根据上述政策规定，夫妻因离婚分割 共 同 财 产 发 生 土 地 、 房 屋 权 属 变 更 的，免征契税,但如果夫妻之间在婚 姻存续期间发生的土地、房屋权属变 更,正常缴纳契税。 案例分析 甲、乙于2020年1月结婚。2021年5 月,甲将自己名下的房屋A赠送给 乙。2022年2月，二人购置共同所有 的房屋B。2023年甲、乙离婚，离婚 协议约定、其婚后购入的共有房屋B 归甲所有。该业务中,是否涉及契缴 纳？ 欢迎扫描下方二维码关注： 根据《契税法》第一条规定，在中华人民共 和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位 和个人为契税的纳税人,应当依照规定缴纳 契税。因而，2022年2月，二人购置共同所 有的房屋B时，甲、乙均需要缴纳契税。 根据《财政部 国家税务总局关于契税法实施 后有关优惠政策衔接问题的公告》(财政部 国家税务总局公告2021年第29号）第一条规 定,夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房 屋权属变更的,免征契税。因而,2023年 甲、乙离婚，离婚协议约定，其婚后购入的 共有房屋B归甲所有的行为中,甲免征契 税。 编辑 丨鲸鱼 校审丨一休、华正菊 审核丨王博 来源陕西税务 欢迎扫描下方二维码关注： ...

报告核心观点 - “信用底”基本明朗，“商业模式底”或逐步被定价，需关注“需求底”和“供求关系底”的节奏及不同阶段大类资产配置变化 [7] - 现房销售等政策大概率以试点形式推进，中长期房地产发展新模式或加深行业优质公司“护城河” [7] - 净租金收益率与房贷利率之差收窄，总购房需求有望筑底，预计25年新房销量同比-6.2%，二手房成交面积同比+5% [7] - 新房价格领先二手房价格企稳，二手房挂牌量有望于26 - 27年下降 [7] - 若二手房挂牌量拐点出现，房地产市场供求关系或扭转，房地产板块及内需相关股票或获超额收益，债券市场或定价信用扩张 [7] 行业规模 - 股票家数256只，占比5.0%；总市值2712.5十亿元，占比3.0%；流通市值2565.9十亿元，占比3.1% [3] 行业表现 - 1m、6m、12m绝对表现分别为0.3、 - 0.0、26.1；相对表现分别为 - 2.7、 - 5.5、10.5 [6] 商业模式底 - 现房销售等政策大概率以试点形式推进，中长期房地产发展新模式或加深行业优质公司“护城河”，提高行业进入门槛 [7][13][17] - 适配的融资制度或保障项目融资、现金流及交付 [16] 需求底 需求 - 净租金收益率与房贷利率之差收窄，总购房需求有望筑底，美国经验显示净租金回报率与房贷利率平衡后总需求企稳 [18] - 5月LPR调降后一线城市按揭贷款利率平均降约7.5BP，净租金收益率与房贷利率之差均值较24年末收窄15BP，息差再收窄50 - 70BP，总需求有望筑底 [19][20] - 预计25年新房销量同比 - 6.2%，26、27年负同比延续收窄；25年二手房成交面积同比 + 5%，26、27年正同比扩大；25/26/27年新房及二手房总成交面积同比分别 - 2%/+1%/+3% [7][21][25] 开竣工及投资 - 25年下半年新开工同比先升后降，全年同比约 - 17.0%；竣工同比持续低位震荡，全年同比 - 17.2%；投资同比受施工面积收缩影响难回升，全年累计同比 - 8.9% [28][31][33] 供求关系底 新房供求关系 - 25年上半年拿地“量跌、价升”，供给缩量及品质提升因素得到验证 [36] - 预计25年商品房销售均价同比 - 1%，26年新房价格有望企稳，核心城市核心地段或已体现企稳特征 [38] - 预计25年新房销售额同比 - 7.1% [40] 二手房供求关系 - 1 - 4月49城二手房存续挂牌量环比净增，5月略降仍处高位，短期内价格承压 [43] - 我国挂牌结构相对健康，预期变化或更快传导至挂牌量“撤单”及供求关系改善，二手房挂牌量有望于26 - 27年下降 [46] 房地产视角下的大类资产配置展望 股票方面 - 国际经验显示，二手房价拐点临近时，股价向上且有超额收益，领先房价拐点 [53] - 当前房地产板块估值处于“箱体”下沿，配置价值凸显，若二手房挂牌量拐点出现，房地产及内需相关股票或获显著持续超额收益，股价拐点领先房价拐点 [67] - 关注高质量周转公司、区域聚焦公司、股息率高业绩稳健公司、有估值修复机会公司，以及产业链、生态链及转型相关企业 [68] 债券方面 - 短期内市场无风险收益率或下行，二手房挂牌量拐点出现后，债券市场或定价信用扩张，收益率下行空间受限 [69]

