This news release constitutes a “designated news release” for the purposes of CAPREIT’s prospectus supplement dated May 15, 2025, to its short form base shelf prospectus dated May 15, 2025. Not for distribution to U.S. newswire services or for dissemination in the United States. TORONTO, Dec. 16, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust (“CAPREIT”) (TSX:CAR.UN) announced today that since its last update on November 6, 2025, it has closed on the acquisition of six s ...

月度分配信息 - 公司宣布2025年11月的月度分配为每单位0.12916加元[1] - 年度化分配金额为每单位1.55加元[1] - 分配将于2025年12月15日支付给在2025年11月28日营业结束时登记的单位持有人[1] 公司业务概览 - 公司是加拿大最大的公开交易优质租赁住房提供商[2] - 截至2025年9月30日，公司拥有约45,000套住宅公寓套房和联排别墅[2] - 物业主要位于加拿大，并在荷兰有少量分布，总公允价值约为145亿加元[2]

新房销售市场趋势 - 7月份新屋销售数据为65.2万套 尽管高于预期 但同比仍下降8.2% [1] - 当前市场存在流动性问题而非供应问题 待售房屋数量从三年前的约100万套增至目前的约200万套 [6][7] - 当前经季节性调整的年化销售量为略高于400万套 而过去5-10年的典型水平在500万至600万套之间 [7] 租赁市场需求动态 - 高房价促使更多美国人寻求替代选择 从而特别有利于租赁市场 [1] - 公司客户续租率保持在约77%的高水平 客户平均居住时长约为40个月 [2][3] - 市场对新房源存在明确需求 公司通过建筑商网络和利用资产负债表在前两个季度交付约1500套全新房屋 [3] 租赁与购房的成本比较 - 当前拥有住房的成本高昂 包括财产税、保险和HOA费用 加上按揭利率 使得在公司市场租房比当前购房平均每月便宜约1000美元 [4] - 约60%至70%的美国房主享有较低的按揭利率 导致搬迁成本高昂 [10] - 公司客户因购房而搬出的比例目前介于16%至19%之间 低于通常的20%至25%水平 [8] 市场僵局与利率影响 - 买卖双方在价格预期上存在错配 许多卖家宁愿撤回挂牌也不愿降价 [5] - 过去一年观察到更多房源从出售类别转向租赁类别 [6] - 如果按揭利率下降100个基点 根据贷款申请数据 预计将有更多积极买家重返市场 [10] - 建筑商通过有效降低利率支撑了房价 使整个国家受益 [9]

行业趋势：建后出租模式兴起 - 建后出租模式正在重新定义美国住房开发，开发商专门建造用于租赁而非出售的单户住宅社区[5] - 2023年底美国人口普查局报告显示，建后出租房屋占比自2021年以来已翻倍，占所有新建房屋的10%[4] - 机构投资者如黑石集团、Invitation Homes和Pretium Partners正积极投资该市场[4] - 行业分析认为该投资类别尚处于早期阶段，可能成为一个重要的新投资类别[6] 市场环境：住房可负担性危机 - 截至2025年7月，美国房屋销售价格中位数达410,800美元，而家庭收入中位数到2024年仅恢复至2019年水平[6] - 高企的抵押贷款利率加剧购房挑战，2025年11月6日30年期平均抵押贷款利率为6.22%，接近2023年10月7.9%的五年高点[16] - 供应受限推高租金，为投资者创造有吸引力的回报，这一趋势在住宅和商业地产市场均有体现[13] 投资平台：Mogul - 平台由前高盛房地产投资者创立，在全国范围内精选前1%的单户租赁住宅[2] - 提供蓝筹租赁物业的碎片化所有权，投资者可获得月租金收入、实时增值和税收优惠[2] - 每处物业均经过审查，要求即使在最差情景下也能实现至少12%的最低回报[1] - 平台平均年内部收益率为18.8%，年现金回报率介于10%至12%之间[1] - 投资额度通常为每处物业15,000至40,000美元，项目常在3小时内售罄[1] 投资平台：Arrived - 平台获杰夫·贝索斯等知名投资者支持，提供现有租赁和度假屋的股份购买机会[9] - 投资者可浏览经审查的房屋选择，最低100美元即可开始投资[9][11] - 使投资者无需直接购买房产即可进入房地产市场，利用租赁投资机会的增长需求[9] 投资平台：First National Realty Partners - 为合格投资者提供有前景的零售锚定房地产投资机会，无需自行寻找交易[14] - 团队与全美购物中心、医疗机构及大型必需品品牌建立了合作关系[14] - 为投资者提供白手套服务，包括关键市场洞察和场内外最佳物业寻找，投资者可被动获取分配收入[15]

