170亿美元，其中包括120亿美元的MSR增长[13] 财务状况 - 2025年第一季度的可用流动性为2.39亿美元，较Q4'24的2.48亿美元有所下降[58] - 2025年第一季度的现金及现金等价物为1.78亿美元，较2024年12月31日的1.85亿美元下降3.8%[69] - 2025年第一季度的贷款投资总额为108.13亿美元，较2024年12月31日的111.25亿美元下降2.9%[69] - 2025年第一季度的应收账款净额为2.22亿美元，较2024年12月31日的1.76亿美元增长25.8%[69] 其他信息 - 2025年第一季度的其他收入（费用）净额为8200万美元，较2024年第四季度的9100万美元下降10.9%[71] - 2025年第一季度的优先股股息为100万美元，与2024年第四季度持平[71] - 2025年第一季度的调整后税前收入连续第十个季度为正值[58] - 2025年第一季度的报告税前收入为25百万美元，较Q1'24的9百万美元显著增长[79]

财务数据和关键指标变化 - ROTCE为16.8%，较上季度的15.8%有所上升，进入16% - 20%的指导区间 [6] - 净收入为8800万美元，其中税前运营收益2.55亿美元，MSR按市值计价净亏损8200万美元，调整项为6800万美元 [18] - 流动性从第四季度的34亿美元增至39亿美元，使用运营现金流偿还了3.5亿美元的MSR贷款 [22] - 资本比率（有形净资产与资产之比）从上个季度的24.4%升至25.5%，部分原因是预付款下降21% [24] 各条业务线数据和关键指标变化 服务业务线 - 税前收入为3.32亿美元，同比增长22%，处于指导区间高端，得益于较慢的CPR速度、较低的摊销和运营杠杆 [10] - 服务运营费用占投资组合的百分比同比下降36个基点 [10] - 总投资组合季度末为1.5万亿美元，相当于超过640万客户；自有投资组合约为7300亿美元，季度环比基本持平；除转出的600亿美元次级服务贷款外，次级服务投资组合季度环比有机增长2% [12] 发起业务线 - EBT为5300万美元，略高于指导区间 [13] - 对应渠道业务量强劲，3月在该渠道排名第四 [13] - DTC渠道中，现金提取占比从上个季度的39%升至46%，二次留置权占比从12%增至21% [14] - 本季度帮助超9000名客户获取房屋净值，近2000名客户降低月供或购买新房 [14] - 再融资再捕获率略超50% [15] 各个市场数据和关键指标变化 - MSR拖欠率下降9个基点至1.1%，Ginnie Mae贷款中FHA和VA贷款拖欠率均下降50个基点，大幅优于行业水平 [21] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司宣布与Rocket合并，旨在创建一个规模化的房屋所有权体验，整合双方人才、数据和技术，利用AI重塑房屋所有权之旅 [3][4] - 公司多年来完善服务平台，将其与Rocket的品牌和营销能力结合，打造一个具有无与伦比能力的全集成房屋所有权平台 [4] - 公司认为现金提取和二次留置权产品有很大长期增长机会，可满足客户获取房屋净值的需求 [8][14] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 本季度表现稳健，展示了AtScale平台产生持续、可重复和可预测结果的能力 [5] - 与Rocket的合并对投资者具有吸引力，股东有机会参与合并后公司的增长 [4] - 公司在管理拖欠投资组合方面经验丰富，若环境恶化，公司和投资者将得到很好的保护 [21][22] 其他重要信息 - 因与Rocket的合并事宜待完成，本季度财报电话会议不接受提问 [3] - 公司上季度获得Freddie Mac的Sharp Gold奖，本季度获得Fannie Mae的STAR奖，且是全国唯一在该奖项三个类别均获认可的服务机构 [9] - 公司AI工具Agent IQ已推广至1400名客服人员，在客户体验和效率方面潜力巨大 [11] - 公司正在评估提前赎回2026年2月到期的5亿美元优先票据的选项 [25] 问答环节所有提问和回答 因与Rocket的合并事宜待完成，本次财报电话会议不接受提问 [3]