贝壳找房信息显示，距这套法拍房几百米远的茗莲雅苑二手房，最新成交价在9500元/平方米左右。 昨天在阿里资产司法拍卖平台上拍出的这套"老破大"法拍房，内外景象是这样的： 图据阿里资产司法拍卖平台 就是这么一套看起来已非常老旧的房子，其拍卖吸引了超1.4万人次围观，报名参拍的多达11人，拍了89轮之多！ 其起拍价59.5万元、折合单价约4997元/平方米，最终却被拍到106万元、折合单价约8842元/平方米，溢价接近80%！ 为何这套房子会被"抢"得如此之凶？ 拍卖资料显示，这套法拍房位于贵驷街道贵驷社区后房弄，南面不远是贵驷小学，房屋建筑面积119.88平方米；重点是—— 这是一套两层的落地房，土地性质为国有划拨的城镇住宅用地，土地使用权面积有94.84平方米！ 评估公司给出的市场评估价，也不低，评估总价84.9万元，折合单价约7082元/平方米。 而其最终接近9000元一平的成交单价，已与周边次新安置房小区的二手房成交价差不太多。 这套法拍房拍卖结果 这套法拍房所在位置示意。据"天地图 宁波"标注 据去年5月底已获市政府批准实施的贵驷片区XCL01地段控规，这套法拍房处于贵驷老街历史地段。 此外，根据今年2 ...

法拍房市场趋势 - 自2025年以来法拍房挂牌量和交易趋势越发火热 关注度显著提升 [1] - 法拍房相比二手房价格优势明显 北京朝青次新房差价达257万 上海汤臣一品差价达3650万 深圳福田学区房差价达358万 [2] - 北京朝青板块2025年二手房均价跌幅达15% 法拍房通过二轮降价机制释放双重折扣红利 [2] 价格对比案例 - 上海静安区"老破小"二手房挂牌600万最终750万成交 同地段法拍房成交价仅532万 [7] - 北京大兴区4月法拍套均成交价523万 低于市场价32% [7] - 最高法规定二轮拍卖可直接沿用首轮流拍价 免重新评估 降本提速超60% [7] 司法保障机制 - 深圳案例显示法院协同退税通道 买受人垫付卖家税费后可申请退还 3个工作日内到账 [4] - 湖南湘潭创推"税务+"模式 税务与法院建立绿色通道 买受人可凭《拍卖裁定》直接过户 免去连带责任 [4] - 检察机关对虚构租约行为进行监督 追究刑责并强制腾房 [4] 市场结构性变化 - 二手房市场呈现"核心区虚涨 远郊阴跌"的撕裂行情 [8] - 法拍市场通过司法保障 税务协作 金融创新构建制度性套利空间 [8] - 政策红利推动法拍市场成为资产配置新选择 [7][8]

房产交易趋势 - 澳洲悉尼下北岸Mosman区Rangers Ave五处房产以总价6000万澳元打包出售，平均每套售价1000万澳元，达到市场价值两倍 [1] - 邻近Cremorne区六户房产以4000万澳元完成类似打包交易 [5] - 此类交易模式在新州新开发法规（如"中低层住房政策"）推动下逐渐增多 [3] 交易机制 - 房产打包作为可开发地块出售使售价翻倍，单独出售市场价值为500万至800万澳元不等 [3] - 交易通常由房主发起，通过中介评估地块市场需求后促成 [5] - Savills Sydney中介Stuart Cox表示，随着政策普及，参与此类交易的人群扩大 [5] 潜在市场动向 - Mosman区Balmoral Slopes区域可能涌现更多类似交易 [7] - Rangers Rd业主对打包交易模式表现出持续兴趣 [7]

