Mortgage interest rates change daily, meaning the mortgage interest rate you see when you first apply for your mortgage preapproval or approval may not be the same rate you end up with at closing. That’s why mortgage rate locks exist. Simply put, a mortgage rate lock freezes your interest rate until the loan closes and protects you from rising rates. What is a mortgage rate lock? A mortgage rate lock is a commitment from a mortgage lender guaranteeing that the interest rate on your home loan will remain ...

文章核心观点 - 文章详细介绍了大额贷款的定义、运作方式、申请资格及其优缺点 旨在为购买高价房产的借款人提供指导 [1][2][4][5][7] 大额贷款定义 - 大额贷款是指贷款金额超过联邦住房金融局设定的单户住宅“合规贷款”上限的抵押贷款 [2] - 2025年美国大部分地区的合规贷款上限为806,500美元 但在阿拉斯加、关岛、夏威夷和美国维尔京群岛的某些县 上限可提高至1,209,750美元 [2][12] - 贷款金额为600,000美元不属于大额贷款 [11] 大额贷款运作机制 - 并非所有贷款机构都提供大额贷款 但借款人仍有众多选择 [4] - 大额贷款由愿意承担风险的贷款机构发放 这些贷款无法出售给房利美和房地美 [4] - 由于贷款机构通常将大额贷款保留在自己的资产负债表上 因此由它们自行决定借款人的资格标准和单笔房产的最高贷款额度 而非联邦住房金融局 [5] - 大多数大额贷款机构可为200万至300万美元的房产提供融资 [5] - 退伍军人事务部是唯一支持大额贷款的政府机构 其贷款对军人等群体开放 通常无需首付且信用评分要求可低至620 [6] 大额贷款申请资格 - 具体贷款要求因贷款机构而异 但通常需要借款人满足更严格的条件 [5][13][14] - 借款人通常需要FICO信用评分达到700或更高 [8] - 债务收入比需低于或等于45% [8] - 需提供至少10%的首付款 部分贷款机构要求20%或更高 [8][14][15] - 需拥有相当于6至12个月或更长时间的月供及开支的现金储备 [8][17] - 需提供良好的信用记录和充足的收入证明 [8] - 借款人可能需支付更高的交易成本 [8][17] 大额贷款的优点 - 允许借款人购买高成本房产 [7] - 利率可能低于合规贷款 [17] - 借款人可以选择可调利率抵押贷款 [17] 大额贷款的缺点 - 申请资格标准更为严格 [13][14][17] - 通常需要比普通抵押贷款更高的现金储备 [17] - 贷款机构通常要求10%或以上的首付款 [17] - 借款人可能需支付更高的交易成本 [17] - 借款人需为巨额贷款在多年间累积的利息做好准备 [13] 大额贷款常见问题 - 大额贷款通常提供30年期的贷款选项 但并非唯一选择 贷款机构也提供其他期限以及固定利率和可调利率产品 [16]