公司公告摘要 - 加拿大公寓房地产投资信托宣布2026年1月的月度分派为每单位0.12917加元 按年化计算为每单位1.55加元 [1] - 该分派将于2026年2月17日支付给截至2026年1月30日营业结束时登记在册的单位持有人 [1] 公司业务概况 - 公司是加拿大最大的公开交易优质租赁住房提供商 [2] - 截至2025年9月30日 公司拥有约45,000套住宅公寓套房和联排别墅 [2] - 公司资产主要位于加拿大 在荷兰也有少量布局 [2] - 公司拥有的资产总公允价值约为145亿加元 [2]

核心人事变动 - 加拿大公寓房地产投资信托宣布其首席投资官Julian Schonfeldt将于2026年4月30日左右离职 以寻求其他机会 [1] 离职高管背景与贡献 - Julian Schonfeldt于2022年加入公司 担任首任首席投资官 此前他在加拿大皇家银行资本市场全球投资银行集团担任董事总经理 拥有丰富的资本市场专业知识 [2] - 他在任职期间 在执行收购、处置、资本配置、开发和投资者关系等战略举措方面发挥了关键作用 [2] - 他在职期间执行了超过60亿美元的战略交易 [2] 公司管理层评价 - 公司总裁兼首席执行官Mark Kenney对其数年来的杰出服务表示诚挚感谢 并肯定其对公司战略目标的重大推进 [3] 公司基本情况 - 加拿大公寓房地产投资信托是加拿大最大的公开交易优质租赁住房提供商 [3] - 截至2025年9月30日 公司拥有约45,000套住宅公寓套房和联排别墅 主要位于加拿大 在荷兰也有少量分布 [3] - 公司持有的物业总公允价值约为145亿美元 [3]

公司公告与财务安排 - 加拿大公寓房地产投资信托将于2026年2月12日周四市场收盘后发布截至2025年12月31日的第四季度及年度财务业绩 [1] - 公司高级管理团队将于2026年2月13日周五东部时间上午9点召开电话会议讨论业绩结果 [2] - 电话会议接入号码为加拿大免费电话+1 (833) 950-0062或国际号码+1 (929) 526-1599，接入代码为814929 [3] 投资者沟通与信息获取 - 电话会议将通过公司官网进行网络直播，直播回放将在同一链接保留一年 [4] - 会议演示文稿将在电话会议开始前一个半小时于公司官网提供 [4] - 更多关于公司及其业务的信息可通过公司官网www.capreit.ca及公开披露网站www.sedarplus.ca获取 [5][6] 公司业务概况 - 加拿大公寓房地产投资信托是加拿大最大的公开交易优质租赁住房提供商 [6] - 截至2025年9月30日，公司拥有约45,000套住宅公寓套房和联排别墅，主要位于加拿大，部分位于荷兰 [6] - 公司所持物业的总公允价值约为145亿美元 [6] 公司管理层联系方式 - 公司总裁兼首席执行官为Mark Kenney先生，联系方式为(416) 861-9404 [7] - 公司首席财务官为Stephen Co先生，联系方式为(416) 306-3009 [7] - 公司首席投资官为Julian Schonfeldt先生，联系方式为(647) 535-2544 [7]

公司财务发布安排 - 加拿大公寓物业房地产投资信托将于2026年2月12日周四市场收盘后发布其截至2025年12月31日的第四季度及全年财务业绩 [1] - 公司高级管理团队将于2026年2月13日周五东部时间上午9点召开电话会议讨论业绩 [2] - 电话会议接入号码为加拿大免费电话+1 (833) 950-0062或国际号码+1 (929) 526-1599 接入码为814929 [3] 投资者沟通渠道 - 电话会议将通过公司官网进行网络直播 直播回放将在同一链接保留一年 [4] - 电话会议前一个半小时 管理层演示文稿将在公司官网发布 [4] - 更多公司信息、业务及投资亮点可查阅公司官网及SEDAR+公开披露文件 [5][6] 公司业务概况 - 加拿大公寓物业房地产投资信托是加拿大最大的公开交易优质租赁住房提供商 [6] - 截至2025年9月30日 公司拥有约45,000套住宅公寓套房及联排别墅 主要位于加拿大 部分位于荷兰 [6] - 公司持有的投资性房地产总公允价值约为145亿加元 [6] 公司管理层联系方式 - 总裁兼首席执行官Mark Kenney 联系方式 (416) 861-9404 [7] - 首席财务官Stephen Co 联系方式 (416) 306-3009 [7] - 首席投资官Julian Schonfeldt 联系方式 (647) 535-2544 [7]