房产交易概况 - 墨尔本一对老年夫妇以166 2万澳元购入Yarraville一处翻新三居室房产 超出150万至158万澳元的指导价范围[1] - 该房产位于11 Cuming St 配备两间浴室和开放式厨房客厅 毗邻Yarraville Village商业区[1] - 拍卖起拍价为160万澳元 最终成交价接近指导价上限 但中介未透露具体底价[1] 竞拍者动态 - 3组家庭参与激烈竞争 包括多名在该地区租房的潜在买家[1][3] - 竞价幅度从1万澳元逐步缩小至1000澳元 显示竞争白热化[3] - 部分竞拍者为参与拍卖紧急在一周内完成贷款审批[3] 购房动机分析 - 老年买家曾居住于同属内西区的Seddon 此次交易体现区域回归偏好[3] - 部分竞拍者试图通过长交割期策略锁定当前价格 预期降息后资产升值[5] - 市场存在"抢跑降息"心理 买家担忧未来利率下调将加剧竞争推高房价[5]

墨尔本医疗行业亿万富翁、《澳洲财经评论》富豪榜上榜者Dennis Bastas及其妻子Georgina，已确认购 入墨尔本最贵豪宅Toorak庄园Coonac。 豪宅交易：打破维州房价纪录 这座庄园由前Toll集团CEO、Essendon俱乐部前主席Paul Little及其妻子、墨尔本大学校监Jane Hansen 出售。今年早些时候，这笔重磅交易正式敲定。 Dennis Bastas现年58岁，是一位白手起家的医疗保健企业家，其父母于20世纪60年代从希腊伯罗奔尼撒 半岛移民到墨尔本。Bastas毕业于莫纳什大学工程与工业设计专业，曾在Village Roadshow和百货物流 行业工作。 在发现澳大利亚仿制药市场空白后，Bastas于2022年创立了DBG Health，如今该公司是澳洲最大的多元 化制药和健康美容产品企业。今年2月，DBG Health完成对MCoBeauty的收购，交易估值达10亿澳元。 Coonac庄园占地1.08公顷，正面长达200米，位于Toorak高端住宅区Clendon Road。虽然成交价尚未正 式公布，但据知情人士透露，这将成为维州首个超过1亿澳元的住宅交易。不过，成交 ...

不动产转让增值税计税规则 - **非自建不动产简易计税**：以全部价款和价外费用扣除购置原价后的余额为销售额，按5%征收率计算税额，需在不动产所在地预缴[4] - **非自建不动产一般计税**：以全部价款和价外费用为销售额，按9%税率计算税额，预缴时按扣除原价后余额的5%预征率执行[5] - **自建不动产简易计税**：以全部价款和价外费用为销售额，直接按5%征收率计税并预缴[6][7] - **自建不动产一般计税**：销售额全额按9%税率计税，预缴时按全款的5%预征率执行[8] 小规模纳税人转让不动产规则 - **非自建不动产**：销售额为价款扣除原价后的余额，按5%征收率计税[16] - **自建不动产**：以全部价款为销售额，按5%征收率计税[17] - **月销售额≤10万元**：免预缴税款，超过10万元且原适用3%预征率的项目减按1%执行[21] 土地增值税与附加税费 - **土地增值税**：按增值额超率累进税率（30%-60%），扣除项目后计算[23][24] - **增值税附加**：城建税（7%/5%/1%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%）[23] 企业所得税与印花税 - **企业所得税**：转让所得一次性计入年度收入计税[24][25] - **卖方印花税**：按产权转移书据金额的0.05%征收，不含增值税[27][28] 买方相关税费 - **契税**：成交价3%-5%（浙江省执行3%）[32] - **买方印花税**：与卖方相同，按0.05%征收[31]