公司股权交易 - 公司董事会成员Erik Selin的紧密关联方Balder Finska Otas AB于2025年11月5日收购755,436股公司股票[1] - 此次收购的单价为20欧元，交易总金额约为1510万欧元[1] - 交易性质为收购，在场外市场进行，涉及的工具类型为股票[1] 公司业务与资产 - 公司是可持续租赁住房领域的专家，也是芬兰最大的租赁住房提供商之一[1] - 公司在赫尔辛基大都会区、坦佩雷和图尔库拥有约27,000套租赁住房[1] - 公司致力于提供卓越的客户体验和全面的城市租赁住房选择，注重公共交通和服务的便利性[2] 公司战略与运营 - 公司以盈利、可持续和长远的视角进行投资，通过投资、资产剥离和维修来提升资产价值[4] - 公司推动可持续发展，并与利益相关者保持开放互动[2] - 2025年是公司成立85周年[4]

公司治理变动 - 公司宣布Francine Moore女士将于2025年11月7日起被任命为董事会成员 [1] 新任董事会成员背景 - Francine Moore女士拥有超过25年的房地产行业经验 [2] - 其曾于2001年至2025年1月退休期间担任Homestead Land Holdings Limited总裁 [2] - 更早之前于1997年至2001年担任Homestead Land Holdings Limited首席财务官 [2] - 其职业生涯早期曾任Strathcona Paper Company财务总监及Thorne Ernst and Whinney经理 [2] - 持有安大略省特许专业会计师资格及公司董事协会董事认证并拥有约克大学工商管理学士学位 [2] 管理层评价 - 公司董事会主席Gina Parvaneh Cody评论称新任董事的丰富房地产经验和财务专长将为公司带来巨大价值 [3] 公司业务概况 - 公司是加拿大最大的公开交易优质租赁住房提供商 [4] - 截至2025年9月30日公司拥有约45000套住宅公寓套房和联排别墅主要位于加拿大以及荷兰 [4] - 公司投资组合总公允价值约为145亿加元 [4]

文章核心观点 - 公司公布了2026年度财务报告及年度股东大会的具体时间安排 [1][2] - 公司是芬兰可持续租赁住房领域的专家和主要提供商 拥有约27,000套租赁住房 [3] - 公司致力于提供优质的客户体验和全面的城市租赁住房选择 并专注于长期可持续的盈利性投资 [4] 财务报告时间表 - 2025年财报将于2026年2月6日发布 [1] - 2026年第一季度报告将于2026年5月8日发布 [1] - 2026年半年度报告将于2026年7月14日发布 [1] - 2026年第三季度报告将于2026年10月23日发布 [1] - 2025年年度报告将于2026年第6周在公司网站发布 [1] 年度股东大会安排 - 2026年度股东大会定于2026年3月19日星期四下午1点开始 [2] - 股东有权根据《芬兰公司法》要求将事项列入大会议程进行讨论 [2] - 股东提案需在2026年1月23日前通过电子邮件或邮件方式提交给公司董事会 [2] 公司业务与战略 - 公司是芬兰最大的租赁住房提供商之一 在赫尔辛基大都会区、坦佩雷和图尔库拥有约27,000套租赁住房 [3] - 公司提供交通便利、服务完善的全面城市租赁住房选择 旨在提供卓越的客户体验 [4] - 公司以长期视角进行盈利且可持续的投资 并通过投资、资产剥离和维修来提升资产价值 [4] - 2025年为公司成立85周年 [4]