公司近期活动与荣誉 - 公司在庆祝其85周年之际 连续第20年评选出“年度居民” 获奖者为两位租户 Annette Solomon和Marja-Leena Salmi [1] - “年度居民”奖项自2005年起设立 旨在表彰那些积极营造社区氛围、深受邻里熟知 的模范客户 [2] - 本年度获奖者Annette Solomon在Pihlajamäki的新家仅居住7个月 但已认识几乎所有邻居 并创建了WhatsApp群组 组织圣诞派对 另一位获奖者Marja-Leena Salmi在Taka-Töölö的租赁住宅中已居住9年 [3] 公司运营与评选机制 - 公司的房屋专家和服务经理在评选“年度居民”中发挥关键作用 他们密切跟进物业的日常生活和居民情况 [4] - 公司CEO Antti Aarnio认为 该评选是颂扬良好邻里关系的重要方式 评选标准包括友善、乐于助人、优秀的生活技能以及自然的社交能力 [4][5] 公司业务概况 - 公司是可持续租赁住房领域的专家 也是芬兰最大的租赁住房提供商之一 在赫尔辛基大都会区、坦佩雷和图尔库拥有约27,000套租赁住宅 [6] - 公司致力于提供卓越的客户体验和全面的城市租赁住房选择 这些住房公共交通和服务便利 公司以长期视角进行盈利且可持续的投资 并通过投资、资产处置和维修来提升资产价值 [7]

项目概况与定位 - 海口江东新区推出“听海阁”长租公寓专项优惠 最低月租金为680元人民币 为限量房源[1] - 项目定位为江东新区“职住平衡”的示范项目 旨在为园区高质量发展提供支撑 打造青年人才向往的宜居宜业新高地[1] - 项目是江东新区“租赁住房+人才公寓”双轨并行的重要一环 旨在为高端人才提供“安居解决方案”[1] 配套设施与目标客群 - 公寓周边配套丰富 包括多栋总部大楼、江东法务区、海口市职工文化中心等[1] - 项目将与海南中学江东校区、海南医科大学江东校区、江东天地商业综合体等项目联动 构建完善区域配套体系[1] - 项目主要面向区域内单位员工、企业职工及新市民等群体 提供“拎包入住”式租赁服务[1] 申请资格与条件 - 适用对象需满足特定条件之一 例如注册并在江东新区实质运营且信用评级为“良”以上的单位 或园区内政府机关、事业单位等[2] - 享受协议优惠价分为单位租赁和员工租赁两种方式 单位租赁须承诺房源仅提供给签订1年以上劳动协议或6个月以上实习协议的在岗员工[2] - 员工租赁须所在单位为白名单单位 且员工本人与单位签订1年以上正式劳动协议或实习协议 所租公寓仅限本人或家庭居住[2] 房源信息与申报安排 - 首批提供专项优惠的“听海阁”长租公寓总计有638套房源 户型涵盖开间、一房一厅、二房二厅及三房二厅[4] - 租金专项优惠有效期截至2027年12月31日 在此期间实行常态化申报[3] - 房源状态以运营单位实时房态为准 若无剩余房源 申请人需按轮候规则排队[4]

行业动态与政策背景 - 住房和城乡建设部科技与产业化发展中心在无锡召开保障性住房技术交流会 发布保障性住房“好房子”项目案例集 [1] - 交流会围绕政策解读、案例分享与技术研讨展开 深度解读《住宅项目规范》《好住房评价标准》等核心文件 [1] 项目荣誉与示范意义 - 辉山青筑·沈阳沈北英才社区成功入选全国保障性住房“好房子”项目案例集 成为全国保障性租赁住房建设运营的示范范本 [1] - 该项目是省市重点示范项目 其运营模式为行业发展提供了可复制、可推广的沈阳方案 [1] 项目运营模式与理念 - 项目由沈阳辉山经济发展集团旗下运营 秉持“青春永奋斗 安居在沈阳”理念 以打造“最懂年轻人”的青年友好型社区为核心 [1] - 创新构建“青年导向、智慧运营、国企担当、政策协同”四位一体运营模式 [1] - 采用“政府主导、国企管理、市场化运营”模式 由辉山集团全资子公司沈阳赋能数字科技有限公司运营 [2] - 项目依托党建引领治理 严守高品质建造标准 [1] 项目基本情况 - 项目于2023年8月正式开园 [2] - 项目总建筑面积涵盖8栋精装修人才公寓 共1241间房源 [2] - 户型面积25至70平方米 月租金550至1320元（含10%综合服务费） [2] 项目运营成果 - 项目实现了96%的长期高位出租率 [1] - 社区入住人员结构优质 区域重点产业链人才占比52% 高校师生占比40% 本科及以上学历住户超55% [2] 项目配套与服务 - 社区配套3000平方米公共区域 布局多功能阶梯书吧、艺术街区、社区食堂、24小时便利店等设施 [2] - 打造青年友好活动中心、求贤阁等八大共享空间 [2] - 叠加全方位配套服务与智慧科技赋能 实现“一键入住、无忧生活” [1][2] - 项目运营负责人分享了在功能规划、服务创新及智慧化应用方面的实践经验 [1]

