信用评级与财务指标 - 标普全球评级维持公司“BBB-”的投资级信用评级，且展望为“稳定”[1][2] - 标普认为公司不出售价值约1.3亿欧元的仓库组合后，其信用指标仍符合当前评级水平[2] - 公司2025年目标财务指标为：EPRA LTV比率（不含税费）为41.5%，净负债/EBITDA比率为8.7倍，分别优于2024年底的43.1%和9.2倍[2] - 标普重申对公司资产产生稳定现金流的能力以及成功再融资2026年11月到期的5亿欧元债券的信心[3] 公司业务与资产概况 - 公司是法国唯一一家专注于开发及租赁高端仓库的上市房地产公司，是法国市场的领先参与者[4] - 公司业务模式以客户为中心，开发预租的高端及碳中和使用（Au0nom®标签）仓库，为蓝筹公司提供定制服务[4] - 截至2025年6月30日，公司投资组合面积为370万平方米，包含约一百个仓库，全部位于法国大陆[4] - 公司投资组合总估值达40亿欧元，基于2025年6月30日已交付物业的年租金收入超过2.1亿欧元[4] 市场地位与ESG表现 - 公司在泛欧巴黎交易所A compartment上市，并被纳入SBF 120、CAC All-Share等多个指数[5] - 公司实施ESG政策，其成果获得Sustainalytics（低额外金融风险）、Ethifinance（金奖）、Ecovadis（银奖，前15%）等第三方机构认可[4]

文章核心观点 ARGAN为NORTENE HOME DEPOT开工建设新的Aut0nom®仓库 该项目预计年底交付使用 双方签订12年固定期限租约 仓库将实现运营碳中和 有助于NORTENE业务增长 [1][4][6] 项目概况 - ARGAN为NORTENE HOME DEPOT开工建设新的Aut0nom®仓库 预计年底交付 [1][7] - 仓库位于法国卢阿耶 面积18000平方米 距NORTENE法国总部约30公里 [2][3] - ARGAN与NORTENE签订12年固定期限租约 [4] 租户情况 - NORTENE HOME DEPOT是DIY和园艺领域领先企业 有超50年经验 属于CATRAL集团 产品销售点达4000个 [2] - 新仓库将助力NORTENE业务进一步增长 [8] 环保特性 - 项目获Aut0nom®认证 屋顶将安装300kWp光伏电站 搭配200KWh电池储能 采用电热泵供暖 [5][6] - 该设备将使现场CO2排放量减少至原来的十分之一 剩余排放将通过波尔多附近的造林计划补偿 实现运营碳中和 [6] 相关人员表态 - ARGAN董事长Ronan Le Lan表示项目交付时间短得益于合作伙伴的奉献 [7] - NORTENE HOME DEPOT首席执行官Olivier Morel称Aut0nom®标签符合环保目标 对ARGAN反应速度满意 [8] ARGAN公司情况 - ARGAN是法国唯一在泛欧交易所上市的优质仓库开发与租赁房地产公司 以客户为中心 提供定制服务 [9] - 截至2024年12月31日 公司投资组合面积370万平方米 估值39亿欧元 年租金收入近2.05亿欧元 [9] - 公司财务稳健 获标准普尔投资级评级 积极推行ESG政策 成果获第三方机构认可 [10] 财务日历 - 2025年7月1日公布第二季度净销售额 7月17日公布半年度业绩等 [13] - 2026年3月26日召开股东大会 [13]