公司业绩摘要（2025年1-9月 vs 2024年1-9月） - 净销售额为2.355亿欧元，同比增长3.7%（2.27亿欧元）[5][8] - 净利润收入为1.662亿欧元，同比增长3.6%（1.605亿欧元）[5] - 税前利润为8030万欧元，同比下降3.8%（8350万欧元）[5] - 投资性房地产公允价值未实现变动为730万欧元，同比下降32.4%（1080万欧元）[5] - 每股收益为0.76欧元，同比下降9.5%（0.84欧元）[5] - 住房投资额激增至2.194亿欧元，远高于去年同期的3170万欧元[5][8] 第三季度业绩（2025年7-9月 vs 2024年7-9月） - 净销售额为8090万欧元，同比增长5.8%（7650万欧元）[5] - 净利润收入为6190万欧元，同比增长4.4%（5930万欧元）[5] - 税前利润为3510万欧元，同比增长8.0%（3250万欧元）[5] - 每股收益为0.33欧元，同比增长6.5%（0.31欧元）[5] - 住房投资额大幅增加至2.075亿欧元，去年同期为890万欧元[5] 资产组合与运营指标 - 公司投资组合新增968套租赁公寓（去年同期为19套），无新完工公寓（去年同期完工160套）[5] - 公司目前拥有26,787套租赁公寓（去年同期为25,714套），投资组合增长至近27,000套住宅[4][5][8] - 期末经济入住率为95.2%，较去年同期的95.4%略有下降[5][6] - 期末每平方米平均租金为18.51欧元/月，高于去年同期的18.38欧元[6][8] - 期末投资性房地产价值为52.153亿欧元，高于去年同期的49.533亿欧元[8] 战略与投资活动 - 公司通过从OP租赁收益基金收购约1,000套公寓（共16处住宅物业）来实施盈利增长战略，重点投资现有住房存量而非新建建筑[4] - 期末投入资本为48.642亿欧元（去年同期为46.943亿欧元），资本回报率为4.0%（去年同期为4.1%）[5] - 期末股东权益为26.633亿欧元，每股权益为31.37欧元（去年同期为25.837亿欧元和30.44欧元）[5][8] 行业与市场环境 - 租赁市场持续面临挑战，异常供过于求的局面在整个报告期内持续存在[4] - 7月是第三季度最繁忙的月份，签订的合同数量创下历史新高，在赫尔辛基、坦佩雷和图尔库，超过50%的家庭居住在租赁房中[7] - 新建租赁住房建设的大规模启动在明年也不太可能实现，因为供需失衡仍在持续[12] - 供需失衡将通过当前较低的新建率、国家补贴住房生产的收缩、城市化和移民来逐步纠正[14] 宏观经济背景 - 芬兰经济预计今年仅增长0.3%，2026年加速至1.3%，2027年进一步增至1.7%[11] - 建筑业的复苏受到经济不确定性以及快速贸易和地缘政治变化的拖累，未售出新房数量仍处于高位[11][12] - 根据芬兰建筑工业联合会预测，住房建设增长预计今年保持在1%，明年将达到更高水平[13] 可持续发展成就 - 公司在全球房地产可持续发展基准（GRESB）评估中，其可持续发展管理在欧洲比较中排名第一，在管理组件中获得最高分，在千余家欧洲房地产公司中排名第一[7][9]

月度分配公告 - 2025年10月月度分配金额为每单位0.12917美元，年度化分配额为每单位1.55美元 [1] - 分配支付日期为2025年11月17日，股权登记日为2025年10月31日收盘时 [1] 公司业务与规模 - 公司是加拿大最大的公开交易优质租赁住房提供商 [2] - 截至2025年6月30日，公司拥有约45,400套住宅公寓套房和联排别墅（不包括约1,600套归类为持有待售资产的套房） [2] - 资产总公允价值约为145亿美元（不包括约6亿美元的持有待售资产），资产地理位置优越，分布于加拿大和荷兰 [2] 历史增长表现 - 自1997年5月首次公开募股以来，公司每单位月度现金分配已增长117% [2]

财务业绩发布安排 - 公司将于2025年11月6日市场收盘后发布2025年第三季度及前三季度财务业绩 [1] - 公司高级管理团队将于2025年11月7日东部时间上午9点举行电话会议讨论业绩 [2] 投资者交流信息 - 电话会议接入号码为加拿大免费电话+1 (833) 950-0062或国际号码+1 (929) 526-1599，访问码为115483 [3] - 电话会议将通过公司官网进行网络直播，网络回放将保留一年 [4] - 会议演示文稿将在电话会议开始前一个半小时于公司官网发布 [4] 公司业务概况 - 公司是加拿大最大的公开交易优质租赁住房提供商 [6] - 截至2025年6月30日，公司在加拿大和荷兰拥有约45,400套住宅公寓套房和联排别墅（不包括约1,600套归类为持有待售资产的套房） [6] - 公司投资组合总公允价值约为145亿加元（不包括约6亿加元的持有待售资产） [6]