核心观点 - 加拿大公寓房地产投资信托于2025年12月16日宣布，自2025年11月6日以来，公司已完成六处战略性租赁物业的收购，总对价达2.925亿美元，并自2025年第三季度末以来，已在正常程序发行人回购计划中投入约9400万美元 [1] - 公司管理层表示，这些交易使2025年总收购额达到6.59亿美元，资产具有高度战略性和优越地理位置，资本要求低且回报前景强劲，收购的近期建成物业每平方英尺价格相对于重置成本具有吸引力，进一步强化了其加拿大不可替代租赁公寓组合的质量和现金流表现 [8] - 最新收购的物业以加权平均资本化率约4%高位区间购入，具有相对吸引力的资本支出特征，同时，公司在正常程序发行人回购计划中部署资本的资本化率约为5%中位区间 [8] 近期收购交易详情 - **拉瓦尔（魁北克省大蒙特利尔地区）物业**：于2025年12月15日完成收购，为2020年和2023年建成的两栋建筑综合体，包含436套现代化住宅套房，收购价为1.78亿美元，公司承担了2950万美元的抵押贷款，年利率3.3%，剩余期限约7.2年 [2] - **里贾纳（萨斯喀彻温省）物业组合**：于2025年12月15日完成收购，包含187套住宅套房，建于2012年至2015年，收购价为4100万美元，公司承担了1760万美元的抵押贷款，加权平均年利率2.9%，加权平均剩余期限约3.8年 [4][5] - **温哥华（不列颠哥伦比亚省）物业**：于上周完成收购，为2024年建成的51套住宅物业，收购价为3500万美元，公司承担了2720万美元的抵押贷款，年利率3.2%，剩余期限约5.0年 [6] - **不列颠哥伦比亚省三处低层复古物业**：包括12月初在东温哥华Mount Pleasant社区收购的35套住宅建筑，以及11月在维多利亚James Bay地区收购的两处总计98套住宅的物业，三处收购总对价为3850万美元，公司承担了总计1260万美元的抵押贷款债务，加权平均年利率2.1%，加权平均剩余期限约4.1年 [7] 公司背景信息 - 公司是加拿大最大的公开交易优质租赁住房提供商，截至2025年9月30日，在加拿大及荷兰拥有约45,000套住宅公寓套房和联排别墅，总公允价值约为145亿美元 [9]

月度分配信息 - 公司宣布2025年11月的月度分配为每单位0.12916加元[1] - 年度化分配金额为每单位1.55加元[1] - 分配将于2025年12月15日支付给在2025年11月28日营业结束时登记的单位持有人[1] 公司业务概览 - 公司是加拿大最大的公开交易优质租赁住房提供商[2] - 截至2025年9月30日，公司拥有约45,000套住宅公寓套房和联排别墅[2] - 物业主要位于加拿大，并在荷兰有少量分布，总公允价值约为145亿加元[2]

新房销售市场趋势 - 7月份新屋销售数据为65.2万套 尽管高于预期 但同比仍下降8.2% [1] - 当前市场存在流动性问题而非供应问题 待售房屋数量从三年前的约100万套增至目前的约200万套 [6][7] - 当前经季节性调整的年化销售量为略高于400万套 而过去5-10年的典型水平在500万至600万套之间 [7] 租赁市场需求动态 - 高房价促使更多美国人寻求替代选择 从而特别有利于租赁市场 [1] - 公司客户续租率保持在约77%的高水平 客户平均居住时长约为40个月 [2][3] - 市场对新房源存在明确需求 公司通过建筑商网络和利用资产负债表在前两个季度交付约1500套全新房屋 [3] 租赁与购房的成本比较 - 当前拥有住房的成本高昂 包括财产税、保险和HOA费用 加上按揭利率 使得在公司市场租房比当前购房平均每月便宜约1000美元 [4] - 约60%至70%的美国房主享有较低的按揭利率 导致搬迁成本高昂 [10] - 公司客户因购房而搬出的比例目前介于16%至19%之间 低于通常的20%至25%水平 [8] 市场僵局与利率影响 - 买卖双方在价格预期上存在错配 许多卖家宁愿撤回挂牌也不愿降价 [5] - 过去一年观察到更多房源从出售类别转向租赁类别 [6] - 如果按揭利率下降100个基点 根据贷款申请数据 预计将有更多积极买家重返市场 [10] - 建筑商通过有效降低利率支撑了房价 使整个国家受益 [9]