上海外环限购政策调整 - 上海外环区域取消限购政策 购房者仅需缴纳一年社保即可购买[3] - 外环购房不占用市区首套房资格 单身与家庭购房政策一致[3] - 公积金最高可贷款216万元 非上海家庭首套房免征房产税[3] 政策对市场供需影响 - 政策短期内可能推动成交量上升 但同步引发挂牌量大幅增加[5] - 外环区域以刚需购房为主 购房者更关注使用价值而非情绪价值[5] - 外环去化周期达20个月 2025年外环住宅存量5.2万套占全市80%[7] 政策调整动因 - 上海社会消费品零售总额增速偏弱 上半年仅增长1.7%至8260.41亿元[7] - 户籍老龄化问题突出 60岁以上人口占比达37.6%共577.62万人[7] - 房地产行业面临库存压力 影响开发商拿地意愿及建筑产业链就业[10] 城市竞争力与区域分化 - 上海凭借教育医疗等优质资源 仍具备吸引人口与资金的显著优势[10][12] - 一线城市限购放松将加剧马太效应 三四五线城市楼市面临更大压力[12] - 顶级城市持续吸引资金与人才流动 形成强者恒强的区域发展格局[2][12]