核心财务表现 - 2025年第一季度核心FFO每股4.12美元 超出市场预期的4.06美元 同比增长2.2% [1] - 季度营收11.8亿美元 超出预期的11.7亿美元 同比增幅2.2% [2] - 同店营收增长0.1%至9.345亿美元 主要受益于每平方英尺年租金提升至22.48美元(增长0.6%) 但出租率下降0.6%至91.5% [3] 运营指标 - 同店运营成本增长0.3% 主要因物业税增加 但现场管理人员薪酬减少部分抵消 [4] - 同店NOI基本持平于6.915亿美元 非同店NOI增长1350万美元来自2023-2024年收购项目 [4] - 同店直接NOI利润率维持在77.1% 与去年同期持平 [5] - 利息支出增长6.2%至7200万美元 超出市场预期的6800万美元 [5] 资产组合动态 - 季度内收购9处设施(70万平方英尺)耗资1.41亿美元 另有5处(40万平方英尺)待收购项目价值4320万美元 [6] - 新开发3处设施及扩建项目合计增加70万平方英尺 投入成本1.444亿美元 [6] - 截至2025年3月 在建项目预计贡献240万平方英尺(成本4.929亿美元) 扩建项目预计贡献130万平方英尺(成本1.726亿美元) 未来18-24个月还需投入4.248亿美元 [7] 现金流与负债 - 季度末现金及等价物降至2.872亿美元 较2024年底的4.474亿美元显著减少 [8] 业绩指引 - 维持2025年核心FFO每股16.35-17.00美元的预测 市场预期中值为16.79美元 [9] - 预计同店营收变动区间为下降1.3%至增长0.8% 同店费用增长2.5%-4% 同店NOI变动区间为下降2.9%至增长0.2% [10] - 计划投入3.7亿美元用于开发项目 1.5亿美元用于物业维护 5000万美元用于能效改造 [10] 同业比较 - Extra Space Storage(EXR)同期核心FFO每股2美元(预期1.96美元) 营收8.2亿美元(预期8.234亿美元) 同比增长2.6% [12][13] - Realty Income(O)将于5月5日公布季报 市场预期FFO每股1.06美元(同比增长2.9%) [14]