卖方涉税政策 - 增值税自2026年1月1日起实施新规 个人出售住房持有满2年（含2年）免征增值税 持有不满2年则按3%的征收率全额缴纳增值税 计算公式为含税销售额 ÷（1+3%）×3% [3] - 个人所得税根据“满五唯一”条件区分 出售家庭唯一住房且持有满五年免征个人所得税 不满足“满五唯一”条件则按两种方式计算 一是按财产转让所得的20%税率对差额征税 二是若无法提供完整房屋原值凭证 则按住房转让收入的1%核定征收 房屋拍卖收入按3%核定征收 [4] - 个人销售受赠或继承的房产 个人所得税不得核定征收 必须按20%税率据实征收 [4] - 换购住房可享个人所得税退税优惠 政策延续至2027年12月31日 纳税人出售自有住房后1年内在同一城市重新购房可申请退税 [4] 买方涉税政策 - 契税税率根据家庭住房套数和面积分档 计税依据为不含增值税的成交价格 家庭唯一住房面积≤140㎡税率为1% 面积＞140㎡税率为1.5% 家庭第二套住房面积≤140㎡税率为1% 面积＞140㎡税率为2% [5] - 房产税征收对象为本市居民家庭在本市新购的第二套及以上住房 以及非本市居民家庭在本市新购的住房 [6] - 个人买卖住房时 买卖双方均免征印花税 [6] 其他相关税收政策 - 个人（不含个体工商户中的一般纳税人）出租住房 自2026年1月1日起 可选择适用简易计税方法 按照3%征收率减按1.5%计算缴纳增值税 [13][14][15] - 企业当年度实际发生但未及时取得发票的成本费用 在预缴时可暂按账面金额核算 汇算清缴期结束前应补充提供有效凭证 若因特殊原因无法补开换开发票 需提供包括支付凭证、合同等资料证实支出真实性后方可税前扣除 [21][22][23]