法拍房交易 - 上海市长宁区新华路329弄30号1幢及2幢花园住宅以2.7亿元总价成交，成交单价高达50.46万元/平方米 [1] - 该房产建筑面积535平方米，其中主楼427平方米，副楼108平方米 [1] - 起拍价2.5亿元，折合单价46.73万元/平方米，经过19轮竞价后以8%溢价率成交 [1] 房产背景 - 该房产为"新华别墅"之一，由匈牙利建筑设计师邬达克于1923年设计，1925年竣工 [2] - 原权利人上海而之广告有限公司已破产，房产存在抵押和查封情况 [1] - 上海而之广告有限公司为上海华澈置业发展有限公司100%控股子公司 [1] 历史交易情况 - 该物业去年11月曾以3.5亿元挂牌二手房市场但未成交 [2] - 成交价未破全国纪录，2021年上海华洲君庭别墅以3.15亿元创单套住宅价格之最 [2] - 2024年4月上海静安区巨鹿路花园洋房以3.1亿元成交，单价100.9万元/平方米创地上建筑单价新高 [2] 法拍市场数据 - 今年前四个月全国法拍房源挂拍26.95万套，成交5.17万套 [2] - 总成交金额831.4亿元，拍品清仓率19.2% [2]

一线城市楼市表现 - 一线城市在楼市"止跌回稳"过程中充当领头羊角色，改善需求明显升温，高端项目销售成绩亮眼[1] - 上海法拍房市场出现高价成交案例，长宁区新华路花园住宅以2.7亿元总价成交，单价达50.46万元/平方米，溢价率8%[1] - 上海华山路老洋房2021年曾以8.5亿元总价成交，单价高达75万元/平方米，显示稀缺房产的溢价能力[1] 法拍房市场动态 - 豪宅类法拍房受市场重点关注，相比普通法拍房价差更大，吸引投资者参与[2] - 购房者可通过法拍市场以同等预算获得更高性价比房产，或购买二手房市场稀缺的优质资产[2] - 2023年前4个月全国法拍房源挂拍26.95万套，成交5.17万套，总金额831.4亿元，一线城市住宅清仓率42.1%显著高于三四线城市[2] 豪宅市场交易情况 - 上海黄浦区豪宅项目上海壹号院三批次64套房源当日售罄，实现销售额40.25亿元，年内累计销售额达108.71亿元，成为全国首个单盘破百亿项目[2] - 上海高端项目凭借地段不可复制性强化市场吸引力，统计局数据显示高端改善项目有效提振消费者入市意愿[3]